6月16日，一條耐人尋味的新聞，被很多人忽略了。

這一天，國家發改委組織召開座談會，聽取部分中央企業在海南投資建設情況、下一步打算及對推進海南自由貿易港建設的意見建議。

要知道，高層關注某一地區的發展，並不稀奇，但專門聽取央企的迴響，這其實很罕見。6月11日，《中華人民共和國海南自由貿易港法》正式頒佈實施，有真金白銀的投入，有法律政策的加持，毫無疑問，這是在舉全國之力，目標非常明確，讓海南蛻變為世界一流的“自由貿易港”。

海南，站在命運的十字路口

海南曾經寄望旅遊業成為整個海島經濟的中流砥柱。但是，獨木難支，旅遊業也許可以撐起一個縣、甚至一個市的經濟，比如桂林、張家界，卻不足以讓有千萬人口的海南省，發財致富。

不過，隨著《海南自由貿易港法》的頒佈，發展海南上升為國家戰畧，這種局面很快要被改變了。

去年六月，國務院印發了《海南自由貿易港建設總體方案》，該方案，授予海南諸多“特權”，那是北上廣深看了都直流口水的大禮包：

在2025年前，個稅和企業所得稅優惠政策落地；

放寬離島免稅購物額度至每年每人10萬元，擴大免稅商品種類；

允許外國人以合理事由申請免簽入境海南；

允許境外理工農醫類高水准大學、職業院校在海南自由貿易港獨立辦學……

我們都知道，香港之所以可以成為國際知名的金融經濟中心，非常重要的一個原因就是超低的稅率。而海南此次的優惠稅率15%，甚至低於“免稅天堂”香港，更毋論北上廣深了。可以想像，日後的中外企業，將是如何對海南趨之若鶩、蜂擁而至。

中央對海南的期待，遠遠不至於北上廣深等一線都市，而是希望對標香港，為海南創造最好條件，將其打造為下一個“海島經濟明珠”。海南這次，真的站在了命運的十字路口上。

三亞CBD，中國都市CBD的又一個標杆

海南打造自由貿易港，全島上的11個重點園區，是四兩撥千斤的關鍵抓手。可以說，這些園區，是自由貿易港政策的主要承接地，和先行先試的“孵化器”。只有新政策在這些園區中順利落地、施行，才能為海南自由貿易港的全面鋪開，打下夯實的基礎。

圖為海南自貿港11個重點園區，來自海南自貿港官網

而其中，三亞中央商務區，又是重中之重。

三亞素有“東方夏威夷”的美稱，宜居指數在全國排名第三，椰林美景享譽全球。在海南的地理經濟版圖上，三亞是舉足輕重的第一門戶。三亞緊鄰南海，面向東南亞，地理區位獨特，是“一帶一路”海上合作戰畧支點都市，處於連接東北亞和東南亞、太平洋和印度洋的重要通道。

高層下决心把海南打造為世界一流的“自由貿易港”，三亞的展翅騰飛，可謂佔據了天時地利人和。

春江水暖鴨先知。現在，最聰明的資本的公司，都在湧入三亞CBD。

官方資料顯示，截至2020年年底，三亞中央商務區入駐企業已經突破600家。其中包括中央金融企業中國太平、世界500强之一的恒力集團、國內七大保險集團之一的陽光保險、大型國際綜合投資企業世茂集團、世界最大的造船企業中國船舶集團等等。

如今，三亞CBD中，單是世界五百强企業多達到了14家。在大型項目的建造中，三亞中央商務區引入的社會資本投資占比近八成：政府投資項目有59個，計畫總投資約113億元、占比21.7%；社會投資項目25個，計畫總投資約407億元、占比78.3%。

要知道，一個地區需要政府大量撥款建造，不一定是真正有實力、有潜力；但若能吸引大量社會資金前來投資，那吸引力就不言自明了。沒有什麼比企業家用脚投票更有說服力。

企業家的紛遝而至，背後是資本的用脚投票。

種種迹象顯示，三亞中央商務區，跟上海陸家嘴、北京國貿、深圳福田CBD，正在崛起為中國CBD的下一個標杆。

圖為三亞總部經濟區及中央商務區規劃設計方案，來自三亞市人民政府網站

風口之上，三亞金融產業

三亞曾經以“旅遊天堂”聞名於世，而在未來，將會成為新的“金融天堂”。

去年，三亞市副市長吳海峰發佈了《三亞市高標准高質量推進金融業快速發展三年行動計劃——基石計劃》等三套檔案，為了發展金融產業，三亞的主政者可謂是用心良苦。

首次公開發行股票並上市的三亞市注册企業，獎錢！异地“買殼”或“借殼”上市，將注册地遷回三亞的，獎錢！在境外證券交易所公開發行股票並上市的，獎錢！已上市企業將注册地遷入三亞的，獎錢！

直白的獎勵，高效的推動管道，恰似海南人實在的性格，說幹就幹，絕不拐彎抹角。

為了形成金融業聚集效應，三亞政府煞費苦心，在三亞CBD，專門打造出了一條金融街：海南銀行三亞分行、宜信財富“家族辦公室”全國性總部、華泰證券、湘財證券、陽光保險紛紛搶灘登陸，金融業的銀行、保險、證券“三駕馬車”都已入駐三亞CBD，形成了良好的金融業態。

政策的種種利好，將三亞的金融發展，推上了最熱的風口。可以預料的是，不久的為了，三亞金融經濟必然順勢起飛。

三亞CBD對於海南經濟的地位，恰似陸家嘴之於上海、中環之於香港，將會在未來成長為一顆强而有力、為整座都市泵送生機的心臟。

圖為三亞總部經濟區及中央商務區規劃設計方案，來自三亞市人民政府網站

中國核心資產中的“頭牌”

隨著政策的强力落地、海南經濟的強勁發展，不難想像，假以時日，海南自由貿易港經濟必然枝繁葉茂、碩果累累。而在其中扮演先行者角色的三亞CBD，也會憑藉硬核的金融實力，成為中國的核心資產聚集地。

縱觀全國金融中心，不難發現，深圳有高度達592.5米的平安國際金融中心；上海前有金茂大厦，後有世界第二高樓上海中心塔樓；香港有世界矚目的中環廣場……

一個地標，是都市經濟發展成果的結晶，也是一座城市實力的體現。可以說，每個地標都是一張“頭牌”，向中國乃至世界，介紹著這座城的榮光與成就。

而在三亞CBD，世茂三亞國際金融中心正應運而生。

世茂三亞國際金融中心總投資超50億，建築由國際知名建築設計院伍茲貝格執筆，對標的是世界各地著名金融中心。世茂三亞國際金融中心，不僅僅是一個普通的辦公大樓，而是集BLOCK商業街區、商業辦公、商業SOHO及自持辦公大樓為一體，打造出一個完整的金融產業小生態。

該項目的部分商辦產品為世茂自持，僅僅限量建面約100-300㎡商務辦公和48-274㎡臨街商鋪對外出售。

世茂三亞國際金融中心區位示意圖

世茂三亞國際金融中心建築設計過程效果圖

三亞CBD的目標，是成為下一個中國“核心資產聚集地”，而世茂三亞國際金融中心的目標，則是成為這塊寶地中，最亮眼的一塊“金字招牌”。

貝聿銘曾說過，對於一個都市來說，最重要的不是建築，而是規劃。對於一個都市CBD來說，最重要的不是占地面積，而是資金的青睞和人才的投奔。

在北緯18°、東經108°的三亞CBD，在冉冉升起的世茂三亞國際金融中心，你可以真切地感受到，這座“自由貿易港”改變命運的决心和智慧。