近日，國家統計局公佈了2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格情况，在新房中，和4月份環比上漲的都市數量為65個，新房環比價格下跌的都市數量僅有5個，說明絕大多數都市5月份的新房價格是在上漲的。本文選出漲幅最大的十個都市，分別是重慶、廣州、大連、濟南、銀川、揚州、濟寧、瀋陽、廈門、武漢。重慶已經是連續兩個月位居第一了，這有點意外，本文就來分析下這個十個都市。

1、5月份新房價格環比漲幅第一名：重慶上漲1.9%

重慶5月份新房價格環比上漲1.9%，4月份新房價格環比上漲1.4%，環比漲幅已經連續2個月位居榜首，這也說明重慶新房市場最近的火熱程度，凡是要問一個為什麼，最大的導火索應該是前段時間重慶的集中供地的土地拍賣結果，土地價格大幅上漲，這點燃了重慶的樓市，重慶房價本來就比同等都市低不少，比如比成都就要低20%到30%。重慶其實不缺房子，二手房很多，但是缺新的品質房子，重慶過去這些年房價控制得都比較好，至少在全國能够排名前三，因為還有一個長沙。重慶目前來看還沒有要出手遏制這一火熱樓市的迹象，如火如荼的漲勢或許還會持續一段時間。

2、2021年5月份新房價格環比漲幅第二名：廣州上漲1.5%

廣州新房價格最近也挺火熱的，和重慶有得一拼，4月份的時候新房價格環比漲幅就是第二名，漲幅1.1%，緊隨重慶之後，廣州2021年前五個月新房價格環比漲幅分別為1%、0.9%、1%、1.1%、1.5%，廣州這次新房價格上漲其實還是受到深圳的影響，深圳房價大漲之後自然會輪到廣州，如果廣州不及時採取有效措施是很難控制的，深圳和廣州兩個都市相隔很近，都市經濟發展水准也差不多，具有很强的替代性。深圳房價高了，自然會引起廣州房價上漲，但是目前來看廣州的調控措施並沒有那麼“强硬”，比起深圳受到全國矚目後採取的“極端”調控措施，現在深圳的樓市已經差不多被“凍結”。雖然買房難，但是熱度完全降下來了。你能想像5月份深圳新房價格環比是下跌的嗎？

3、2021年5月份新房價格環比漲幅第三名：大連上漲1.2%

2021年前5個月大連新房價格環比漲幅分別為0.1%、0.2%、0.8%、0.7%和1.2%，這也說明大連的房價也呈現出趨熱的情勢，上個月人口普查的數據公佈了，我們看到東北的人口在流出的，是全國人口流出最大的地區，這也導致東北地區很多都市的房價非常之低迷，鶴崗就是其中典型。但是東北三省地區畢竟有一億人口，人口再怎麼流出，本地區還是有一億人口，這個人口規模放在全球都是妥妥的人口大國，如此人口規模還是能够支撐起一個或者幾個大型都市的，畢竟日本的總人口也不過是1.26億，所以東北地區會有鶴崗這樣房價非常低的都市，但是依然會有大連、瀋陽、長春等這樣的區域中心都市吸引人口流入。房價也有支撐。

4、2021年5月新房價格環比漲幅第四名：濟南上漲1%

濟南5月份新房價格環比上漲1%，4月份是0.8%，當時也進入全國前十了，2021年1月到3月份新房價格環比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.5%，濟南是山東的省會，但是房價在2020年還跌了1%，也就是進入到2021年之後房價開始回暖，最近兩個月在加速。

5、2021年5月新房價格環比漲幅第五名：銀川上漲1%

銀川是寧夏首府，地理上位於寧夏的北端，和內蒙古挨著，銀川的房價在2020年是大漲了，全年新房價格上漲14%，漲幅全國第一，進入2021年之後其實漲幅是在放緩的，前5個月新房環比漲幅分別為0.6%、0.8%、0.5%、0.6%、1%，銀川的房價其實一定程度上是受西安影響的，西安房價這些年漲得是挺多的，可以和合肥、深圳相比較。西安房價大漲之後，如果銀川不採取一些措施，房價是會上漲的。

6、2021年5月新房價格環比漲幅第六名：揚州上漲1%

2021年前五個月揚州新房價格環比漲幅分別為0.9%、0.7%、0.7%、0.9%、1%，5個月漲了4.2%，而2020年全年漲幅為6.6%，這也說明揚州的新房樓市比2020年要火熱。

7、2021年5月新房價格環比漲幅第七名：濟寧上漲0.9%

濟寧也是山東的都市，這已經是第二個上榜的山東都市，或許也可以說明山東的樓市今年熱起來了，濟寧過去一年的新房市場非常火熱，今年5月新房價格同比漲幅10.4%，2020年全年漲幅8.3%，2021年前五個月新房價格環比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.8%、0.7%、0.9%，累計漲幅超過3.7%，這個漲幅和去年全年平均漲幅水准持平。

8、2021年5月新房價格環比漲幅第八名：瀋陽上漲0.9%

瀋陽5月份新房價格環比上漲0.9%，瀋陽是遼寧的省會，這是漲幅前十的第二個東北都市，這也說明東北地區雖然整體經濟增速不高，很多都市房價也很低迷，但是對於這種省會城市或者大連那種區域中心都市的房價依然有支撐的，因為東北地區總人口也有1億啊，差不多是日本一個國家的規模，如此之大的規模還支撐不起幾個大型都市嗎？

9、2021年5月新房價格環比漲幅第九名：廈門上漲0.9%

廈門的房價很奇怪，因為只比北京、深圳、上海低，這是一個非常怪的事情，單純從經濟實力來看，經濟實力無論是總量還是平均水準比廈門高的都市很多，但是廈門的房價卻是全國排名第三，比廣州還要高很多。也是全國第四個均價超過5萬的都市。有人說在廈門買房的不是本地的，這個規模到底有多大已經沒有官方數位能够佐證，但是廈門的房價和廈門的經濟確實很難匹配。如果說深圳有全國輸入人口來支撐，但是廈門顯然是沒有這個魅力的。廈門在A股上市的企業只有58家，而深圳是357家，廈門只有深圳的零頭，每一家上市公司背後都是一大堆股東和高管財富自由，自然也會轉變成這個城市的購買力。顯然廈門不是靠這個，而是另有外援！

10、2021年5月新房價格環比漲幅第十名：武漢上漲0.9%

武漢的房價在“解封”之後是漲了不少的，2021年前五個月新房環比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%、1%、0.9%，五個月累計上漲3.4%。2020年全年上漲4.5%。這也說明武漢的經濟恢復很快，否則房價不會這麼快起來。

5月新房價格漲幅最大的十個都市中有兩個是東北都市，兩個是山東的都市，中部都市武漢上榜，西部都市重慶上榜，一線都市廣州上榜，西北都市銀川上榜，揚州代表的是江蘇，廈門代表的是福建。浙江為什麼沒有上榜的？是共同富裕去了嗎？

全國房價上漲之勢已經在路上了，一線都市已經接近尾聲，二三線都市正在路上，其他的都市會輪上一遍，現時上漲勢頭正猛的都市如果不及時採取嚴厲措施，還會持續，比如漲幅第一名的重慶。