感覺今年天津市首次集中土拍還沒過去多久，在這次土拍中被招商蛇口拿下的南開天拖二期地塊就再一次引起了人們的注意，百房資訊小編帶大家回顧一下具體的土地出讓情况，此地塊被招商蛇口以29.9億元拿下，溢價率49%，樓面價30303元/平米，自持3000平米。

天拖二期地塊的溢價率和自持面積都是相當高的，可見各家對這地塊有多看重。

而早在2018年天保就以27億拿下了該板塊的063號地，綜合樓面價26087元/㎡，純住宅部分單價32927元/㎡。現時以開始動工

除以上已經拍出的地塊，年初，天津市規劃局公佈的南開區04-15單元天拖地塊控制性詳細規劃顯示，還有土地儲備，規劃顯示其中兩塊用地内容為居住用地，配套設施有一個菜市場一個小學。其中住宅部分總占地面積約5.74萬平米，容積率3.1。

南開區本來就是一個新房資源緊缺的市區，能有這樣的土地儲備的板塊更是少見，綜合以上基本可以看出天拖板塊是具備板塊輪動能力的。

天拖板塊地理位置優越，周邊配套齊全

優越的地理位置：天拖板塊南側和王頂堤相鄰，東、北兩側是西湖道和白堤路一帶的老居民區，西側和水西公園相望。

臨近的捷運有運行中的6號線和在建中的8號線，步行有一定距離，對有車一族，算是錦上添花。該板塊真正的交通優勢是其緊挨密雲路、複康路、紅旗路等主幹道，開車出行還是很方便的。

配套設施齊全：天拖板塊教育資源有比較有名的南開十九幼、中營瑞麗小學和南開翔宇；醫療設施配套有第一中心醫院和第二人民醫院。

商業休閒配套就更多了，該板塊可以共亯融創中心的天街1956，有萬達影城和人人樂量販店；和水西公園相鄰，還有在建中的體育場和公園，基本的生活休閒完全沒問題。

房產市場價格比較平穩

從房產市場整體來看，天拖板塊還是以二手房交易為主，均價在4-5萬/平米左右；次新房以天房天拖和融創中心為主，2015年的時候這兩個項目也是相當受市場關注，當時兩個項目的新房成交價基本就在4-5萬，直到現在來看，天拖的整體價格並沒有太大的起伏變化。

要說該板塊的高端住宅，還要看天房崇德園三期和金地閱千峯兩個樓盤，均價超六萬。此外，天拖板塊也暫無純新盤，高端市場還有欠缺。

據百房資訊小編瞭解，2018年成交的天保地塊現時已經開工，產品規劃也已經公佈：共8棟住宅，包括5棟高層，26-31層到頂；3棟小高層，15、16層到頂，地塊中間是約2600平米的集中綠地。除此以外還有3800平米的安置房。

從規劃來看，很明顯天保地塊是想要做高端改善產品的。要說高端產品，天津市區還是蠻多的，就說河西區近兩年就是一波波的上新。所以南開天拖板塊雖說有其做豪宅項目的基本優勢，但是想要真正突圍，還是有一定難點的，只能說欠缺的還是真生有說服力的產品。

那麼最後我們回到今年新出的天拖二期地塊，招商蛇口是做普通的“中庸”高端項目，還是會向市區的高端豪宅發出挑戰呢？接下來我們就可以拭目以待了。

來源：百房資訊