文丨西部菌

樓市調控不斷加碼加緊，這是顯而易見的事實。

有統計顯示，剛剛過去的7月，全國房地產調控政策“出手”高達66次，現時為年內最高。而累計看，今年前7個月，房地產調控次數高達352次，平均每月在5次以上。

那麼，這般情勢下，各地房價到底發生了什麼變化？剛剛公佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據，提供了一個重要參攷。

從整體數據來看，我們可以說70個大中城市房價的環比和同比漲幅都有所回落。但是，總體來說，微漲依然是主旋律。這也符合“穩房價穩地價穩預期”的調控目標。

具體來看，一月份，一線都市新建商品銷售價格環比上漲0.4%，漲幅回落0.3個百分點。

其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點；深圳上漲0.5%，漲幅與上月持平。從這個角度說，深圳的新房價格可以說依然很穩，維持了6月的漲幅。

二手房方面，四大一線都市7月同樣是環比上漲0.4%，漲幅也是回落0.3個百分點。

其中，北京和上海環比上漲0.7%，漲幅分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳則下降0.4%。深圳是四大一線都市中，二手房價格唯一環比下降的都市。這表明，持續的調控政策起到了一定的作用。

二線都市，新房和二手房分別環比上漲0.4%和0.2%，漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。對照一線都市，回落的速度相對低一些。

三線都市，新房環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房則下降了0.1%。

所以總體看，不管是一二線都市還是三線都市，總體上“穩”都是主基調。當然，這裡統計的只有70個主要城市，另外，具體到每個都市的不同板塊，房價的變化也不一樣。所以，不少人看到這個數據，會和實際的感受有所不一樣。

具體到都市來看，70個大中城市中，有51個都市的新房價格環比上漲，而6月份為55個。

其中，漲幅最高的三個都市是青島、海口、銀川，它們的漲幅都達到1.0%。

漲幅最低的是岳陽，下跌了0.7%。此外，昆明、韶關、遵義、大理的降幅也都在0.5%以上。

同比來看，太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、贛州、岳陽、常德、北海、瀘州、南充、大理等11座都市的新房房價其實已經低於去年。

當然，這裡面省會城市只有太原、哈爾濱，其餘均為三線都市。

二手房方面，南充跌幅最大，環比下跌了0.7%。另外，呼和浩特、唐山、秦皇島、岳陽、常德、大理，這6座都市的跌幅也在0.5%以上。

同比方面，石家莊、太原、呼和浩特、長春、哈爾濱、貴陽、秦皇島、錦州、吉林、牡丹江、安慶、宜昌、岳陽、常德、北海、南充都地於去年。

我們可以發現，這裡面有多座都市，不管是新房還是二手房，其價格都比去年要低了。比如，太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、岳陽、常德、北海、南充。

當然，主要是三線都市。所以，三線都市和一二線都市的房價分化局面在不斷強化。這是對每個人的提醒。