最近的市場，有點熱？

不，是大熱。

龍湖天曜、正榮美的和築梅江、天津新鷗鵬教育城、旭輝鉑悅公望、萬科生態之光……購房者們掰著手頭盼紅盤的時候，第二批集中供應土地的“名單”也悄悄活躍在各大購房者群裏。

來，大河西的。（部分）還有小海地的

我們來看一下近幾年河西土地市場，從2015-2021（截至5月）情况來看，2016年-2017年河西招拍掛市場宅地市場放空，無新增土地供地，18年開始土地市場放大招，供應成交量齊齊攀升，熱度高漲，高點出現在2020年，一年河西區成交宅地6宗，重繪了五年來新記錄。進入2021年開年，土地市場熱度持續，土地屬於出一塊少一塊。

市中心，土地稀缺，地價逐年遞增，河西區的平均地價從13921元/㎡飆升至最高20670元/㎡，尤其熱點板塊地價溢價頻出，2020年最高樓面價為體院北地塊26648元/㎡，近一年河西區土地市場活躍，重點聚焦在新梅江片區，現時整體河西平均樓面價在18348元/㎡，平均溢價率達13.25%。

此次更勁爆的是，供地集中在新梅江，現時大河西樓市最活躍的板塊。

解放南路地區郁江道D地塊/E地塊

解放南路東側一區32-33、34地塊（圖畫的攤大了）

新梅江板塊土地市場幾年活躍，熱地高，成交土地金額占河西區62.4%。

2015-2027年，新梅江無新增土地供應，從2018年新梅江重新規劃之外，土地市場啟動，迎來新週期，土地熱度居高不下，成交土地金額占河西區62.4%，累計成交6宗宅地，在全天津主城區熱點板塊中都屬於前置比特。供應成交量的高峰期出現在2020年，累計成交39萬方，平均樓面價峰值在2019年，為20670元/㎡，現時板塊內最高經營樓面價21879元/㎡。最高總價為47億。

現時新梅江板塊在售樓盤，中海天空之鏡、天津瑞府、禦江台、仁恒公園世紀、綠城天津誠園、中交寰宇時代等9個。按照最新板塊分建築形態房價梯度，洋房成交均價42840元/㎡，小高層成交均價40418元/㎡，高層成交均價36565元/㎡。

前幾日道士君在《大家怎麼都在拼命買新梅江…》一文中對新梅江及在售樓盤進行了分析，這裡就不過多贅述了。

地價擺在那，在售新房的房價擺在那，此次推出的土地，便宜不了，是否會重繪記錄，產生新的地王？！

道士君也獲取到了南開、河東第二批次出讓土地，簡單粗暴上一下圖了。

數據來源：京津冀數據研究院。土地最終供應資訊以官方公佈為准。