“網紅盤”常見，而神盤卻少有之。

所謂神盤，必備兩大特質：倒掛價差大、上車門檻低。

山河玖璋（南城都匯七期、八期）這個萬眾矚目的高新神盤終於在上個月拿證了。

知乎上有網友是這麼評估此盤的：“十年打工一場空，開店開工廠難成功，創業老闆風險大，唯有搖號變富翁。”

（淘房志現場實拍）

南城都匯項目從2007年第一次開盤至今，1-6期住宅全部售完。

最近一次開盤都得回溯到五年前了。

2016年9月，當時6期預售參考價格約為清水12000-16000元/㎡。而現在普遍掛牌價已經都是3.5萬+，漲了一倍多！

（來源於貝殼找房）

之前1-5期的二手房掛牌價也均在2.5萬/㎡以上，而本次山河玖璋首開的備案價才1.5萬/㎡左右的均價。

買到即躺賺百萬！

（來源於貝殼找房）

467個月社保！大神級無房戶

剛一中簽概率31.93%！

在6月10日晚上公佈的覆核通過名單中。

不出所料，終究還是“社保鉅子”和“棚改戶”笑到了最後。

無房家庭中，排在第一順比特第一名的社保累計高達“467個月”，將近39年！

而入圍的剛一（即同時擁有高新南區戶籍和社保的無房家庭）最低社保年限也需63個月，才有進入搖號池的機會…

此次開盤，棚改家庭只有22組（第一、二、三、四順比特都有），房源有111套，中簽率為100%，真是羨煞旁人！

而剛一們就需要燒高香了，一共有1096組，房源數為261套，再加上棚改家庭剩下的89套房源，共350套，中簽率約也才31.93%。

拼完了社保，還要拼運氣，買房人實屬不易！

直擊“神盤”選房現場

有人弃選！還有廣州客

在6月15日的選房現場，有人春風得意，也有人垂頭喪氣。

排名靠前的能選到心儀的房子，越往後，機會越渺茫，並且只能選別人挑剩下的。

（淘房志現場實拍）

“我們兩百多號，選到一套一百多平的三房！”，一對小情侶手拉著手，喜笑顏開的從行銷中心走出來，熱情地分享了這一喜悅。

除了道聲喜，淘房君這只煢煢孑立的單身狗，更多的是羡慕。快樂都是別人的，而我什麼都沒有……

都是成雙結對的，另一對年輕夫婦就沒那麼好運了，與他們的“三房夢”失之交臂。

“我們是279號，在這之前的都還能選到三房的戶型，到我們這就沒有了，只能放弃了……”

只能說，太任性了！就這樣放弃了躺賺百萬的機會…

這次能搖到，下次可就不一定了！

與他們一同出來還有一比特小姐姐，三百多號，選到了一套7樓的兩房戶型，雖說對樓層不滿意，但是中簽的欣喜之情還是溢於言表。

讓人意外的是，停車場還有輛掛著“粵A”牌照的車。

Q：“您是自己過來選房的，還是陪朋友來的？”

A：自己搖中了！2014年來成都分公司開市場，公司就把社保交在了成都。

在廣州也有房，可是這邊的房子實在很便宜，同事們鼓勵著，也是抱著隨便試試的心態，沒想到竟然中了。

那肯定要買啊！這兩年，市場不好，都還沒掙到一百萬呢！

禹州接盤，產權縮水17年！

還剩三千多套房源

本次沒能入圍、沒能選到房的剛一們也別氣餒，後面還有機會。

據瞭解，除了本次推售的372套，大概還有三千多套未售，而且現時大多均處於現樓狀態，後續應該會火速加推。

講句公道話，這種盤，對於開發商而言，利潤是真不高，原材料都漲瘋了，這才賣一萬多，頂多也就賺個加工費。

後面也別想備到多高的價格，早點賣了，抓緊回款才是王道。

而且，本來就是禹洲集團的接盤項目，能如期開盤、交房就很不錯了，不然還不知道捂到什麼時候呢。

從和記黃埔2004年拿地算起，距今產權已經縮水了17年！也正是因為其捂盤、捂地的行為惹惱政府和人民，最終“被迫”出售。

既然聊到了這個，順便再扒一下山河玖璋的歷史。

2004年，李嘉誠進軍西南，在成都花了21.35億，拿到了一塊地皮，也就是南城都匯，折合樓面價1030元/㎡。

如今，周邊新拍地塊的樓面價大多都是2萬往上，16年時間，地價漲了20多倍。

近幾年，李嘉誠多次“套現”以退出內地市場，而恰好禹州集團準備在成都大幹一場。

於是，雙方一拍即合。

去年7月，禹洲集團、成都瑞卓置業有限公司，豪擲71.02億元，接下和記黃埔的南城都匯項目。

在衝擊千億目標的壓力下，已是成屋的山河玖璋正好可以被禹州集團拿來沖業績。

本次項目首開推出房源372套，戶型為約67-257㎡，清水均價15527元/㎡。

總價約104.5萬起，三成首付，也就三十萬出頭，確實便宜的有些不像話！

別杠，杠就是你對。

牛批的配套，安置房般的品質！

初來乍到，淘房君第一眼看到這個“神盤”，只感覺它的品質和安置房不相上下，外立面的配色著實有點“LOW”。

（淘房志現場實拍）

單從容積率來看，山河玖璋比南城都匯前面幾期都要高，達到了4.0左右，居住舒適度肯定要大打折扣。

當然，就這一萬多的售價，還想要啥高端的品質？開發商不可能賠本賺吆喝的。

况且大家也不是沖這個來的，主要是圖它便宜、地段好、配套齊全。

人家佔據南三環黃金地理位置，就是牛氣。

交通方面：三捷運+三幹道

項目與石羊立交站C口僅一街之隔，與高新站的步行距離僅有400米左右。

除了2條已經投入使用的地鐵線，距離在建的捷運30號線益州大道站不到400米，均在步行舒適範圍內。

自駕出行也是尤為便利，周邊有天府大道、劍南大道、益州大道三條主幹道。

商業配套：高低端商業一應俱全

南城都匯有自帶的商業街區——新街裏，現時新街裏1-6街均已打造完成。

街區面貌看起來有些低端，但商戶入駐率還算不錯，只是人氣確實不咋滴，後續山河玖璋的大量住戶入夥之後，應該會有所改善。

（淘房志現場實拍）

和其他期不同的是，山河玖璋自身規劃了一個超大體量的大型商場，就看後期的招商、運營做的怎樣了。

另外，周邊還有仁和新城、天府新穀、都市春天、理想中心、高新國際廣場等商業。

教育資源上：優質學區環繞

根據以往高新區的教育劃片情况來看，項目往期對口的劃片小學就是錦城小學。

錦城小學小升初能進入成都七中國中學校（錦城校區）、成都市第七中學國中學校（天環校區）、成都市石室天府中學中的一所學校就讀。

這些清一色的都是成都的好學校！

在其他的配套方面，有成都市第一人民醫院，還有四川省人民醫院（高新門診部）；

2公里範圍內有錦城湖公園、交子公園。閒暇時分，遛彎、溜娃都是很好的去處。

淘房志認為：雖說這個神盤的品質有些差强人意，產權也縮水17年，但價格和地段擺在這，實在是太香了！

現時深圳已經在收緊落戶了，樓市同樣火熱的成都，成都也已開始逐步收緊落戶和平遷政策。

儘管還剩三千多套房源，無房的剛需家庭想上車，還是得儘早平遷沖順一。

聲明：1、我們所應用的所有文章、圖片、音訊視頻檔案等資料版權歸版權所有人所有，侵删。2、本網頁如無意中侵犯了媒體或個人的知識產權，請後臺聯繫我們删除。