一個都市想要發展，擴張貌似是很多都市採取的辦法，也是發展的必然趨勢。其實，對於天津來說，也在開始這個“行動”。例如，將原來的五縣變成了區；將中心城區的範圍不斷向外擴大。

據百房資訊小編瞭解，僅從80年代到現在，現時城市開發率約達到了5%，有475平方公里。

由此可以看出，天津都市正在擴張，而且未來仍有巨大空間。並且以後也會繼續擴張，這一點是發展的必經路，也是必行路。

問題是，怎麼擴張？採用哪種管道？

繼續更改新區？這一點已經被pass掉了。

因為，現時的天津已經不能支撐產生新區，畢竟天津外來人口的占比比較少，據統計，流動人口只占總人口的25%左右。相對比，其它城市如東莞和深圳，流動人口占比高達76%和70%以上。

這樣的差距，可以說是天壤之別。來天津的人口數量，簡直就是“毛毛雨”。

從最新的第七次普查資料顯示，天津常住人口1386.6萬人，比2019年少了175萬人。雖然，天津也採取了相應的積分落戶和人才計畫，但能留住的畢業生的比例也較低。

如果沒有大量外來人口，新區就沒有支撐點。因為，作為老天津人來說，本地人根本不認新區。想要新區發展，還需要靠外來人口。沒有外來人口，新區都是空談。

一旦新區管道行不通，都市更新就成為必經路。

天津的整體都市介面，相信不必小編多說，大家也知道，已經發生了重大改變，如各個板塊的崛起、濱海新區的規劃等，都在提升整個天津都市介面的規格。

如老城厢、海河沿線等板塊，都在逆襲的路上。以前的天津老人常說：買房不過長江道。但如今的長江道你在看看，盡顯繁華，房價也成為你高攀不起的。

這樣的都市更新，可以說是讓天津發生了翻天覆地的變化，帶來的價值也是無法比擬的。讓整個天津市中心的發展盡顯繁華盛世。

而如今的天津城區發展，會有哪些區域可以發生變化呢？

只要超過50萬平米的板塊，就有可能都市更新。如新梅江、老八大裏、海河柳林、水西、津濱大道、咸陽路、西站、南倉、宜興埠。

雖然說了9個板塊，但想要都達到都市級別的建設，還要看天津整體的發展趨勢。相信大家都知道，天津的發展一直以“重南輕北”的形式在發展。不僅如此，各種資源也都偏向南邊，如：捷運、大型公建等。

就現時看，相對好的發展，還是比較看重新梅江、老八大裏等板塊。為什麼這樣說？

根據規劃，天津城區是“雙中心”，除了小白樓外，文化中心也將是天津的主中心。在3月份的土地推介會上也印證了這一點。

首次露面的尖山八大裏一期地塊，15宗子地塊全部為商服用地，規劃總建面約達123萬平米；海河柳林林規劃密集襲來，河西、津南、河東、東麗，四大片區全已亮相，涉及面積14.5平方公里。且已獲官方批復，並成了天津四大發展重心之一。

各個板塊的崛起，也證明天津的新時代即將到來。

當然，這需要你觀察仔細，並且瞭解政府動向，才能有機會找到上升期的板塊。不過，還是很期待天津的後期發展，希望我大天津更上一層樓！