金陵東路更新後效果圖。資料圖片

  記者唐燁

  作為近代上海唯一一條騎樓街，金陵東路街區更新一直受到關注。記者日前從項目方嘉裡建設集團瞭解到，164歲的金陵東路不但將保留特有的騎樓風貌，還將涵蓋住宅、辦公、商業以及飯店等現代多元業態，形成一條連通外灘與人民廣場的長達近一公里的“騎樓風貌旗艦商業大街”，打造上海市中心新的地標級超大都市綜合街區。

  在“精華段”做文章

  金陵東路築路於1860年，曾是二十世紀初上海除外灘之外土地估值最高的地塊之一，在規劃建造初期對標的便是“大馬路”南京路。

  金陵路街區的歷史人文底蘊相當深厚。街區內不僅有金陵東路、永勝路等特色商業街，也是汪裕泰茶號、老三益紙號、聚興銀樓、萬隆醬園、新盛昌行等眾多老字型大小的所在地。這裡的73街坊“新青年社總發行所”舊址，是中國共產黨初創時期的第一個出版發行機构，也是《共產黨宣言》中文全譯本的發行地；這裡64街坊中的寶興裏建造於1923年，是新中國成立後上海市區第一個居民委員會的所在地。

  街區最大特色是金陵東路兩側連綿的騎樓。當年，金陵東路自外灘至現西藏南路兩側的業主，在重建新屋時都被要求建造高度、深度、開間統一的拱廊，這使得金陵東路最終在20世紀30年代形成了成熟的騎樓街市格局。金陵東路的騎樓，拱廊統一，騎樓與里弄建築有機結合，形成了有別於其他城市騎樓的風貌。

  嘉裡建設主導更新的10個街坊位於金陵東路中段，正是金陵東路街區中現狀騎樓原真性、完整性與連續性最好，街坊肌理文脈留存最多，風貌價值最高的“精華段”。

  重塑一公里騎樓風貌

  “金陵東路更新後，騎樓特色將被最大限度保留。”嘉裡建設集團金陵東路項目總經理陳惠明告訴記者。在金陵東路的一處工地內，豎立著一段騎樓。這是嘉裡建設前段時間請專業人員恢復的一段騎樓。“我們想看看用當下的科技，能够將百年前的騎樓恢復到什麼程度。”這樣的嘗試，嘉裡建設將不斷進行，以期呈現能讓更多上海人認可的騎樓風貌。

  陳惠明說，嘉裡建設對歷史建築的保護保留抱著嚴謹的態度。一方面，從城建檔案館調取歷史圖紙，並組織現場測繪、入戶查勘、材質查勘等多項一手調研工作，梳理出街區建築肌理、街道介面、巷弄結構、建築風貌等方面的特徵；另一方面，將甄別出的風貌特徵落實進設計方案中，形成歷史建築的分類分級保護策略。

  街區保存了建造於1927年至1939年間的騎樓建築，建築特徵以折中主義、裝飾藝術派和現代派風格為主，設計者中不乏公和洋行、泰利洋行等近代知名洋行，建築本身具有極高的歷史、藝術、科學、社會情感價值。

  更新中，嘉裡建設將採用“留皮換膽”的管道，對騎樓建築風貌價值最高的金陵東路立面進行原址保護修繕，最大程度地保留金陵東路騎樓的原真性。

  “由於長期的使用，沿街一些騎樓已經消失，但在更新中，消失的部分都將進行恢復。届時金陵東路兩側將形成連續的騎樓風貌，呈現長達近一公里的騎樓風貌旗艦商業大街。”陳惠明說。

  寶興居委被保留下來

  都市更新一頭連著民生，一頭連著發展。

  記者在嘉裡建設集團金陵東路項目團隊臨時辦公點看到了金陵東路項目的規劃模型，驚喜地發現“寶興居委”也在規劃模型中。

  金陵東路64街坊內的寶興裏是新中國成立後上海市區第一個居民委員會——寶興居委的成立所在地。2020年，寶興裏實現了全部居民的100%自主簽約，100%自主搬遷。住了半輩子逼仄老房的居民，通過都市更新告別了“拎馬桶”的日子，住上了灑滿陽光的新房。在金陵東路項目更新中，寶興居委將被保留下來。在更新後的一片石庫門里弄內，寶興居委原址“隔壁”的一處里弄房屋將是未來寶興居委的辦公地，這裡將繼續為周邊居民服務，也是舊改後的原寶興裏居民的“娘家”。

  都市更新也將激發金陵東路的活力。由於人們消費管道的改變以及其他地區商業的崛起，在更新前很長一段時間，金陵東路商業活力已消失殆盡。如今金貴的地塊亟待盤活，“復興金陵路”迫在眉睫。

  “復興”將依託騎樓的活化。“我們將新建築自然地融合進歷史肌理中，激發場地歷史遺產蘊含的潜能，構建出上海歷史街區中海派生活的新體驗。”陳惠明說。

  在規劃中，除了騎樓風貌的重現、成片歷史街區的複建、優秀歷史建築的保留等，還將涵蓋兩幢超高辦公建築與四幢超高層住宅，重繪外灘“第二立面”的都市天際線。整個項目更新後總建築面積將達66.7萬平方米，涵蓋住宅、辦公、商業、飯店等多元業態。

  “往東，與外灘金融集聚帶串聯；往西，與人民廣場、新天地等成熟商圈聯動融合；往南，與大豫園片區形成都市發展覈心；往北，銜接外灘歷史文化風貌區，帶動腹地產業升級。”黃浦區相關負責人告訴記者，金陵東路都市更新項目將是黃浦區都市更新規劃的重要一環，這一項目的落成將形成區域輻射及疊加效應，帶動黃浦區城區能級和核心競爭力的持續躍升。

  金陵東路項目去年8月動工，預計將在2027年至2029年間分期竣工。