昨日起，我市開始執行“認房不認貸”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限購或非限購區域申請貸款購買商品住房時，家庭成員在相應區功能變數名稱下無成套住房的，不論是否利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

去年以來，我市出臺一攬子調控政策，近期又發佈了調整住房限購區域、針對大學畢業生人才提出購房支持措施、發放購房補貼等調控政策，一系列新政落地後，市場有哪些變化？購房群體能享受到哪些利好？本報記者對此進行了採訪。

購房成本降低 供需兩端均釋放出積極信號

“購房壓力小多了。”18日晚，在津從事互聯網行業的李先生在朋友圈看到我市發佈“認房不認貸”政策的新聞後十分興奮，昨天一早他就開始向此前接觸過的幾個樓盤顧問諮詢最新的房源和價格情况。

對他而言，新政帶來的直接變化是首付比例和貸款利率降低。“我在天津工作幾年了，之前一直沒買房，就是苦於此前的‘認房又認貸’政策。我原來有過購房貸款記錄，雖然現在名下無房，但如果再買房的話，只能按二套認定，首付比例明顯超出我能承受的範圍。現在新政出臺，首付比例下降，選擇餘地擴大，我打算加快看房節奏，這周要開房交會了，我去現場再找房源。”他說。

記者在走訪中明顯感受到，隨著利好政策密集出臺，樓市供需兩端均釋放出積極信號，仲介到訪客戶比以往增多，售樓處看房現場人氣提升。

“自8月底以來，重磅利好政策接踵而至，相應帶來的便是市場成交的突破。尤其是9月1日天津優化區域限購措施發佈，恰逢週五，緊接著的週末便帶來了成交量突增。”貝殼天津站市場總監杜剛表示。

據統計，9月1日至18日，天津貝殼新房成交1237套，環比8月同期上漲38.1%，同比去年同期上漲52.6%；二手房成交2967套，環比8月同期上漲57%，同比去年同期上漲87.8%。

“從這兩周短時間內的成交數據來看，市場對於政策的反響還是蠻大的。比如，一套總價300萬元的房子，以前按照二套認定，最低首付比例40%，需要支付120萬元，現在按照首套執行，最低首付比例20%，只需要支付60萬元。對於剛需購房者來說，本就在利率較低加持下，又降成了兩成首付，置業資金壓力會降低不少，加之正是‘金九銀十’較旺的市場下，預計這波行情會持續一段時間。”杜剛說。

差异化調控策略支持合理住房需求

“經過多年住房建設和房地產調控，我市住房水准顯著提高，住房保障體系逐步完善，城鎮人均住房建築面積達到40.1平方米，總量較為充裕，投資投機炒房現象得到根本性遏制，囙此，應根據住房供需形勢的變化情况，優化調控措施。”市住房城鄉建設委住房改革發展處處長孫超表示，“當前，我市各個區域住房供需情况存在一定差异，中心城區人均住房面積僅為34.5平方米，明顯低於環城四區、濱海新區、新五區，市內六區教育、醫療等配套資源較好，人口集中度高，住房需求相對旺盛，還應實施必要調控，囙此採取了差异化的調控策略。”

我市調整住房限購區域，全市僅市內六區限購，其他區域不再實施住房限購措施，有利於更好支持合理住房需求。對於我市戶籍居民，在限購區域內有住房的，可以在非限購區域繼續購房，改善居住條件。“例如，居民家庭在市內六區已經有2套住房，按原政策就限購了，此次政策調整後，還可以在其他區購房，尤其方便了希望在環城就近改善的群體。”孫超說。

對於外地戶籍居民，可以直接在非限購區域購房居住生活，方便了京冀等外地居民來津工作生活，可以先買房安居，再找工作就業，促進了人才互通交流。

業內人士表示，每次新政策落地後市場各方都需要一定的時間消化，限購政策優化和“認房不認貸”的調整，很大程度上減輕了剛需和改善型購房者的購房成本和負擔，隨著時間推移，包括首套房和改善型購房的剛需會進一步釋放，樓市成交量、市場活躍度等方面會有更好的表現。