2021年，樓市拐點已至。輪番調控之下，不少人更是直言：樓市，該“躺平”了。

那麼，今年在西寧還能買房嗎？會不會高位接盤？

2021年以來，我們不斷聽到各地樓市調整的消息，地產行業內也是波雲詭譎，行情下行，已經是客觀的事實。但行情下行，並不能說明就不能買房。

現時西寧樓市的行情下行主要體現在：房產市場熱度回歸，很難出現前兩年“千人搶房”的盛况。

一方面是隨眾品牌房企的入駐，房價隨之拔高，開盤“破萬”已是常態；另一方面是購房需求逐漸滿足，而市場供應房源數量與速度並未减少放緩。囙此才出現今年市場降溫，回歸理性的局面。

選擇變多了，人們見慣了“牌子貨”，置業投資的理念也跟著在精進，訴求從“居者有其屋”演變為“居住優其屋”，好地段，長期流動性好，有不斷增值潜力的稀缺住宅，被認為更值得長期持有。

需求端的變化，讓西寧樓市從過去的火熱行情，轉入長週期的“紅海”，也倒逼作為供給側的開發商進行優化提升。

這樣的局面，必然導致西寧房產市場的進一步分化，價值區隔更加明晰，同時也會讓市場回歸買方。價值回歸產品，成為開發商的必由之路。

市場調整期，大家猶豫徘徊在所難免，不過從買房置業角度出發，這種“房住不炒”為覈心的調控，目標是好的。

那麼，又該如何在西寧買房呢？

首先，要有全域觀

從西寧整個都市基本面來看，問題不大。西寧的產業招商引資、基建興建年年保持一定比例的增速，人口10年間增長了12萬，購買力永續。只是進入了一個慢增長的階段。

今年的70城房價指數來看，西寧環比同比多次前列，8月漲幅回落。所以，福斯的預期要及時調整：房子是用來住的，而不是用來譜寫朋友圈裏的造富故事，持票進場時，一定要以“住”為覈心出發點

其次，要有合理預期

西寧樓市的分化行情會進一步加劇，城區之間、板塊之間、房企產品之間都會加速分化，這些最直接的表現就是房價的變化。

前幾年，西寧的行情是全市普漲、對齊的漲，混沌一團，現在呢？現在要的是涇渭分明——高價值的繼續上抬，低價值的回歸本位。

第三，要有鑒別力

從增量市場到存量優化市場，買房的思路從搶時間上車，到了精細化考量，而鑒別力，鑒別的是都市更稀缺的地段内容和產品内容。

從近幾年西寧都市發展軌跡看，從海湖至北川再到南川，如今又到了城南。品牌房企爭相入場，高地價頻出，成為都市擴張的高淨值區域，稀缺、珍貴是其突出的關鍵字。

而在這一個個發展區域中，出現的樓盤裏，能不能鑒別產品核心價值，靠的就是眼力。

囙此，今年下半年，想要買房必然“煉級”，提高自己的鑒別力。

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