記者黃勇娣

  在閔行區浦江鎮，立民村是個典型的人口倒掛村，現時戶籍人口1768人，來滬人員3113人，全村對外出租的房屋達1930間。

  最近，村裡不少房屋租約到期，一些村民房東打算換一種房屋租賃管道。原來，今年村裡引入代理經租模式，試點戶不僅出租屋被改造得如民宿般整潔漂亮，租金收入還新增了30%。

  租賃房現狀堪憂

  立民村處於兩區（閔行區、浦東新區）、三鎮（閔行區浦江鎮，浦東新區康橋鎮、周浦鎮）和五村的交會地帶，靠近軌道交通18號線，毗鄰周浦萬達等大型商圈及康橋工業區、上海國際醫學園區等產業園。因其優越的地理位置，租房行情好。“租住在我們村的來滬人口，很多都在附近開網約車、送外賣，也有在公司上班的白領。”立民村黨總支書記、村委會主任張巍巍介紹，相比租賃市場，立民村房租價格實惠，是外來務工人員選擇在此落脚的原因。

  但這些租賃房的現狀堪憂。首先，大多數房屋建於上世紀90年代，保留著落後的原始配套；其次，房東不科學的空間分割，導致很多房間沒有獨立廚衛，通風和採光條件較差；此外，租客安全意識淡薄，隨意堆物、私拉電線、違章搭建等問題凸顯。如何既能保障農民的租金收入，又能消除安全隱患、改善周邊環境，是立民村一直想要破解的難題。

  打造租賃樣板房

  “今年我們嘗試引入協力廠商承租商，打造民房租賃農村樣板房，希望在村裡產生良好的示範效果。”張巍巍說，在協力廠商承租商的選擇上，村委會幾經考量，最終與深耕浦江鎮20餘年、口碑較好的上通企服企業發展有限公司開展合作。該企業現時自營園區9家，在房屋改造方面有不少經驗。

  立民村9組69號，是此次試點的樣板房。走進大門，映入眼簾的是整齊的籬笆、乾淨的小草坪、富有創意的輪胎裝潢。很難想像，幾個月前，這裡還是一片狼藉。經過協力廠商承租商打理，現在整個庭院非常清爽，租客閒暇時還可以坐在門口平臺的椅子上聊天、喝茶。

  在改造過程中，整棟房屋的內外佈局進行了重新規劃。電瓶車充電樁集中安裝在大門進來的左側，避免了飛線充電；房屋另一側是公共洗衣機，租客洗完衣服可以順手掛在旁邊晾衣竿上。三層小樓科學劃分，每個房間都有獨立廚衛，平均面積雖只有12平方米，卻做到“麻雀雖小，五臟俱全”。

  “無論從哪裡來，到了立民村就是新立民村人、新浦江人。讓努力工作的他們住得舒心，是我們努力的方向。”張巍巍說，現時，新改造的房間都已滿員，租客十分滿意。

  推廣新租賃模式

  居住在浦江鎮的郭阿姨，是9組69號的房東。她說，協力廠商提供的房屋裝修、租客管理、設施維護等“一條龍”託管服務，大大減輕了自己的壓力。代理經租模式也新增了郭阿姨家的租金收入。原先，她一年最多收到8萬元租金，現在，每年能穩定入帳11萬元，實現超過30%的收益增幅。

  那麼，協力廠商的盈利點在哪兒？據介紹，通過優化住房環境，改變住房格局，達到廚衛標配和拎包入住要求後，原先月租700元至800元的房間，受到周邊園區白領人士青睞，月租可達1500元左右，除了給予村民房東的增收空間，如果協力廠商的房源和入住率達到一定規模，應該很快能實現收支平衡。

  在今年的村民代表議事協商會議上，村委會邀請協力廠商承租商進行交流分享，並帶領村民實地參觀9組69號這一樣板房。不少人認識到，老舊房屋的改造可以一舉多得，對於村貌提升、租客安全、個人收入都大有益處，於是紛紛計畫進行改建更新。現時，立民村已有一批戶主與協力廠商簽訂代理經租協定，還有不少房東正在協商中。另有部分村民、二房東自掏腰包，主動提高房屋顏值、修補安全性漏洞，實現出租屋更新陞級。“全鎮38個村中有一半人口倒掛，若借鑒新租賃模式，可實現多贏。”