記者連俊翔實習生許涵毅

  近一個月來，上海多次調整、優化樓市政策。1月13日，奉賢區、青浦區先後發佈新城區域人才購房政策，放寬購房資格，調整非滬籍人才社保、個稅限制年限，降低人才購房門檻。去年12月中旬，上海調整了住房信貸政策，包含降低首付款比例、降低利率、調整普通住房標準等。

  這些政策對樓市影響幾何？

  新政帶動效果明顯

  從銷售情况來看，去年年底的新政對上海樓市起到積極的帶動作用，購買力有所恢復。

  首先表現在商品房成交情况上。根據中指數據，在新政發佈後的半個月，上海新房日均成交量與當月1日—14日相比，增長了19%，與上年同期相比，增長了31%。

  從整月數據來看，環比增幅明顯。根據中原地產的數據，12月上海商品房成交金額超過542億元，環比增長38.55%，是第四季度唯一環比增長的月份。

  從商品房的成交面積與成交套數來看，新政刺激效果顯著。根據上海市房屋管理局的數據，2023年12月，上海商品房成交面積、成交套數在環比、同比上都實現正增長。成交面積在全年12個月中位於第二，環比增長36.85%，同比增長10.74%。成交套數也是近五個月來的最好成績，環比增長25.52%。

  二手房的成交情况也有所改善。12月二手房成交套數為16378套，環比增長3.93%，是四季度以來最高的月度銷售量。

  房價趨於止跌回穩

  除了成交量，12月的房價也反映出新政的積極作用。在成交均價上，環比止跌，同比降幅收窄。根據上海市房屋管理局的數據，在新政發佈的後半個月，上海商品房日均成交價為4.72萬元/平方米，相比12月的上半個月增長3.12%。

  從樣本住宅平均價格來看，現時上海樓市價格較為穩定。根據萬德數據，自2022年7月以來，上海樣本住宅平均價格便處於負增長狀態，並且持續了近一年的時間。直到2023年8月轉負為正，開始復蘇。資料顯示，上海12月樣本住宅的平均價格為5.14萬元/平方米，連續五個月同比小幅上漲，12月漲幅最多，為0.94%。

  二手房的掛牌均價環比也已轉負為正。資料顯示，12月，上海二手房掛牌均價為7.08萬元/平方米，環比增長2.38%。根據國家統計局的數據，今年以來，雖然增幅有所放緩，但上海房地產開發投資額仍處於正增長趨勢，雖然新政對樓市的帶動效果還需要長時間的觀察，但多重新政疊加影響下，未來有望得到更好的改善。