新華社記者

  14日，北京、上海分別降低購房首付比例、下調住房貸款利率，並調整普通住房標準。至此，北上廣深四個一線都市均已調整優化樓市調控政策。降首付、降利率、降稅費等政策調整釋放哪些訊號？將給市場帶來哪些變化？

  繼廣州和深圳調整優化樓市調控、推出二套房首付比例四成等政策後，12月14日，北京、上海同一天調整優化樓市調控政策，從降首付、降利率、降稅費等方面，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

  北京、上海同步下調首套房、二套房首付比例，其中首套房首付比例下限統一降至30%，二套房均分區實行差异化政策，重點區域首付比例50%，其他區域40%。並且京滬兩地都下調了商業性個人住房貸款利率下限。北京此次調整還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴管控，由最長25年恢復至30年。

  與此同時，京滬兩地還對普通住房認定標準進行了優化，讓更多的住房可以納入到普通住房範圍，使更多家庭能够享受住房轉讓時的稅收優惠政策。

  新政策出臺後，很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實惠。上海市民董先生相中了一套價值五六百萬元的住宅，得知新政策後，立刻算了一筆賬：預估稅費方面能省20多萬元，且作為剛需首套房貸款利率下調至4.1%，還能省不少月供。

  貝殼研究院首席分析師許小樂表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降，降低了月供壓力。調整普通住房標準，使與其關聯的稅收優惠政策擴大了覆蓋面。這些都實實在在地降低了購房門檻和成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放。

  業內人士認為，一線都市調整優化樓市調控政策，有利於進一步釋放購房需求，穩定預期、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

  許小樂說，從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看，本次京滬降首付政策疊加9月“認房不認貸”政策，將促進購房需求入市。四個一線都市都已發佈調整優化樓市調控政策，新政策帶來“降門檻”和“减稅費”導向，利好預期穩定。

  據新華社上海12月16日電