8月5日，神奇的一天。

北京、上海、成都、杭州像約好了一般，選擇同一天行動，收緊調控政策。

先挨個看看。

8月5日，杭州市住房保障和房產管理局發通知，落戶未滿5年要滿2年社保才可買房（此前對社保無要求），非本地戶籍家庭要滿4年社保才能買1套房（此前要求2年）。

8月5日，上海市房地產交易中心發佈公告稱，7月23日前完成新房認購和選房的，貸款利率不上漲。

此前據報導，7月24日後，上海首套房貸利率將從4.65%調整至5%，新增了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新增了45基點。

此外，通過贈與管道轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。

8月5日，成都發通知，即便受贈人具備購房資格，也會被視為“一次交易”，視為發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數稽核購房資格。

還有就是關於購房順比特的，如果購房人數是房源的3倍以上，這些網紅盤登記時要按順比特覆核購房資格，第一順比特是12個月落戶+12個月社保，第二順位是12個月社保，以此類推。

8月5日，北京再次加碼調控，自8月5日起，夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購房。

北京在2017年的317限購，並沒有堵死假離婚買房的漏洞，非京籍離婚後只要符合5年社保個稅，就能買1套房，只是離婚1年以內的不算首套房而已。

因為京籍單身限購一套，非京籍家庭+5年社保個稅限購一套，總之按新政策，不管京籍還是非京籍，有兩套房的，只要離婚，都不再符合新的購房要求。

看完了，我就一個感覺：這簡直是一場無差別覆蓋的調控風暴啊！

簡單梳理一下。

杭州，延長購房社保門檻年限。

上海，昇利率+堵住贈與住房漏洞。

成都，堵住贈與住房漏洞+明確購房順比特。

北京，打擊假離婚買房。

乍一看，這些政策都是細枝末節的“修修補補”，似乎不會造成太大影響。

可2021年以來，我們看到：正是一次又一次看似不起眼的限購、限貸、限售陞級，如同溫水煮青蛙一般，給房地產罩上了一張無孔不入的大網。

無錫、紹興、西安、成都、寧波、深圳、東莞、上海、三亞、金華開始全面執行二手房參考價。

住建部提出房價過快上漲要問責，今年已經約談了北京、上海、深圳、廣州、杭州、無錫、成都、西安、南昌、合肥、南通、東莞12個都市，最近又約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州，納入房地產市場監測重點都市名單。

武漢開始“憑票買房”，北京向全國推廣“房地聯動”經驗，八部門開展為期3年的房地產大整頓，房企“三道紅線”標準不斷陞級，銀行“限貸令”持續加碼，全國都在打擊經營貸。

太多了，太多了，把今年的政策盤點一遍，一晚上都說不完。

以後的大城市，買房需要把落戶、社保年限、名下幾套房、離婚多長時間、學歷、房貸利率、積分，全要過一遍。

買房這件事，似乎變成了一種複雜的排除法遊戲，如同對暗號一般，先把購房者從頭到腳篩選一遍。

房子賣掉之後，可能買不回來了，因為一夜之間，你就可能丟掉首套首貸的資格，不符合社保和落戶期限。

房子買了之後，可能賣不掉了，因為說不定什麼時間，限售時間變長，集體下架房源，不符合參考價標準。

很多人不理解：下手這麼狠，至於嘛？

當然至於。

面對房地產這頭猛獸，不祭出雷霆手段，是無法起效的。

以前跟大家說過：對於京滬深這種稀缺都市的稀缺房產，唯一遏制房價快速上漲的辦法，就是打壓需求，而不是擴大供給。

很多專家認為，從經濟學角度講，只要供給無限大，價格就不可能上漲。

問題是，一線大都市的土地是不可再生的稀缺資源，就算把都市擴張到八環、十環、二十環，不打壓需求的結果，就是連衛星城和遠郊都漲到天上。

更重要的是，低利率時代一次又一次的貨幣寬鬆，所有人都無法倖免，央行就算再神通廣大，只能延緩紙幣貶值的行程，卻無法改變流動性氾濫的趨勢。

當房地產成為資產升值的“明牌”，大城市就不要顧忌什麼誤傷剛需、有失公平、調控介入過多的爭議，降低流動性，凍結需求，才是非常時期的非常辦法。

一句話：財富分化是大勢，兼顧公平是初心。