傳說中的“房主直賣”模式來了？

一個月前，我就說過，整治教育培訓之後，就是房產仲介。

打響第一槍的，這次是杭州。

就在昨天，國內多家媒體先後報導，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監管服務平臺”，正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。

二手房去仲介化的時代真的要來了？

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據我們瞭解，杭州市二手房交易監管服務平臺上的“個人自主掛牌房源”功能，很早就有了。

最近只是做了一次很大的功能陞級。

第一，對登入系統的個人都要求做實名認證，仲介不能在裡面掛不屬於自己個人的房源；

第二，實現個人自主掛牌房源資訊，僅向個人實名認證用戶開放，經紀人無法查看，杜絕資訊外泄，防止騷擾。

這個平臺搭建的目的，就是打破傳統依賴仲介機構的房屋銷售模式，改善二手房交易過程中，買賣雙方和仲介機構房源信息不對稱的弊端。

說白了，就是建立全新的“房主直賣”模式。

其實早在10年前，也就是2011年，北京海澱區就曾經搭建過，官辦免仲介費二手房交易平臺。

2015年，北京市還上線了官辦房地產交易網站——北京市房地產交易資訊網。

為什麼這次羣衆的反應會這麼大？

用四個字來總結：積怨太深。

2

今年1月份，我曾經寫過一篇文章《二手房中介亂收費，水有多深，看完才知道》。

說到買房，本該是件開心的事情，但對有些人來說，痛苦並痛苦著。

如果說看房只是身體累，那麼交易過程，就是心累，尤其被仲介坑了。

幾萬塊錢的仲介費交了之後，誰知道，接下來沒完沒了，從貸款服務費，到二手房評估費，從擔保費，到所謂的保障服務費。

給人一種感覺，菜板上的肉——任人宰割。

無意放大其中的“惡”，但從業人員有沒有想過一個問題，為什麼現在但凡提到房產仲介，老百姓除了吐槽，還是吐槽。

今年5月26日，《經濟日報》發表文章《打擊中介成為房地產調控重要舉措：消除購房者焦慮情緒》，強調對房地產仲介服務違規行為應零容忍。

有些仲介為了成交，真的不擇手段，交易雙方最後反而成了弱勢群體。

業績是生命，導致專業性差，並且下手黑。不少仲介公司，表面文化是專業服務好每個客戶，背地裡的文化是趕快趁錢好搞多搞點，多賣點房子儘快脫離底層，坑死這幫本地有房的土豪。

案例？還用我舉嗎？利用信息不對稱兩頭吃得少嗎？估計評論區都是血淚史。

大品牌，在這方面做得稍微好一點。恩，就好那麼一點點。

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現階段的另一個衝突，是高昂的仲介費。

相對於一手房，二手房現時的仲介費確實太高了，3%是什麼概念，一套1000萬的房子，光是仲介費就是30萬，這錢也賺得太容易了。

有仲介說，現在生意難做，幾個月才能成交一套房，業務員的提點並不多。

那正說明從業人員太多了，根本不需要這麼多人，該關門關門，該轉行轉行，這些不是收費高的理由。

並且絕大多數仲介的業務水準，根本配不上2%-3%的仲介費。

不能因為房源壟斷，就可以隨便開價。

我從來沒有否認仲介存在意義和價值，二手房，最大的“人力消耗”是房源的動態維護，買賣雙方的精准匹配。

仲介服務也不是簡單掛個資訊，實質是挖掘買賣雙方真實需求，熨平彼此預期價格差，撮合交易。

同時，利用專業知識和規範流程，降低交易過程中的風險。

實際上，大部分人都願意，為仲介的篩選服務和法律服務付款，但僅僅因為壟斷房源資訊，就要拿走2%-3%的仲介費，確實不公平。

此前有消息稱，近期政府或將規範二手房仲介交易費用。

我覺得，合理的管道，應該以看房信息費的模式，如不同房屋資訊明碼標價，同時將買賣的服務明碼標價，體現服務的價值。而不是簡單粗暴以最終成交價扣點。

實際上，包括新加坡，這幾年也在推進，買賣租屋不再依賴仲介，可直接網上進行，如沒銀行貸款，律師也可以省掉了。

結

穩定、規範，是房地產調控的主旋律。

官方交易平臺的出現是在倒逼行業改革，當然，還需要配套更多的服務以及資金監管制度。

有一說一，仲介不可能完全消滅掉，但他們到了靠服務吃飯，而不是靠資訊壟斷吃飯的時候了。

未來，平臺價值會被削弱，個人服務價值正在加速！也許會誕生一個全新的行業——獨立房產經紀人，對自己負責，對客戶負責。

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