記者戚穎璞

  規模超越新天地的一處石庫門建築群將煥新歸來。記者從上海市規劃資源局獲悉，上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建築群——東斯文裏將全面啟動都市更新。

  昨天，東斯文裏所在的《上海市靜安區石門二路—01更新單元規劃實施方案》（以下簡稱《實施方案》）結束公示。根據《實施方案》，這裡將依託都市更新和功能再生，引入金融資管、商貿總部、科技創新、藝術文旅等領域的國內外領軍企業，承載“一江一河”世界級濱水岸線的高端產業功能。

  規劃精雕細琢醞釀十餘年

  東斯文裏始建於上世紀初，歷經百年更迭，這裡保存著比新天地更為完整的石庫門建築群。從軌道交通13號線自然博物館站出來，便來到了東斯文裏片區。這裡保持著原真的歷史風貌，中共中央軍委機關舊址紀念館就坐落於此。

  靜安區規劃資源局規劃科有關負責人介紹，東斯文裏位於都市覈心地段，對這片區域的規劃醞釀了十多年。

  東斯文裏地處靜安蘇河灣功能區的最南端，往北可縱覽蘇河灣風光。百年前，蘇河灣地區是民族工商業的“黃金走廊”，如今，這裡集聚了阿斯利康、海格電力、泰佩思琦、花王等全球頂尖企業，是上海最具成長性的新興高端商務區之一。周邊還有上海自然博物館、靜安雕塑公園等，以及一系列紅色文化紀念地。

  東斯文裏還銜接南京西路功能區，向南就能感受到這一世界級商務商業集聚區的車水馬龍。單單一條南京西路，便集中了2000多個海內外知名品牌和全市1/3的高能級首店。

  得天獨厚的區位條件，賦予這一片區世界級的資源稟賦和發展潜力。“有關部門對東斯文裏的規劃精雕細琢，就是為了確保東斯文裏在傳承歷史文脈的基礎上，能够充分彰顯其價值。”這位負責人說。

  打造濱水高端金融樞紐地

  東斯文裏如何定位未來，如何延續文脈，如何與蘇河灣、南京西路兩大功能區聯動？這些問題在《實施方案》中得到回應。

  更新單元範圍為烏鎮路—蘇州河—成都北路—北京西路—泰興路—恒通路圍合區域，研究範圍為烏鎮路—新昌路—北京西路—泰興路—恒通路圍合區域。

  歷史上，東斯文裏所在的蘇州河畔，曾坐落著“南三行”“北四行”等著名民族金融機構，改革開放後成就了第一張股票、第一個證券交易櫃檯等眾多中國金融“第一”，金融業底蘊深厚。

  根據規劃，東斯文裏所在的石門二路—01更新單元，總用地面積90.05公頃，以“人文百年斯文裏，靜安蘇河金融灣”為願景，將打造成為蘇州河沿岸重要的高端金融樞紐地、藝術文創集聚區、城市文化標誌區和多元活力展示區，成為集中展示上海紅色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

  東斯文裏涉及風貌保護建築約6萬平方米，經過排摸甄別，許多歷史建築被挖掘出來，如何保護這些文脈，且能為今所用？

  規劃明確，要在保護整體歷史風貌肌理格局的原則下，創新設計，通過風貌保護、修繕、改造等，為舊的空間格局打造全新未來。功能業態也是多元複合的，設計引入石庫門風貌飯店、合院辦公、藝術街坊等，重現活力。

  高端產業要有與之相配的空間載體。記者瞭解到，未來的東斯文裏將結合產業功能，主要在緊鄰南北高架的帶狀區域，集中設定頂級品質商務樓宇，形成高低錯落、疏密有致的建築空間格局和新舊呼應的風貌特質。

  “一帶一軸、雙廊多點”開放聯動

  新建築和老建築、改造片區和周邊如何融合？規劃強調開放和聯動。

  更新單元結構為“一帶一軸、雙廊多點”。“一帶”是蘇州河濱水活力帶，延續蘇州河世界級濱水岸線建設的要求。東斯文裏片區緊鄰南北高架，“一軸”即為南北複合發展軸，是都市中軸線的重要組成。

  “雙廊”為斯文綠穀和新閘路兩條活力廊道，綜合大田路文化風貌、東斯文裏里弄肌理、斯文綠穀現代商業休閒空間，成為新舊融合、功能複合的時代走廊。其中的斯文綠穀是區域亮點，這裡採用立體複合式的空間結構，是聚客覈心，也是多元活動場所，向四周輻射客流。東西向結合歷史里弄與當代高層建築，南北向連接靜安雕塑公園與濱水景觀——不同空間形態延伸至此碰撞融合，斯文綠穀將成為公共藝術浸潤的詩意空間、文旅商娛集聚的文化地標、綠色低碳開放的金融灣區、創新創意彰顯的科創峽谷。

  “多點”指的是不同等級的公共服務節點，在這裡人們可享受多樣公共活動空間。《實施方案》明確，要通過立體城市交通系統打造便捷美觀的步行系統，突破蘇州河和南北高架的空間阻隔。步行系統還與自然博物館、靜安雕塑公園等文化設施相呼應。

  更新單元有一處蝴蝶灣公園，將充分展示蘇河十八灣的歷史意蘊和江南神韻，結合濱河雙翼舒展的基地空間和蘇河流水綿長之勢，精心打造“蘇河蝶戀”園。設計師在保留場地內現存歷史建築的基礎上，將原本封閉的河道駁岸更新為開放式的濱水綠色空間，結合蘇州河兩岸一體化的彈性堤岸設計，形成連續、開放的濱水公共景觀空間廊道。

  東斯文裏項目吸納了上海都市更新新機制“三師聯創”的最新成果，是全市10個更新單元試點中首批落地項目之一。項目責任建築師團隊介紹，規劃師、建築師和估價師每週都要開碰頭會，討論優化設計方案。

  記者從市規劃資源局瞭解到，為保障項目落地實施，將依託上海市全球招商計畫、招募推介平臺和都市更新開拓者聯盟季度推介活動，開展都市更新綜合實施平臺招募。