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我以前提到過，上海新房政策變了。

現在用積分制，需要考慮你的戶籍、婚姻狀況、名下是否有房、5年內是否買過房，以及社保繳費時長。

新政很聰明，考慮到各種人群訴求，結果非常精准地把我這種非剛需、非改善，純想搖新房套利的投資客，擋在門外~

我原本計畫，用我媽的身份碰碰運氣。

我媽上海戶口，賣掉現在的房子後，就是名下無房，且5年內沒買過房，但也就50分。

因為我媽03年前就退休了，03年後沒交過社保，社保分為0。

加上我爸早去世了，我媽算喪偶，婚姻分也是0，這一點我覺得不太合理。

如果讓我媽為買房假結婚，一是多10分也不一定管用，二是我媽打死也不同意……

於是我又算了下，雖然我的基礎分才25分，但我社保交的時間長呀，有170個月。

社保分由開發商自己定，從0.1-0.24，假如社保分定在最高值，我最高能有65.8分，或許還有一搏。

從市場實際情況看，一般總價越高，社保分係數越高。

因為高總價一般是改善盤，需要有一定年齡和財力的才買得起，年輕人首套房剛需不太會選。

最近我家附近有個新盤開了，我的分數太低，直接被銷售勸退。

但我一朋友，上海戶口，已婚，名下無房（住老爸名下房子），社保交了160多個月，加起來有83.5分，有戲！

結果，該社區控分線是75分，還真給他買到了。

這房子均價才8.2萬，周邊二手房普遍超9萬，如果把屋齡係數折算進去，該樓盤真實市場價大概在10.6萬左右，折價23%。

91平，總價700萬，單價7.68萬（因為樓層低），相當於淨賺209萬……

平時我們說中國互聯之類的LOF基金溢價套利，套一次最多也就賺個千把塊。

可轉債打新也一樣，中一個幾百塊菜錢，塞塞牙縫，聊勝於無。

打新股雖然肉更厚，但概率太低，就算真狗屎運中了大肉簽，也就幾萬塊而已。

可是新房套利，一套就是幾百萬！

除了羡慕嫉妒恨，我還能說啥？

前幾天有個讀者留言，說現在的新房搖號制度，是劫貧濟富，太扯犢子了。

我說不對。

首先，肯定沒劫貧。

政府通過“競地價，限房價”政策，逼開發商讓利購房者，並沒侵犯買不起房的窮人的利益。

嚴重侵蝕底層窮人利益的，主要是通脹。

其次，實際上也很難濟富。

富人不太可能名下一套房也沒有，現在上海的積分制，名下有房的人，幾乎不太可能積分達標。

新政最受益的，是那些有戶口，已結婚，名下無房，交了一段時間社保，還拿得出首付的剛需客。

不只是上海，包括深圳、杭州、成都等很多都市在內，新房搖號套利，都是心照不宣的大肥肉。

如果有機會也有能力參與打新，千萬別錯過，買到即賺到，還是一大筆錢。

但這種好事，參與門檻也不低。

一般對戶口、當地社保繳費年限、名下無房等條件有剛性要求。

戶口只能落在一處，社保現在也不允許多地同時繳納，所以實際上每個人能參與打新的都市，可能只有一個，最多兩個。

so，一定要珍惜你的打新門票哦~

如果戶口不在任何一個有打新價值的大城市，有沒有必要為了打新，把戶口遷過去呢？

這個還得綜合考慮，從長計議哈~

有些臨近大城市的農村戶口，未來存在拆遷征地的可能性，不建議輕易放弃農村戶口。

但那些山溝溝裏的農村戶口，就不值啥錢，沒必要留戀村集體分配的那一畝三分地。

中小城市戶口，同樣不值錢。

當然，如果你已在當地買了學區房，孩子入學，對父母戶口也有要求的，就沒法操作了。

大城市戶口，北京是SSS級，上海是SS級，廣州是A級，其他城市，都不難搞。

比如深圳，搞定戶口so easy。

有資格買房的人群太多，也導致深圳房價是最難控的。

除了四大一線，剩下最值得套利的，就是杭州、成都、武漢、南京這幾座都市。

哪怕你並沒打算未來去那裡生活，但這幾座都市，就算純粹投資，也風險不大，更別說打新套利了。

長遠來看，一線雖好，但居大不易，上車門檻有點高，對小鎮青年太不友好了。

三四線則發展機會比較少，混的最好的幾乎都在體制內，體制外想要找到個高薪崗位，太難了。

那二十來座二線都市，是最值得你付出時間和金錢的。

不過現在二手房貸政策越來越緊，剛需買房，還是要趁早。

順便再說兩個很重要的概念。

一個叫“比例”，一個叫“概率”。

比例是量變，積累到一定程度，就會變成事件發生的概率，也就是質變。

比如指數的估值百分比特理論，就是比例。

百分比特越低，市場見底，未來上漲的發生概率，就會越高。

打新也一樣，把比例和概率算清楚，我們才更有勝算。

買保險也一樣，根據大數法則，罹患重疾的人，總有一定比例，但發生在你身上的概率有多大呢？你得自己好好算算。

不止理財，“比例+概率”的思維模式，可以運用在生活中的方方面面。

比如煮飯、裝修、養花鳥魚蟲、找對象、找工作……

大家不妨說說，靈活運用“比例+概率”的思維模式，如何讓你成為人生贏家？