面對三道紅線，有些房企驕傲持綠牌，有些房企日子難捱。

繼上次點評完2020年房企三道紅線踩線情况後，地產君又根據房企們的半年報整理出了2021中期房企三道紅線榜單，同時發現：

地產君持續觀察下的50强典型上市房企的財務狀況大多得以改善。

但仍有近半房企單項名額染紅，還有4家全紅房企。

隨著2023年中期12家試點房企必須達標；2023年年底全部房企達標的KPI越來越近。

頭頂還不見綠的房企，壓力也越來越大。

接下來地產君就跟大家複盤下截止到2021年中期，49家房企們的三道紅線具體達標情况。

大家也借此看看房企們的健康度和政策響應程度，尤其是在金九銀十的跳槽季，可以作為跳槽參攷之一。

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23家綠檔房企表現出色

截止6月底，共有23家綠檔房企。

1、半年內新進3家綠檔房企

比起去年，今年上半年多出了3家綠檔房企，分別為萬科、雅居樂、佳兆業。

這三家都是把最難降的“剔除預收款後的資產負債率”降到了70%以下，才得以從黃檔降至綠檔。

2、前四被央企包攬，龍湖、世茂為民企優秀代表

地產君在按照顏色檔排序的同時，又再次以“剔除預收款後的資產負債率”作為第一順比特將房企排了先後位置。

同時發現，綠檔的領頭羊為中海，央企包攬前四。

事實是，不止最前比特，前十的過半位置都是央企和國企們在神仙打架。

當然，民企代表們在稍微落後的情况下也沒有塌台。

例如世茂、龍湖，其三項指標在綠檔裡面都分別處於優秀之比特。

又如金輝，去年一年連降3檔躋身綠檔，今年上半年依舊保持優勢，在前10位置留下了自己的身影。

3、中海資產負債率最低，萬科淨負債率最小，龍湖現金短債比最高

精益求精地看，三項指標中完成得最出色的分別是中海、萬科和龍湖。

中海的剔除預收款的負債率最低，僅為53.4%。這項名額非常難降，儘管是綠檔中的多家房企，也都是在69%附近擦邊降為“全綠”的。

萬科的淨負債率最小，僅為20.2%。而且，對於淨負債率萬科公司內部是有嚴格的40%標準線的，也是保持了連續20年低於40%的記錄。

龍湖的現金短債比最高，高達3.91。雖然眾多房企的現金短債比都大於1，但基本都聚集在1-2區間，3以上的只有龍湖和建發兩家。

建發有這成績，跟國企的優勢是分不開的。龍湖實實在在就是靠自己打拼出來的，非常厲害。

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17家黃檔房企目標向綠

下半年還有17家黃檔在“全綠”門口排隊，它們距離目標只差一步。

1、祥生由柳丁轉黃

上半年的黃檔房企基本還是去年的那幾個老面孔，但是祥生卻是從柳丁檔轉黃檔的。

主要原因是淨負債率從136.4%下降至96.6%，現時還有79.4%的剔除預收款的資產負債率名額飄紅。

2、黃檔房企進步較大，幾家有望年底轉綠

有了躋身綠檔的3家“原黃檔”房企的帶頭作用，到今年底再有幾家新的綠檔房企也不是沒有可能。

像榮盛、合景泰富、旭輝、正榮距離綠檔已經不遠，比如正榮，在業績會上主動表明有望年底轉綠，不出意外應該能實現目標。

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8家橙紅房企負重前行

這個時代，綠檔房企都不能說毫無壓力，另外的8家橙紅房企更是負重前行。

1、4家柳丁檔房企，3家由紅轉柳丁

分別是首開、華髮、恒大和綠地。其中恒大、綠地和首開是由去年的紅檔房企降至柳丁檔的，背後也是難言的心酸。

像綠地和首開，它們身為國企，不僅有維護財務指標的壓力，也有國企的責任。

所以，他們降債的决心和壓力應該是要比民企大的。

恒大的降檔也是來源於其作為頭部房企的責任和義務，囙此降債速度也很快。

而且恒大現時的優質資產仍很多，往後再拋售些有價值的項目，降債也能提速。

畢竟“樹大招風”，這麼多人關注著，降債不得不快。

2、富力、泰禾、華夏幸福仍處紅檔，藍光由黃轉紅

富力、泰禾、華夏幸福仍處於紅檔，和去年位置沒有變化。

華夏幸福和泰禾的問題就不多說了，大家都明白。

希望最大的應該就是富力了，三項指標都有改善，其中淨負債率有望年底達標。

而且今年富力的投資和拿地都不多，主要目標就是大力降債，同時推進項目的去化。

這麼多典型房企中，藍光是唯一家昇檔的，還染紅了一身。

年初時，所有的地產人應該都猜不到藍光會走到今天這一地步。

不過，也有人向地產人透露，藍光現時也在努力自救，能穩一點就穩一點，還沒到破罐子破摔的田地。

同時藍光也給所有的房企做了個案例，當今市場，步步為營，每一步都不能走錯，每一步都可能成坑。

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