記者戚穎璞

  記者昨天從上海都市更新可持續發展論壇上獲悉，上海10個更新單元正在試點責任規劃師、責任建築師、責任評估師“三師聯創”新機制，涉及外灘第二立面、老城厢地區、徐匯衡複地區、靜安石門二路等。

  上海市規劃資源局相關負責人介紹，在引入“三師聯創”機制的都市更新項目中，責任規劃師、責任建築師、責任評估師要形成合力，發揮全流程統籌支撐作用，進行整體性謀劃、專業性策劃、合理性評估、陪伴式服務，推動實現都市更新的綜合成本平衡、區域發展平衡、近遠銜接平衡，進而帶動整個地區的品質提升、品牌塑造、價值彰顯。

  其中，責任規劃師進行長期跟踪，全流程服務區域規劃，提高空間品質。責任建築師負責選取試點單元，充分發揮設計點亮未來的引領作用，通過高水准設計提升地區整體品質，重塑功能，重現風貌。

  責任評估師這一角色很少出現在公眾視野中，但又至關重要。傳統評估工作主要基於土地價格，但隨著社會發展、理念變化，都市空間的價值已經不僅僅局限於土地這一單一維度。上海規劃部門在傳統以土地價格為導向的土地估價師制度基礎上，形成了都市更新責任估價師制度。如在土地房屋資源估價方面，綜合考慮功能、空間、歷史人文等多元素複合、多要素融合特點，盡最大限度挖掘區域價值。