6月17日，國家統計局公佈了70個大中城市的房價情况。

總結一下就是，全國的整體房價環比漲幅比較穩定，但是像重慶這樣的都市，已經連續兩個月領漲全國了。專家指出，正是集中供地這個新政策，影響了這些都市的房價預期。

首輪集中供地，現在已經接近尾聲了。雖然氣氛很熱烈，但是有開發商表示，在土地集中出讓中競拍來的地塊，淨利潤率可能只有1-2%。

今天咱們就再來聊聊房地產，在集中供地的政策下利潤空間明顯收窄，為什麼房企們還是擠破了頭？在“穩地價”的政策初衷上，集中供地又效果如何呢？

5月房價整體穩定，

集中供地熱門都市領漲

先來說說房價情况。

根據統計局公佈的最新資料，在過去的5月份裏，一線都市的新建商品住房銷售價格環比上漲了0.7%，漲幅擴了0.1個百分點；相比之下，二三線都市的銷售價格環比漲幅保持了和4月相同的水准，分別漲了0.6和0.4個百分點。

這麼看來，新房的房價漲幅變化並不大，還是維持了比較穩定的水准的。

而且不光是價格，在過去的一個月裏，房價漲了的都市數量也沒什麼變化。

在統計局檢測的70個都市裏，新房價格上漲的都市有62個，這和3、4月是一樣的。這個數位雖然保持了穩定，但還是挺高。根據財新記者的統計，5月的新房上漲都市數量是這22個月以來的最高水准。

相比之下，二手房漲價的都市少了一些，從54個减少到了50個。而且，二手房的價格漲幅環比還有所回落。其中一線都市的漲幅環比回落了0.2個百分點，二三線都市的漲幅則回落了0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，二手房的漲價的都市少了，而且價格漲幅還有所收窄，這主要是因為，最近很多個都市的調控重點，都轉向了二手住宅市場。

比如咱們之前說到的，深圳就給二手房的價格定了一個官方參考價。

△重慶市江北區住宅樓外景。圖/視覺中國

說完了這些整體上的數據，有幾個都市的房價比較值得關注。

比如重慶，這個城市的新房價格，已經了連續兩個月領漲全國了。4月漲了1.4%，5月漲了1.9%，這個漲幅，排在了70個大中城市的第一位。

而緊隨其後的，就是廣州的房價了。在過去的5月裏，廣州的新房房價漲了1.5個百分點。

這兩個都市為什麼房價上漲？貝殼研究院首席分析師許小樂表示，重慶和廣州都是集中供地的熱門都市，這對市場的預期起到了帶動的作用。

從今年3月開始，全國有22個重點都市率先實施了“兩集中”的供地新政。兩集中指的是，集中發佈出讓公告，集中組織出讓活動，而在一年之內發佈住宅用地公告，不能超過三次。

4月29日，重慶完成了這輪新政策下的土拍，通過出讓39宗地塊，重慶創下了575億元的總成交價。

由於當地的土拍政策是不限價的，其中一宗商住地塊，土地溢價率甚至高達130%。

而廣州作為第一個集中出讓土地的一線都市，熱鬧程度更是不落下風。當時出現了什麼情况呢，有很多房企為了在優質地塊的搖號裏中簽，組建了大量的“馬甲公司”。

有個比較極端的例子是，有一宗地引來了320家企業參與，但是背後的房企，其實只有34家。要知道，這320家企業，別管是不是“馬甲”，每一家都要支付4億元的保證金。

這意味著，就這一塊地，光是在保證金上就吸納了將近1300億元。

利潤比製造業還低，

房企仍然瘋搶

集中供地這麼轟轟烈烈，甚至還推高了部分城市的房價預期。但房企們擠破了頭，真能賺到錢嗎？

在杭州完成了首輪集中供地之後，一張社交網絡上的截圖，讓人大跌眼鏡。

在濱江集團的年度業績說明會上，董事長戚金興表示，公司在杭州拍下的這些地塊，要努把力，爭取做到1%到2%的淨利率水准。

我們知道，房地產行業向來是利潤豐厚的，而這個項目利潤，可是連製造業都比不上。

△圖片來源網絡

在集中供地的新政下，為什麼房企的利潤空間這麼小？而房企們又是為什麼，承受著薄利、甚至是虧損，也要拼命搶地呢？

首先，集中供地的目的是“穩地價”，這是希望從土地供給側降低熱度，從而起到“穩房價”的效果。

然而，地價限制在那裡，競爭的激烈程度卻一點沒减少。熱門地塊被好多家房企同時爭搶，這要怎麼分配呢？於是，有不少都市就在限價的同時，又提出了別的條件。

比如北京就說了，要是競價觸及到了合理的價格上限，那就不再接受更高的報價了。在三種不同的情况下，這些熱門地塊會被轉入到“高標準程式”。

而在進入到這個“高標準程式”的階段之後，房企要拿出各自的高標準建設方案來進行閉門評比，最後是誰打算建的房子質量更好，這個熱門地塊就歸誰。

所以，很多都市的土地溢價率雖然看起來不高，但是把這些附加條件也都算上，實際的溢價率其實是偏高的，房企的利潤空間自然也就被壓縮了。

然而，在眼看著沒什麼賺頭的情况下，房企還是在瘋狂地搶地，這肯定是打過了算盤的。

一家大型龍頭國有房企的內部人士就告訴財新記者，雖然很多都市都在限價，但力度不太一樣。而只要是彈性限價，比如不高於某個區域均價的，未來結算的時候就會有上漲的空間。

對於中小型房企來說，拿地的考慮就更加現實了。

……

·張鴻說·

在集中供地的政策最開始被提出來的時候，天津自然資源局告訴財新記者，新政策在一定程度上，可以營造更公平的競爭環境，讓更多房企有地可拿。

現在，首輪集中供地也迎來了尾聲。有機构分析人士指出，政策的初衷“大部分都達到了，比如穩地價、减少流拍率。但這個’給中小房企更多公平競爭的機會’，卻似乎並沒有實現。”有的時候，政策的效果和意圖之間會出現偏差。這就需要對政策的實施效果作出評估。而房地產行業，評估的週期大概也要更長一些。