就在8月的最後一天，

長春出臺了新的樓市調控政策，

與此前網絡瘋傳的“救市十四條”相似度y約50%，

但！

沒有令人期待的降低首付比例、車庫按住宅類徵稅！

本政策只有七項內容！

政策的中心思想主要還是保持長春樓市平穩健康發展，深切貫徹房住不炒，從供給和需求兩端發力，持續滿足剛性和改善性基本住房需求，穩定市場預期！

而7項內容中，與購房者息息相關的有2條！

1、首次購買90平米以下商品住房的大專及以上高校畢業生、中級及以上職稱人員、高級工人及以上執業技能等級人員等留（來）長就業人才以及進城農民，按人才50元/平方米、農民80元/平方米額度予以購房補貼。同時，市政府投放5000萬元資金，以抽取消費券形式，向符合條件的購房人才和農民發放。消費券可用於家電、汽車消費。購房補貼和消費券政策暫定執行至今年年底，視情再作調整。此項政策不含雙陽區、九臺區、公主嶺市及外縣（市）。此外，鼓勵開發企業對留（來）長人才和農民購房給予優惠，但成交價格應不低於商品房備案價格的85%。

關鍵解答：在城區範圍內，首次購買90平米以下的人才最高可補貼4500元、農民最高則可補貼7200元，符合條件的人才和農民還可抽取用來買家電和車的消費券，部分樓盤可給予不低於備案價85%的優惠。此條政策暫執行至2021年年底。

2、允許使用公積金組合貸款。在長春城區範圍內開展住房公積金商業銀行組合貸款（試點）和住房公積金家庭組合貸款。購房人家庭成員（包括父母、子女、配偶）繳存公積金的，可共同使用公積金貸款，但僅限2人共同還貸。

關鍵解答：如字面上的意思，至2022年6月底，長春執行公積金商業組合貸、公積金家庭組合貸，這一項內容威力較大，是真正的惠民政策！值得注意的是，政策僅限城區範圍內，並且公積金商業組合貸可能是部分試點。此前，中國工商銀行淨月區支行就已發佈了軍人公積金商業組合貸款的政策。

另外5條則是與市場、開發商相關。

1、合理控制住宅用地供應節奏。因近兩年住宅用地供應量高位運行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租賃住房用地為主，原則上不再供應住宅用地。

關鍵解答：第三次集中供地預計9月15日發佈地塊，將以棚改、租賃用地為主，預計底價成交居多。前兩次供地中，長春總供應面積達1208.32萬平，成交面積800萬平，同比上漲251%，已超出歷年的供應規模，但同時也為長春置業版圖添了不少新興板塊，如富鋒、永春等。

2、紓解開發企業資金壓力。為防止開發企業因資金不足，導致項目爛尾，允許符合條件的商業銀行為房地產開發企業出具保函，以保函替代預售資金監管；暫停商品房尾盤銷售開發企業一次性代交物業維修資金政策，物業維修資金帳戶餘額能够抵扣交存額，即可進行商品房網簽合同備案；房地產開發企業在長春城區開發的樓盤項目，不再繳存為借款人承擔階段性擔保的貸款保證金。

關鍵解答：市場冷靜，開發商資金亮起紅燈，以保函替代預售資金監管、暫停尾盤一次性代交物維、不再繳存貸款擔保金，也為開發商紓解了些資金壓力。

3、加快公共服務設施建設。各城區、開發區和市直有關部門將及時公佈房地產開發專案周邊的教育、醫療等公共服務設施開工、竣工及投入使用日期。同時，加快已拿地未開工和在建在售項目公共服務設施建設進度，並及時跟踪檢查，確保按公佈時限完工。

4、加大非住宅去化力度。現時，我市非住宅消化週期較長。為盤活存量，在土地性質、規劃用途不變，且符合環保、消防、結構安全的前提下，允許已拿地未開工及在建的商業、商務用地項目，將辦公用房設定居住功能。

關鍵解答：辦公用房設定居住功能，關於是否可改為民用水電，這方面還需要等具體細則公佈，現時長春的閒置的商業辦公用房、工業廠房可以改建為租賃住房！

5、規範市場秩序。按照住建部等八部委檔案要求，近期，長春市將制定出臺整治房地產市場秩序方案，對房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務等四個方面，開展聯合執法檢查。同時，加强房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散佈不實資訊誤導市場預期等行為的查處力度。

關於本次政策想必大家一定有很多疑問，

“公積金混合貸何時執行？

哪些樓盤/銀行可以混合貸？

怎麼才算農民/人才？

消費券抽取的條件是什麼？“

稍安勿躁，

近期，政府將對以上內容進行細則的補充說明，

具體政策實行要求以及時間，敬請期待！