記者戚穎璞

  包括人才公寓和宿舍型項目在內的保障性租賃住房，日前在上海受到熱議。不少市民發現，這幾年，上海不僅出現多種類型的保租房社區，而且數量越來越多。保租房有何特點？如何申請？有哪些服務？

  上海市房管局昨天回應表示，全市已推出保障性租賃住房用地222幅，計畫供應量25.4萬套房源，總投資2834億元。截至目前，開工188個項目，涉及21.3萬套房源。

  自去年形成供應以來，保租房市場反應良好。“現時全市投運的保租房出租率平均達到74%。其中，運營超過6個月的平均87%，部分社區出租率超過90%；3到6個月的平均63%；小於3個月的平均44%。”上海市房管局住房保障處處長張冰說。

  “一張床”產品月租500至1000元

  保租房是解决來滬新市民、青年人階段性住房困難的住房保障品種。根據上海市住房規劃，“十四五”期間，計畫新增建設籌措保租房47萬套（間）以上；到“十四五”期末，累計建設籌措保租房總量達到60萬套（間）以上，其中形成供應40萬套（間）左右。

  按照規劃，由於都市土地資源相對緊張，且保租房需要重點佈局在商業商務集聚區、產業園區及周邊、軌道交通網站附近以及新城等人口導入區域，上海通過新建、改建、配套等多種通路籌措房源，促進產城融合、職住平衡。

  現時，保租房項目有61%位於中心城區，外環外約占39%。其中，新建類項目在中心城區約占42%、外環外約占58%。同時，保租房規劃選址在軌交網站周邊供地的接近半數，八成地塊輻射覆蓋各類高校及科研院所、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區等租住需求集中區域。

  除了青年人才，上海還有大量從事城市建設和基礎公共服務的一線建設者、管理者。為了讓他們能够負擔起租金，上海在保租房裏陞級打造“新時代城市建設者管理者之家”。

  張冰介紹，“新時代城市建設者管理者之家”是“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系中“一張床”類型的標杆項目，主要面向建築、快遞外賣、環衛綠化、警衛保潔、物業、家政、醫護等一線工作人員，以及新就業、創業的初創人員定向供應，採用企業承租、員工入住管道，入住員工需符合保租房的申請條件。

  在規劃中，“新時代城市建設者管理者之家”項目爭取將服務者們的上下班通勤時間控制在30分鐘以內，因地制宜配備好共亯空間和公共設施，如共亯廚房、共亯餐廳、共亯洗衣房、公共會客室、公共充電樁等，同時租金定價偏低。

  現時，上海已籌措首批“新時代城市建設者管理者之家”床位1.1萬張，各區都有分佈，床位月租金主要在500至1000元，受到一線服務人員的歡迎。

  普陀和欣公寓工作人員丁培情說，和欣公寓作為保租房項目一共有550間宿舍型房源，其中“新時代城市建設者管理者之家”涉及98間多人宿舍型房源，共有300張床位，一經推出就被企業100%包租。這裡作為“騎手新家”和餓了麼達成了租賃意向，由物美和蜂鳥兩家平臺公司騎手入住。

  記者從市房管局瞭解到，現時，“新時代城市建設者管理者之家”已供應9000餘張床位，年內1.1萬張床位可全部投入供應。

  多種戶型房源均可在“隨申辦”申請

  記者瞭解到，上海保租房項目主要聚焦小戶型。在全市已開工在建的項目中，一室戶約15.6萬套，占比78%。保租房也可滿足新市民、青年人、從事都市基本公共服務群體在創業發展、生活改善不同時期對居住空間的需求。囙此，全市項目中二室戶約3.4萬套，占比17%；三室及以上約0.9萬套，占比5%。

  區別於市面上質量參差不齊的散租房源，保租房統一以高品質標準打造。

  在設計上，上海針對保租房開展了全市設計大賽，汲取優秀設計思路，同時在全國首創、創新編制了《保障性租賃住房設計標准》（新建、改建分册）並已正式施行。現時，上海正在結合《設計標准》的執行情况和設計大賽優秀成果，加快組織編制上海市《保障性租賃住房標准圖集》。

  在配套上，覆蓋全功能，完善綜合配套設施、豐富共亯空間配寘，設定公共廚房、公共曬臺、公共會客廳、公共辦公區、公共閱覽室等共亯公區，配建黨建活動中心、戶內外健身場所、社區食堂、便利商店、咖啡廳、智慧快遞櫃等綜合配套服務設施，建成“配套功能全覆蓋，品質生活觸手及”的現代化租住社區。

  在服務上，全面納入都市網格化管理和社區管理服務範圍，實施黨建引領社區治理行動，組織開展各類社交和社會公益、黨建活動。

  新市民和青年人才均可線上申請保租房。在“隨申辦”App的“我要租房”應用場景裏，彙集了全市保障性、市場化等各類租賃房源，市民可以享受線上看房選房、申請預約、契约網簽備案、選取住房公積金支付租金等一站式服務，最快可以實現當天線上申請、當天完成稽核並簽約入住。