如今，杭州二手房凉凉似乎已經是不爭的事實了，微信群的“截圖成交”轉變成了“截圖降價”，而銀行放貸的收緊以及購房政策的限制，直接導致了二手房成交量的跳水。

2021年，杭州二手房市場的成交量從4月份的10020套，迅速下降，到8月份的時候，成交量只有5602套。

杭州二手房成交量2021&2020年對比

5602套是什麼概念？2020年8月份的成交量是10362套，而今年的8月份的成交量相比於去年，幾乎腰斬。而此前的7月份成交量也僅僅6304套，同比减少了45%。

而9月份的情况也不容樂觀，到目前為止，杭州9月份二手房成交僅僅不到2700套，而去年的9月份的成交量是9227套（除富陽、臨安外）。

行情的變冷，也導致了二手房們的搶跑。這一期，小熊猫帶大家通過數據來真切感受一下二手房市場的搶跑吧。

我們選取了7個典型的樓盤，這些往往是杭州樓市的風向標，其中包括了老牌學區房（上甯新村、文二新村、文三新村），新晋學區房（耀江文鼎苑），網紅樓盤（河濱之城）、熱門次新房（西溪公館、創世紀）。我們根據貝殼網的掛牌數據，每天定時對數據進行抓取，獲得了房源的漲降價的數據，現時的數據包括了9月10日到9月20日的數據。

在9月10日到9月20日這11天裏，這7個樓盤一共進行了93次掛牌價格的調整，其中包括了88次的降價和5次的漲價。這無疑讓人感受到一絲凉意。

9月10日-9月20日二手房掛牌漲跌價房源次數

在降價次數中，西溪公館的房東們是降價最頻繁的人，在11天中，西溪公館一共進行了32次降價，其次是耀江文鼎苑，一共進行了17次降價，緊隨其後的是河濱之城的14次，以及創世紀的12次降價。相比之下，老牌學區房的降價的次數比較少，三個社區加起來是13次。

這實際上也跟掛牌房源數有關，西溪公館有172套房源在貝殼網上掛牌，文鼎苑則有129套，創世紀76套。這些都是有大量的人想要快速套現的樓盤，可想而知，在樓市下行階段，這些樓盤也是最容易踩踏的樓盤。

截至9月20日二手房掛牌數量

西溪公館和創世紀都是當年紅盤潮中的“頂流”，西溪公館有超過6萬人參加了搖號，創世紀也有超過2萬人參加了搖號，囙此都是投資客比例較高的樓盤，那麼西溪公館和創世紀的房東們是如何在進行搶跑呢？

西溪公館，創世紀價格調整記錄

可以看到，在短短的11天裏，這兩個樓盤的房東們頻繁降價，有些房源的加價幅度也比較大，比如一套138.88平米的創世紀在9月12日降價100萬，從1380萬降到1280萬，隨後在9月16日再降80萬，降到了1200萬。不過均價8.6萬的創世紀還是有很大的溢價，相信這位房東還會繼續降價，價格會回歸理性。

也有房東在11天裏連續三次降價，比如一套139.49平米的西溪公館，在9月14日降價10萬，第二天再降價20萬，三天以後再降50萬，價格從730萬降到了650萬。這可能是一比特著急逃跑的房東，並且不斷地在試探市場。

除了超級紅盤次新房正在搶跑，近年來學軍紫金港校區的學區房耀江文鼎苑在最近的11天裏有17次的降價。

文鼎苑價格調整記錄

文鼎苑的房東們降價管道比較直接，11天裏都是一次降價，但是降價幅度比西溪公館和創世紀都大，說明文鼎苑作為老社區，房東們不再需要試探市場。比如一套大面積（203.28平米）的文鼎苑，在9月18日降價262萬，142.97平米的文鼎苑在9月12日降價232萬。一夜之間降價百萬的也不在少數，一方面說明了文鼎苑之前掛牌價格有很大的水分，在這一次二手房的搶跑賽中，水分逐漸被榨幹，我們期待理性價格下的文鼎苑。

河濱之城在杭州也是極具話題性的樓盤，無論是當年的寵物醫院事件，還是垃圾分類綜合體，河濱之城的業主們都非常有態度，他們的價格也是蔣村的標杆。

河濱之城價格調整記錄

在這次的降價潮中，河濱之城也有不少超過百萬的大幅度降價，如119.34平米的房源，在9月10日一次性降價150萬。值得注意的是，即使在這樣的降價潮中，河濱之城的業主還是很有態度，有三套房源逆勢漲價。

老牌學區房在二手房冬天中也未能倖免，選取的三個學區房（上甯新村、文三新村、文二新村）在11天中有13次的降價。但是由於這些學區房的面積都比較小，總價都比較低，降價幅度也不大，但是所幸的是，即使是所謂最穩的學區房，價格也在回歸理性。

上甯新村、文三新村、文二新村價格調整記錄

從二手房掛牌的監測數據中我們感受到，現時杭州二手房市場成交困難，市場逐漸變冷，而二手房東們也紛紛搶跑，而掛牌價格也正在去除水分。但是一直以來，中國樓市都是“一管就死，一放就瘋”，如果價格持續踩踏，回歸的將不是理性，而是另外一端的瘋狂。

小熊猫也將持續地監測二手房市場數據，後續會有更多數據分享給大家。讀者們如有特別關心的樓盤，可以直接發送消息給數據猫熊，小熊猫會根據迴響提供更多的數據。