洪西村“樂田SOHO社區”。沈思怡攝

  記者沈思怡

  在滬郊鄉村，每年花費不多的租金，就能擁有一套屬於自己的小別墅，推門是水岸稻田，屋後是花園菜地，冬天壁爐取暖，夏天林間吹風，不僅可以隨來隨住，還能把房子改造裝潢成任何你想要的模樣……

  在奉賢區奉城鎮洪西村有個“樂田SOHO社區”，企業與鄉村合力，通過盤活農村閒置宅基地，在村裡打造融合居住生活、商務辦公、生態科技等多功能的租賃式新型社區農場，讓城裡人在鄉村擁有“第二個家”。

  城裡人實現田園夢

  走進“樂田SOHO社區”，只見一幢幢黑瓦白牆搭配木梁紅磚樣式的鄉村風情精緻別墅散落在稻田樹木之中，平整的鄉間小道包裹著劃分整齊的共亯菜園。除鄉村別墅外，社區還配套有市民家庭農場、企業有機農園、鄉村俱樂部、體育運動俱樂部、自然學校、青苗研學社等，以此營造田園社區氛圍。

  “樂田SOHO社區”的經營主體“樂田市民農場”，是一家專注在滬郊打造共亯農場十多年的機构。據創始人潘濤介紹，該項目最早是想讓住在市區公寓裏的人們在郊區擁有一塊花園農場，在週末等閒暇時間親近鄉土。但近些年，他逐漸發現，都市人對田園生活的嚮往已不只是有限的“城五農二”。“我們大部分會員是中年人，在都市中讀書工作了大半輩子，有些厭倦了城市生活。在工作能實現彈性自由後，他們對回歸自然的欲望愈加强烈了。”

  為了讓都市人與鄉村的連接在“一塊地”的基礎上延伸至“一套房”，2021年，樂田在奉城鎮洪西村打造了首個“樂田SOHO社區”，通過與村委會合作，流轉出19棟閒置農民宅基房，打造成擁有獨立門戶、私家菜園花園和理想戶外公共空間的鄉村別墅，以20年為固定期限對外租賃，宣傳標語就是：讓城裡人在鄉村有個家。

  潘濤介紹，樂田社區內每套鄉墅套內面積從50平方米到180平方米不等，租賃者可以自費對宅基房進行翻建修整，在保證房屋整體結構風貌不動的大前提下，改造成自己想要的模樣。“市場反應供不應求，房源不到一周就被搶購完，現時已有20比特客戶入住，大多是來自上海市區或海外的企業高管。”

  林文迪今年40多歲，來自上海長寧，供職於楊浦某外企。她說自己從小在市中心長大，但十分嚮往鄉村生活。去年，她以每年兩萬多元的租金，在社區裏租下了一棟宅基面積近100平方米的民房，並對其進行翻新改建。如今，在無須去公司打卡的靈活上班時間段裡，她都會住到村裡。“村裡的生活節奏比市區舒緩太多，我在村裡能够很快靜下心來，工作也更專注。”

  盤活空置宅基房

  難以想像的是，一年前，林文迪這套帶花園庭院、屋頂露臺的獨棟鄉村別墅，還是破壁殘垣、屋頂漏風的破舊農民房。事實上，2021年，當潘濤首次來到洪西村考察時，如今“樂田SOHO社區”所在的村民小組有著高達86%的宅基房空置率，房屋狀況也很糟糕，周邊雜草叢生，鄉間小路坑窪不平，與“美麗鄉村”相去甚遠，但潘濤卻一眼相中。

  “洪西村的鄉村肌理很好，我們選的這塊宅基小組三面環河，竹林樹木覆蓋面積大，宅基房被大片的稻田菜地隔開，私密性高。在交通上，洪西村毗鄰團青公路，S3高速開通後，距浦東張江僅約30分鐘車程。”潘濤很快就與洪西村委會及奉城鎮達成合作。

  “空心村”迎來“新客人”，在洪西村黨支部書記周雪原看來，這是雙贏的局面——於企業而言，越被棄置的鄉村，意味著越大的改造空間和發揮想像的自主權；於鄉村而言，伴隨老一輩高山族去世、後代陸續進城生活，如何有效處理空置率逐日走高的宅基房更是基層治理難題。“沒人住的房子缺少修繕，經年累月破舊不堪，影響鄉村風貌；即便出租給外來務工人員，其流動性大，人員管理與環境整治都是挑戰。”

  “樂田社區”的進駐讓困局得以扭轉。周雪原給記者算了一筆賬——

  首先是土地增值，農村集體經濟收益提升。樂田承包了村裡約270畝土地，每年租金為1700元/畝，相較村集體原先流轉給農業合作社1250元/畝的價格，每年收益新增了10多萬元。

  其次是宅基增值，百姓受益。對於配合專案開發的19套宅基房，村裡給到農民的流轉費為每天每平方米0.6元，經測算，大約是農民原先自行招租價格的兩到三倍。對於那些已流轉到村裡的宅基房，儘管村裡給到企業、企業給到客戶的租金都是每天每平方米0.6元，但客戶需自費對房屋進行翻修改造裝潢。另根據四方簽署的協定，20年租賃合同到期後，客戶還需無償將房屋歸還給村民。相當於客戶不僅給村民支付租金，還免費給他們修繕了房子。

  最後是帶動就業，促進村民增收。現時，樂田社區的共亯菜園雇用近10比特洪西村村民，年薪約在4萬元到5萬元左右。如今，社區二期建設也正在推進，完成後預計為村裡提供約100個工作機會。周雪原還提到，除了定居的租客，樂田社區會不定期舉辦露營採摘、親子研學、承接俱樂部團建等業務，這些不斷湧入洪西村的遊客，也給村民的農副產品帶來銷路，實現增收。

  鄉村肌理正在重塑

  除了實實在在、看得見的收益，從城裡來的新村民，也在潜移默化中重塑著鄉村肌理。

  靠近“樂田SOHO社區”入口處有棟看似不起眼的尖頂的建築，進門卻別有洞天，最內是全套的健身器材，中間是可供會議洽談的商務空間，最外側是遊戲觀影等居民共亯空間。據潘濤介紹，這套房子本是村裡廢棄的養豬場，如今被改建為樂田鄉村俱樂部，除自用外，很多社區居民會把他們工作生意上的客戶邀請來這商談。

  在潘濤設想中，人們在都市中心、辦公大樓裏能做的所有事，在鄉村也同樣能够完成。換言之，潘濤更希望建立起“城裡人願意住、住得久、帶進人”的新鄉村商務居住社區。如今，除了商務空間，“樂田SOHO社區”還有醫療護理點、兒童樂園和自然學校等板塊，社區二期建成後還將植入更豐富的商業業態，“城市社區該有的，我們都要有”。

  另一方面，新項目團隊、新村民與鄉村、高山族之間，也並非兩個毫無交涉、相對獨立的群體。住進鄉村的城裡人同樣在嘗試融入這片全新的鄉土，積極參與新鄉村的共治共建共用。

  例如，由於老宅基建造時間較久且空置率高，汙水處理系統等設施遲遲沒有陞級改裝。樂田入駐後，團隊聯合社區居民對當地做了一些現代化改造，引進了德國的汙水處理設備，基本滿足農場區域的汙水處理需求，改善生態環境。又如，樂田還將社區中部分空間共亯為洪西村“為老志願服務點”，在重陽、中秋等節慶日為村民們帶去表演活動及其他福利。另外，“樂田SOHO社區”還自發組建了新鄉民理事會，共同協商社區治理中的疑難雜症。