一個不容忽視的現象，天津改善勢頭，愈發強勁。

已經壓不住了！

供應新增，產品出新……連流量也提上來了。

最新資料顯示，今年上半年，天津200萬以上新房的成交占比，已增至36%。

特別是600-650萬檔，半年成交量已超2019年全年。

是去年全年成交量的七成左右。

客觀說，某些方面甚至已超2016年。

比如價格。

今年6月，全市成交均價出現結構性上漲，攀升到了18272元/平米的高位，創下歷史新高。

反觀2016年，房價直線飆升，最後刻在了16496元/平米的高位。當時，這也是開天闢地的“頭一次”。

但如今回首，1萬6已不算什麼。

遠的不說。今年至今，天津新房成交均價一直在1萬6以上行走。

微觀市場，南開區2016年時，三四萬的項目寥寥。而現在，6萬+越來越普遍化。

金地閱千峯、正榮紫闕、旭輝鉑悅公望、綠城鳳起悅鳴……

一個又一個豪宅，把南開區送上了房價塔尖。

據說原先打算賣8萬的金地閱千峯洋房，現在“心氣”10萬了。

預期，果然可怕。

不出意外，下半年，改善的勢頭將會更盛。

市場，穩了。

帶“改”樓盤已經出現漲價現象。特別是河西、西青。

河西新梅江的天津瑞府，104平米戶型首開時3萬3起，現在均價3萬9-4萬。

還有綠城誠園、中海左岸瀾庭等，都比去年底貴了不少。綠城誠園比去年漲了2500。

難得的是，還有量。

截至6月底，河西區已經連續5個月位居市區成交量“頭把交椅”了。

上半年總成交量約達20.7萬平米，比河東高出35%。

不止同比翻倍漲，環比漲幅也高達32%。

西青區漲價，最具代表性的就是保利和光塵樾。

項目去年12月份開盤時賣1萬8，如今2萬2！

整體來看，今年天津樓市雖並未普漲，但下跌態勢已經止住。

過往歷史表明，改善只有在樓市穩的時候，才會改善。

這也是人之常情。

而現在正好是“觸發”改善出手的時機。

品質改善。

今年是改善大年，更是“品改”元年。

大批高顏值新品入市，給沉悶、“一水兒”福斯臉的天津樓市，注入了新氣象。

中海天空之鏡為什麼能够成為現象級紅盤，最大原因就是，它是“第一個吃螃蟹的人”。

大膽衝破固有設計，為天津住宅市場帶來了“大落地窗+玻璃幕牆”的震撼視界。

中海天空之鏡效果圖

成了天津住宅產品的顛覆者和領潮人。

讓天津買房人開了眼，見識到什麼是好產品。

市場也驗證了，只要產品够好，改善是可以接受溢價的。

顏值即正義。

跟風“效仿者”越來越多。體北魯能公館、龍湖天曜、旭輝鉑悅公望……

還有新亮相的綠城鳳起悅鳴、綠城柳岸曉風等。

也是玻璃幕牆+落地窗的配寘，以及很有高級感的外立面。

旭輝鉑悅公望&綠城柳岸曉風效果圖

似乎，都快成改善盤的“標配”了。

這滿屏的供給側誘惑，讓“解鎖新大陸”的改善，很難抵抗得住。

之前也說過，天津是個非移民都市，外來人口占比少。導致“新錢”並不多。

但是“老錢”一大把。

房地產市場，15-20年就是一波密集的改善換房期。現在2000年左右的房子已經到歲數了。

剛需能忍，改善就不會將就。

他們要改善居住環境，要“體驗”新產品。

而且高顏值的改善盤，也能彰顯身份，讓他們更有面兒。

抗通脹。

剛需以價格論英雄，不需要抗通脹，但改善，需要。

這一輪新週期就是輸入型通脹造成的。

去年，全球瘋狂撒幣，一年“放水”達26.55萬億美元。約占2019年全球GDP總量的30%。

稱其為史詩級海嘯也不為過。

洪水氾濫，錢會越來越毛。

最新資料，美國6月份CPI達到5.4%，創近三十年新高。

要知道，全球都在一個“大水池”。大通脹時代到來，根本不會有“局外人”。

所以買房抗通脹，成為越來越多高淨值人群的共識。

現在不少已開發國家房價已經出現暴漲。

之前，英美的房價同比漲幅通常在1%-3%左右。

而今年6月份，英國房價同比上漲13.4%，創下十六年來的最大漲幅。

美國更誇張，5月份成屋中位數價格同比上漲23.6%，創下1999年以來最大漲幅。

中國也掀起了抗通脹資產配寘熱潮，這一輪南方都市的樓市癲狂也是基於此。

特別是具備改善内容的產品，成了眾多富人眼中的“存錢罐”。

樓市金字塔，剛需是基座，改善是塔尖。

雖然剛需的底盤最大，但高度的決定權卻掌握在改善手中。

迫於市場壓力，前兩年的改善市場有些啞火。

不過今年，市場趨穩、產品革新、通脹預期，三者疊加，促使天津改善市場鋒芒畢露。

走在了聚光燈下。並掀起了强烈的頭部效應。

下半年，還有很多新鮮的改善產品要入市，市場會被進一步炒熱。

預計到年底，改善成交占比要逼近40%。