前言：

根據國家統計局公佈的數據，2010年全國的平均房價為4725元/平方米，而2020年全國的平均房價已經達到9860元/平方米，房價基本上實現了翻倍，根據國家統計局公佈的最新房價數據，2021年前8個月的平均房價為10425元/平方米，已經完全突破萬元大關。

並且這只是平均房價的走勢，如果看一些房地產熱點都市的房價，房價的漲幅遠不止一倍，就拿深圳的房價來說，2010年深圳的房價均價不足2萬元，如今深圳的房價均價早已超過6萬，房價為10年前的三四倍，如果當初話200萬在什麼買一套房子，現在基本上已經是千萬富翁了。

相信如果回到10年前的話，人們會毫不猶豫選擇買房，因為房子不僅能提供安穩的居住環境，同時還可以實現一定的財富增值。並且10年前選擇買房的人和沒有買房的人，如今的差別會非常大，很多沒有買房的人，在10年前能買得起房子，如今可能只够支付買房的首付，甚至連首付都不够，而那些買了房子的人，不用再為房子而發愁，並且也依靠房子實現了財富增值。

當然相比過去，人們更加關心現在，如果今明兩年選擇買房和選擇不買房的人，10年後會有多大差別？在弄清這個問題之前，我們先看一下樓市現狀以及未來走勢。

看一下最近幾年樓市的變化趨勢

首先是調控方面的轉變，最近幾年調控政策開始明顯收緊，並且調控的方向開始朝著收緊金融層面的調控發展，同時調控也變得越來越精細化，除了國家的宏觀調控之外，局部都市也開始進行更加細化的調控。調控政策收緊保證了房地產行業不會出現過熱的情况，同時房價也不會再出現過去那樣大幅上漲的情况。比如深圳、南京、杭州等房地產過熱的都市，都在樓市調控逐漸收緊的背景下，也很難再出現樓市火熱的情况。

然後是供求關係的轉變，在房地產行業剛剛興起的時候，我國擁有龐大的人口基數，人口就意味著購房需求，當時商品房的供應量是有限的，囙此樓市總體呈現供不應求的狀態，囙此房地產行業經歷了繁榮發展的時期。然而隨著房地產行業的發展，擁有住房的人變得越來越多，從現在城鎮家庭的住房擁有率來看，城鎮家庭的住房擁有率已經超過96%，這也就意味著樓市的供求關係正在發生轉變，逐漸從過去的供不應求變為供大於求。

最後是人們買房觀念的轉變，其實在房地產行業發展的不同階段，就會有完全不同的購房觀念，比如在房地產行業發展初期，人們追求的只是一個居住的場所，囙此只要能滿足基本的居住需要就可以；隨著房地產行業的發展，人們看到了房子的投資價值，在這一階段，相比居住内容，人們會更加看重房子的投資價值；從現時的樓市來看，住房的投資價值在逐漸减弱，同時人們對於居住品質的要求越來越高，囙此現在人們買房開始逐漸看重房子的居住品質。

在新的樓市環境下，今明兩年買房和不買房，10年後差別有多大？內行人一席話說透了

從現時的樓市環境我們不難看出，隨著房價漲幅的收窄，隨著人們對居住品質的要求越來越高，住房已經開始回歸居住内容，並且越來越傾向於追求高品質的居住體驗。

過去買房和不買房的人差距越來越大的主要原因並不是源於住房的居住内容，而是由於住房的投資内容。由於房價的不斷上漲，持有房產的人獲得了財富升值，名下的資產越來越多，而沒有買房的人不僅沒有財富增值，還需要支付房屋租金，囙此買房的人和沒買房的人差距會變得越來越大。

不過對於今明兩年的購房者來說，買房或者不買房，10年後的差距會怎樣呢？一比特房地產內行人表示：今明兩年買房和不買房，10年後差距只會越來越小，首先從家庭財富方面來說，隨著房價漲幅的收窄，擁有房子的人也不會因為時間的推移而實現財富大幅增值，財富方面的差距會越來越小；然後從居住的角度來說，隨著租房市場逐漸規範，租房的體驗也會有很大的提升，並且國家提供的福利性住房也會越來越多，即使不買房子，未來也能獲得不錯的居住體驗。

結合房地產內行人的分析，我們基本上可以瞭解到，未來買房和不買房的差別不會再像過去那樣那麼大，隨著時間的推移，這種差別只會越來越小。

對於剛需來說，房子依然具有購買價值

當然並不是建議購房者不需要再買房子，雖然房子的投資價值在逐漸减弱，但是房子本身的居住價值依然存在，並且房子帶給購房者的歸屬感以及安穩的居住環境是租房或者居住福利住房所無法體會到的。

囙此對於那些打算買房自住的剛需來說，房子依然具有購買價值，不管未來如何，至少現在房子和婚姻掛鉤，房子和教育掛鉤，房子和很多社會資源相關，對於長期居住在都市的人而言，購買一套屬於自己的住房是非常有價值的。

不過剛需購房者也要注意，因為現在高房價的問題，買房可能會承受很高的負債，囙此在買房之前一定要準確衡量自己的買房能力，確保自己購買自己能力範圍之內的房子，不會因為過大的壓力而造成最後弃房斷供，筆者已經見過很多弃房斷供的案例，希望以後購房者不要再著急買房，即使現在還沒有購房能力，完全可以等幾年再買，畢竟現在的房價已經基本趨於穩定，購房者完全不需要擔心短期內房價大漲的問題。

結語：

不管房地產行業如何發展，住房的居住内容永遠都是最重要的，長期來看，住房也會逐漸回歸居住内容。總而言之，我們不能再從過去的眼光來看樓市，對於買房和不買房的人來說，房價上漲所帶來的財富差別只會越來越小。