近日，南通海安市民徐先生在陪同朋友到中傑地產的海德花園樓盤看房時，被樓盤現場“以舊換新”的宣傳海報吸引，在諮詢工作人員活動細節後，他動了換房的念頭。“原來舊房子也可以回收，補差價換成新房。”徐先生很想把自住的樓梯房換成電梯房，“50多歲的年齡，要為日後養老做打算了。”

徐先生的老房子是套“老破大”，面積有187平方米。起初，他想換套總價252萬元135平方米的小四房。但按照中傑地產的“以舊換新”規則，老房總價不能超過新房總房款的40%。徐先生這套房收購價130多萬元，遠超這個比例。

海德花園項目銷售人員陳琴說，在和徐先生溝通的過程中發現，他準備用女兒的名字購買新房，未來這套房可能是三代人一起居住。於是，她建議徐先生換購面積更大的166平方米的洋房，這個套型有兩個帶獨立衛生間的套房，更適合老人和小一輩同住。徐先生算了一筆賬，老房子的評估總價加上女兒小夫妻倆的公積金帳戶餘額做首付，貸款用公積金與商業組合貸，每月月供公積金代扣完畢後只需要自己再承擔兩千多元。“每月相當於只花了一頓大餐的錢，就能讓全家都住上寬敞的電梯洋房。”徐先生愉快地接受了陳琴的建議，當即與中傑地產簽下“以舊換新”契约。

今年年初，海安市在都市覈心區內組織實施存量房“以舊換新”，受到市民歡迎。海安模式與南京有所不同，主要區別在“議價環節”。海安購房業主拿出老房子與意向購買的商品房開發專案議價，雙方協商約定合理價格後，再將房子過戶給開發商或開發商指定的對象，由政府開具等額定向房票，用於支付新房首付款。

中傑地產工作人員告訴記者，報名參加“以舊換新”的老房子大都是沒有電梯、配套不完善的老社區，老人、小孩上下樓不方便。

“以舊換新”切實解決了舊房難賣的痛點，又滿足了市民置換更高品質新房的願望。在4月27日起開展的南京安居建設集團首批存量住房“以舊換新”試點活動中，用“無人問津的樓梯房”成功換購“環境優美的電梯房”的案例也占多數。在首批簽約業主代表中，記者隨機採訪了兩位業主，均屬此種情形。

剛剛退休的華志勇夫婦，每天回家都要爬7樓。“以舊換新”後，他們將告別位於南湖的老社區，入住位於棲霞區“都市綠肺”中風景優美的電梯新房。另一比特業主李偉的父母，早在兩年前就由於上下樓不方便搬到養老院居住，“以舊換新”新政讓他們終於把掛了兩年都沒賣出的老房子換成江北新區130平方米的新房。

南京首批存量住房“以舊換新”的成功試點，再疊加“5·17新政”引發的市場熱烈反應，讓更多房企有了加入活動的意願。6月6日晚，南京發佈《關於推出住房消費第二批次“以舊換新”房源的通知》，推出全市範圍21個樓盤的2780套房源供南京市民置換。6月7日，南京市江甯區房地產企業聯盟組織了10個樓盤也加入“以舊換新”隊伍，聯合推出1000套房源。6月8日，南京市高淳區建發集團也發佈“以舊換新”公告，可置換新建商品房房源100套。6月23日，南京市建鄴區房產局發佈《南京新灃置鄴資產管理有限公司開展住房消費“以舊換新”工作的公告》，宣佈收購位於建鄴區範圍記憶體量住房，可換購中海地產-江灣境、招商地產-江心印、廈門建發-縵雲府、江蘇水利-水沐和瑞園4家樓盤新房，房源共336套。至此，南京存量住房“以舊換新”的範圍擴大到了江甯區、江北新區、浦口區、高淳區，共有6216套新房房源可供市民“以舊換新”。

與首批“以舊換新”相比，第二批惠及的人群更加廣泛，參與的房企由市屬國資、區屬國資開發商擴大到社會化企業，新房房源的產品種類和地段更加豐富多樣，讓置換市民有了更多選擇。

6月10日是第二批次“以舊換新”報名首日，在南京江北新區的都市星皓雅園項目售樓處，市民吳女士告訴記者，她正在考慮趁這個時機將浦口的一套老房子置換。

“我的舊房今年2月份掛牌，一直沒賣掉。參加‘以舊換新’，不到一周就成功簽約。”6月20日，江甯區市民徐先生用一套位於江寧大學城附近的面積約90平方米的舊房成功置換了2套綠洲雲湖十裏院的新房，一套自住，一套給父母住。

從全省來看，截至目前，南京、蘇州、南通、無錫、連雲港、鹽城等多地已發佈存量住房“以舊換新”政策。

“現時，市民住房的剛性需求已經得到一定滿足，但還存在結構性不平衡的問題，改善性需求尚未得到很好滿足。”南京市房地產學會副會長孟祥遠說，住房“以舊換新”打通了改善性需求中二手房去化的堵點，同時收購的二手房用於保障性住房，對保障性群體的住房供應也是一種優化。“‘以舊換新’一石二鳥，讓剛需和改善兩部分群體都能有獲得感。”他建議，在前期試點形成良好的經驗後，下一步國企收購二手房的範圍以及參與的房企還應繼續擴容，讓更多羣衆和企業受益。另外，仍有一部分市民擔心換購的新房可能會享受不到原有優惠，各參與房企一定要保證活動的公開公正公平，讓市民感受到誠意，助推“以舊換新”持續廣泛開展下去。