每一個睿智的買房人

都關注了「子木聊房」

正文3684字，閱讀時間：大概13分鐘

文/子木

房價貴，物價高，收入還低，窮有雄心抱負，苦於無地可用，我們這個地方真的沒啥盼頭，到底哪裡才能賺錢？

昨天一比特讀者發來求助諮詢，細一問，這位讀者已經三十四歲了，這個年紀想換一個地方生活，勇氣可嘉。

可能他想通了，搏一搏可能單車變摩托，不搏，這一輩子也就這樣了。

這跟賭場一樣，砝碼多的時候，往往要考慮風險，砝碼少的時候，儘量一把梭哈，萬一扭轉機遇了呢。

關於哪些都市賺錢，我今天不用什麼GDP、人均收入、產業規模等乾巴巴的數值作分析，而是選擇最通俗易懂的：

“人才吸引力”。

高學歷人才最愛去的地方，自然是中國經濟最繁榮的都市，有錢人積聚、消費旺盛，創富效應連帶各行各業受益。

拿北京舉例，國貿的外賣小哥好好幹，一個月萬把收入，還包住，但如果跌落在隔壁的廊坊，一個月頂多也就是5K左右。

城運即人運，最近澤平宏觀和智聯招聘的一份《中國城市人才吸引力報告》，告訴了我們真相，接下來是子木的獨家解讀。

1

流動趨勢

報告顯示，2020年約有4成求職者選擇跨城流動，年後是高峰期，男性多，占57%，年齡在18-35歲之間，高學歷居多，56.7為本科以上，IT、房地產、製造業為主要供職產業。

全國近40%的求職者在跨城流動，這個數值，每年都在上升。

一是來源於，全國城市“馬太效應”大格局。

京津冀地區就是最典型的例子，北京一大獨大，河北其他城市產業升級緩慢，兩者形成劇烈的財富對差。

很多河北區域的大學生，畢業後只能首選去北京工作，淘金或者攢經驗。

這些年崛起的都市不少，但主要還是集中於各大省內的覈心都市，其他地級市或者縣鎮，經濟和人口被虹吸，導致經濟差進一步放大。

“强者愈强，弱者愈弱”，加速了人才的流動效應，而且，每年的大學畢業生都在急速上漲。

以2020為例，高校畢業生874萬人，畢業生人數創歷史新高，2021年勢必會創造更巔峰的紀錄，高薪工作，供不應求。

其二是交通網的貫通，讓求富之路，簡單明瞭。

依然拿京津冀地區舉例，張家口和呼和浩特等北部都市，本以為進京高鐵開通，可以帶來財富和產業機遇。

但沒想到，高鐵一開，辛辛苦苦培養的大學生都跑了。

很簡單，過去從呼和浩特去北京，需要8個小時，而現在，2.5個小時，异地工作的財富效應，變成了强市的磁鐵。

2

男多女少

跨城流動男性多，這個也很好理解。

據我這些年走訪全國各地，發現，大部分地區，尤其是北方，越小的地方，男性求偶競爭壓力越大。

男方不單需要像樣的工作，要買房買車，還要在結婚時，給予女方家庭巨額彩禮金。

對於普通人家的男孩來說，完全競爭不過那些靠父母傳承財富的家庭，最主要，小地方公平的競爭機會和平臺基本是被壟斷的。

但大城市，只要肯努力，就可以嶄露頭角，而且女性擇偶資源豐富，可以遇到和自己門當戶對的另一半，從而降低整體婚姻成本。

還是賭場原則，小地方畢業的男大學生，如果家庭一般的，儘量要去大城市搏一搏，否則光宗耀祖的概率，極低。

而對於產業來說，高學歷的年輕人肯定會追逐最賺錢的工作。

現時第一梯隊是互聯網/電商、房地產和製造業，其次是教育培訓、諮詢（財會、法律）、電子技術/電晶體等。

不過，產業是有週期的。

前段時間，雙减政策下，教育培訓被一紙禁令化為泡影，而房地產也在輪番打擊，淪為普通行業。

整體來看，未來互聯網薪資會逐步下調，電子技術，高科技工業會上位，電商、製造業會持續火熱。

不過，無論哪一類行業崛起或衰落，產業聚集依舊具有地域性，比如北上廣深，深厚的人才基礎，能趕上任何一個行業風口。

下麵我們來看都市。

3

最賺錢的都市

報告顯示，從人才吸引力指數觀察，2020年北京、杭州、上海位居前三名，北京近三年來首次位居第一，深圳、廣州、南京、蘇州、成都、寧波、長沙位居前十。

這個“人才吸引力指數”是通過六大維度加權得出的，我自己推演過，算是現時市場上比較成功的算灋模型。

其中北京居首位，有意思的是，這是三年來首次位居第一。

總的來說，還是北京“想開了”。

一直以來，北京對人才都是愛答不理的，道理很簡單，人才資源過於富足，五道口八大院校包攬各行各業高材生，戶籍制度更不可能放開。

但近幾年，問題出來了。

北京高材生，尤其是清北畢業生紛紛南下去了深圳和廣州，弃北京而去。

再加上人口疏解政策，北京人口生育率開始預警，高校畢業流失率預警。

今年出臺“搶人”新政，7所院校畢業生可直接落戶，才間接遏制了這股“逃離潮”。

北京搶人，效果卓著，主要是教育、醫療資源稀缺，而且是500强企業雲集之地。

接下來你會發現，第二名不是一線都市，而是新一線的杭州，居然排在上海之前。

很多人不相信這個結果，但親歷了杭州崛起的人，都是認可的。

杭州近幾年創富效應非常誇張，主要源於一直踩對產業風口，比如曾經不可一世的P2P，區塊鏈，經久不衰的電商，以及網紅產業，醫美等等。

所有最賺錢的新興產業，都可能在這片土地上生根發芽，並快速施肥狂奔，而且產業門檻低，受益人群基數較大。

我之前聊過杭州的網紅產業，只要是膚白貌美的年輕女子，去杭州淘金相當容易。

大量的網紅機构會從服裝、化妝、攝影、人設培養等多個層面進行包裝，然後輸送到各大網絡平臺，成為主播。

無論是才藝表演還是帶貨，都有上下產業鏈無縫對接。

今年4月份，羅永浩就帶著400人的直播團隊，浩浩蕩蕩從北京搬到了杭州濱江互聯網小鎮。羅永浩說，杭州背靠長三角，這裡有濕潤的空氣和漫山遍野的製造業加工廠。

無論P2P、區塊鏈、還是電商、大數據，甚至是拆遷，這些財富新潮，創造了一波接一波的暴富群體，這是杭州一年流入55.4萬人口的秘密，也是房價劍指一線都市的答案。

不過，杭州這座炒房之城，今年被中央重點約談了，出臺了史上最嚴限購政策，而且還準備對“二手房指導價”深入研究。

不出意外，杭州房價會有一段放量陰跌週期。這對想去杭州發展的年輕人，是一個非常好的緩和機會。

4

崛起之城

其次，吸引力指數榜單上，深圳、廣州、南京、蘇州、成都、寧波、長沙均位於前十。

南京這幾年發展得不錯，2016-2020年GDP平均增速在十城中排名第一，而且2018年實施“寧聚計畫”吸引人才，效果顯著，主要人才來源是，上海、北京、蘇州、合肥。

這幾年背靠長三角，把一系列產業，比如新能源汽車、工業機器人、集成電路產業接駁落地。

主要優勢是高校資源豐厚，自帶人才基因。只要把每年高校大學生留住，就是一筆不小的財富。

長沙，是我比較喜歡的都市。

這些年因為房價低，生活幸福指數高，成為外來人才趨之若鶩的都市。

不過最近這個房地產調控模範生，房價也在蠢蠢欲動，尤其是梅溪湖覈心板塊，房價漲得不一般。

道理很簡單，無論怎麼調控，總不能不讓人買房，像長沙這種純靠剛需推起來的房價，鐵打是跌不下去的。

在人才吸引力榜單上，詫異的是，武漢作為中部第一大城，落榜前十。

主要原因我認為是本地大學生規模全國第一，但產業體量和經濟模式卻與北上相差一半多。

GDP跟南京一個水准，但產業結構，要比南京落後一些，多國企大廠。

這會導致社會資源分配不足，平均薪酬工資收入不高，這對吸引外來人才是重要因素。

天時地利人和，武漢缺的是天時。

如果能像杭州、南京一樣，善於佈局新興產業，把握住幾次創富機遇，就可以穩坐中部第一大城的地位。

所以，你會看到，武漢人才吸引力缺席前十，但單從人才淨流入占比層面，排名全國第8，從2019年的0.0%上升到了0.9%，更能留得住人了。

（人才淨流入占比=（流入某都市的人才-流出某都市的人才）/全國流動人才總量，分別反映該都市引得來和留得住的能力。）

單2020年人才淨流入占比來看，排名依次為：深圳、上海、廣州、北京、杭州、南京、重慶、武漢、天津、成都。

這裡面，基本流入形勢都不錯，唯獨天津，人才淨流入占比逐年下降，2019-2020年，占比從0.2%降至0.0%。

主要因為發展速度放緩且薪資水準在十城中倒數第一。

其他城市都可以展開細說，但篇幅有限，這裡不錶。

5

勇敢飛翔

通過觀察，你會發現，對人才吸引力較强的都市，跟我第一部分講述的原因一致，馬太效應，强弱分化明顯。

主要表現在：

區域分化，都市能級分化，城市群分化。拿2020年，人才吸引力排行前50强來說：

東部、中部、西部、東北地區分別有36、5、7、2個；

一二三四線分別有4、29、16、1個，分別占一二三四線都市數量的100.0%、82.9%、19.5%、0.5%；

長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游城市群分別有18、7、3、2、3個。

東部地區虹吸中部、西部、西北以及東北。

其中東北最慘，從2017-2020年，人才流出占比分別為-2.3%、-3.0%、-3.2%、-3.7%，人才淨流出且幅度擴大。

一二線都市虹吸三四線都市。

三線還可以勉强扛一扛，但四線都市人才淨流出趨勢在加劇，從2017-2020年，分別為-2.5%、-2.3%、-0.3%、-5.8%。

五大城市群虹吸全國，超60%的人才湧入這些地方。主要受益者是長三角和珠三角。

看完這些後，再有人問你：

眼下，哪個都市最賺錢？

你心裡應該基本門兒清了。

6

飛翔

“人挪活，樹挪死”，這句老祖宗留下的話，實乃真理。

如果家裡不是富甲一方的名門望族，有錢有勢，我鼓勵年輕人應該像鷹一樣，跳下懸崖，展開翅膀。

雖然艱苦，甚至摔斷翅膀，但金錢或者經驗，你總能得一份兒。人生的意義，何不是，苦中作樂，破繭成蝶呢？

賭場就是人生場。

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