記者戚穎璞

  僅僅過去一個半月，上海再次從全市層面優化購房政策。昨天，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

  上海部分取消限購，對樓市影響幾何？自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城和金山南轉型等重點區域此前陸續發佈過人才購房政策，當全市調整之後，屬地優化政策還算數嗎？

  重點區域人才購房政策繼續

  市民王先生是在上海工作的南方人，原計畫2024年年底社保繳納滿7年之後，獨自在滬購房。“計畫可能要提前了，這次新政剛出來，很多同事都和我討論起來，大家都準備要去看看房子。”他說。

  “新政回應了市場上的合理訴求，對有能力通過市場化管道來解决居住問題的單身非滬籍人士，提供購房支持。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示。

  首先，新政部分取消非本市戶籍單身人士限購。此前，上海對非本市戶籍單身人士進行限購，要求同時滿足“連續繳納5年社保”“以家庭為單元進行購買（即已婚）”兩個條件。現在，上海取消“已婚”條件，是基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

  其次，明確優化限購區域範圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。

  最後，更優的人才購房政策繼續實施。前不久，自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域剛剛發佈了人才安居購房政策。1月13日，奉賢區和青浦區先後表示，要在新城區域降低人才購房門檻，包括放寬購房資格，調整非滬籍人才社保、個稅限制年限等。記者從市房管局瞭解到，各轄區在重點板塊實施的人才安居購房政策將繼續執行，包括繳納社保或個稅滿3年等措施。

  “這次發佈的全市優化政策將和臨港等重點地區人才安居購房政策形成體系，盡可能覆蓋多層次不同需求，更能滿足住房梯度消費需求。”上海中原地產市場分析師盧文曦說。

  “小陽春”行情可期

  樓市新政不僅受到消費者關注，也被業內廣泛看好。多位業內人士向記者表示，放鬆買房門檻是“農曆春節前的重磅利好”。

  去年9月以來，上海樓市政策多次優化，採用“小步快走”的微調模式，持續釋放剛需以及改善需求。以新房為例，根據克而瑞上海區域調研統計，9月份“認房不認貸”出臺之後，樓盤來訪量和認購量出現明顯上漲，熱度維持約兩周；12月14日調整普通住宅面積和差异化貸款政策之後，上海也出現住宅成交面積的明顯提升，當月新房成交套數環比上漲27.76%。但隨著春節前傳統淡季來臨，2024年1月以來，新房的周成交面積出現四連跌。

  嚴躍進認為，本次政策利好覆蓋面廣，有較大消費潜力能够被釋放出來。因為外環外是樓市交易的“基石”，統計資料顯示，外環以外區域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足。以去年為例，外環外的新房成交約占全市70%，二手房約占50%。

  “春節之後將是傳統樓市的‘小陽春’，今年的行情值得期待，本輪新政效應大概率在春節後充分釋放，為今年上半年樓市穩中向好奠定基礎。”盧文曦說。此次對樓市政策進行優化，立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是對前期效果的鞏固，也能够進一步強化市場信心和預期。