深圳回遷房，或者叫拆遷房，再或者叫回遷名額到底是個什麼玩意？

真正瞭解這塊交易，瞭解這個市場的人事實上並不多。讓我們從老王的故事說起，娓娓道來……

老王家位於寶安宇宙村裡的房子馬上要拆遷了，老王很清楚，他那棟看起來很帥的祖傳農民房不久之後就會被夷為平地，開發商“家造業”也會在這地上“種出”新房子。開發商已經找老王談了很多次，曉之以理，動之以情，從國家政策，談到老王隔壁鄰居李大嬸家積極配合簽約的故事，按照開發商製定的賠償標準，開發商將按照1比1的賠償標準賠給老王嶄新的房子。

簽了拆遷協定，開發商還會按照拆遷面積給予老王一定的過渡費，還有裝修補貼，搬遷費用等。

老王這棟豪宅（俗稱農民房）根據專業測繪公司的報告，一共有500平米的回遷名額面積，也就是說開發商在建成新社區之後，將賠給老王500平的新住宅面積，這可是妥妥的5套三房住宅的面積啊。

簡單介紹一下老王的家庭情况。老王老婆叫二丫。兩人在十幾年前經過一番折騰，生出了兒子小王。小王馬上要高中畢業，孩子一心想去美利堅讀大學，一想到他們家兒子大學畢業之後就要沖進華爾街，迎娶白富美，老王心裡一陣激動。

老王撥通了留學仲介的電話，留學顧問小李給老王算了一筆賬，學費加生活費加參加各種有跟沒有的大型派對的費用，小王去美國讀個書要花不少錢。老王記得電視廣告上的專家說過，再窮不能窮教育，老王决定跟他媳婦二丫合計一下，把拆遷賠償到的回遷名額面積賣掉一部分先變個現先。

老王和二丫一拍即合，痛快的决定找個房產仲介變賣掉手頭上的賠償面積其中的一百平。房產仲介華子其實早就盯上老王了。華子一年前就把老王那個村子的業主的電話打了個遍，問要不要賣回遷名額，老王當時也留下了華子的電話。

這裡有必要介紹一下華子，華子原名狗剩，大學畢業之後從事地產行業已經有好幾個年頭。從業之後覺得原名不雅，所以自己改名為華子。取“愛我中華，打造全人類命運共同體”之意。華子長期遊蕩在周邊各個村裡，對周邊村裡的花花草草都充滿了感情，對村裡的業主瞭若指掌，就連村裡珍姐家裡的電腦壞了，都是找他修的。

聽說老王要賣名額，華子興高采烈，騎著電動車三分鐘就出現在老王的家門口。看過了老王的測繪報告，聽說了老王的想法，華子給老王說出了近期同村老周家，老李家賣回遷名額的價格。華子建議老王賣5萬/平，這樣，一百平米賣掉，老王就能五百萬進賬，小王就能走向美利堅，沖向華爾街，迎娶白富美…老王心裡美滋滋…

華子從老王家出來，果斷給客戶邱小姐發了微信…

給邱小姐發完資訊，華子馬上發了一條朋友圈…

第二天，華子帶著邱小姐看了看老王村裡的位置，一頓分析，從交通，到商業配套，從開發商實力到學區到周邊醫療設施，把項目的簽約進度也如實一番交待，說得邱小姐頗為心動。

由於邱小姐對於回遷名額的交易以前有聽說過一些，也感興趣，對市場行情也比較瞭解，囙此邱小姐幾乎沒有猶豫就决定下手了。

在開發商拆遷辦公室，邱小姐簽了這樣一份協定：

從此，開發商賠償給老王的五百平米回遷名額其中一百平米名額就易主了，貌美如花的邱小姐也變成了一個拆遷戶，每個季度她也將收到開發商付給拆遷戶的過渡費，新房即將交付的時候，邱小姐也將跟其他拆遷戶（包括老王）一起優先抽籤選房。

老王呢，拿到了五百萬現金，先把小王送出了國，後換了輛回頭率七成半的豪車，天天開豪車送媳婦二丫去菜市場買菜。從此以後，老王和媳婦二丫過上了有滋有味的養生生活。

華子還在忙，還在忙碌地尋找著其他想出手的賣家和買家……

開發商的前期團隊也在忙，簽約不完成，他們一直有的忙。直到項目裏的村民都簽約了，可以動工拆遷了，他們也就功成身退了……

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