2021年起，西安市大力發展保障性租賃住房，現時已籌建保障性租賃住房項目140個、13萬套（間），籌建數量位居全國第七。今年下半年，約1萬套保障性租賃住房將逐步投入使用。在扎實推進住房保障工作中，西安市堅持以羣衆需求為導向，力促保障性租賃住房項目形成多層次、多元化的供給體系。

1打造安全私密“她空間”

7月5日，記者來到位於西安市科技路6號的安居·樂築（科技路店）保障性租賃住房社區，只見房屋內洗衣機、空調、冰柜、油煙機、電磁爐、熱水器、床、沙發、櫃子、辦公桌椅等應有盡有，配備齊全，讓住戶實現拎包入住。

說到入住安居·樂築（科技路店）保障性租賃住房社區的感受，住戶楊可馨有感而發：“女性租房，安全和環境是首選條件，這個社區實行了智能化管理，公共區域配有24小時監控系統，警衛定時定點巡邏，戶內還有獨立智慧密碼鎖，層層保障，住在這裡很安心、很放心。”

記者瞭解到，安居·樂築（科技路店）保障性租賃住房社區首次在保障性租賃住房項目中打造具有現代女性風格，高品質、高安全性、高私密性的專屬“她空間”樓層。“她空間”共48套，集中在9層到10層。“她空間”樓層公共區域設計風格、戶內家居配寘等符合都市女性生活需求，以滿足每一個“她”關於家的夢想。這也是建設多樣性、定制性保障性租賃住房的新嘗試。

“我們項目所在地段交通便利，樓下就是捷運，同時，商業、教育、醫療服務配套也很完善。”安居·樂築（科技路店）保障性租賃住房社區管理人員張奇說，“我們通過豐富的業態及綜合性服務配套設施，打造有品質、有溫度、有情懷的宜居生態圈，進一步滿足入住人群在生活、學習、休閒等方面的需求，讓羣衆實現住有所居、居有所樂、居有所宜。”

2建設綠色低碳智慧社區

集成式廚房及衛生間、裝配式牆面地面系統、智慧社區管理平臺……7月6日，記者在位於西安市國際港務區融合路以西的港務中路保障性租賃住房社區看到，綠色低碳的建造理念貫穿於項目建設中。

港務中路保障性租賃住房社區於2022年4月開工，同年12月建成。在建設階段，項目圍繞工期目標和高品質住房目標，利用裝配式構件科技、裝配式裝修科技、幹法施工技術、高穿插施工、清潔能源科技等15項科技，實現了8個月建成保障性租賃住房的速度。

“在建設期間，項目供冷、制熱均採用了我們自主研發的中深層無干擾地熱源科技，通過高效熱交換裝置，僅與地下進行物理熱傳導，不抽取、不破壞地下水資源，密閉運行無污染，不受地面氣候等條件的影響。該科技具有可再生、分佈式、供熱穩定、運行成本低、適用性强等特點，每個運行季可减少碳排放0.6萬噸。”西安市房地產開發集團有限公司工程部副部長劉棟說。

“綠色低碳的保障性租賃住房，其‘低耗能’住宅效能不僅提升了租客居住品質，還能為租客降低水電費等支出。因為施工高效、節能環保、使用壽命長、維護成本低等優勢明顯，所以發展綠色低碳的保障性租賃住房是未來趨勢。”西安市住建局住房保障處副處長劉旭說。

港務中路保障性租賃住房社區又稱“希望裏·奧體”社區，這裡建設的1549套（間）保障性租賃住房將於今年下半年面向市場，投入使用。

3政策資金支持有保障

塔吊林立，機械穿梭……7月5日，位於西安市辛家廟交流道西北角的曲江禦井路保障性租賃住房項目正在火熱建設中。

今年以來，西安市加快推進保障性租賃住房建設工作，2萬套（間）保障性租賃住房正在籌集中，同時，有116個項目9.5萬套（間）保障性租賃住房正在加緊建設。

加快保障性租賃住房建設，優化保障性租賃住房佈局，突出產業園區、軌道交通、大型公車網站附近及城市建設重點片區，促進職住平衡，這些都離不開政策和資金支持。“為解决保障性租賃住房‘供地難’的問題，我們强化土地供應，採取了按不高於商品住宅評估地價50%比例價格供應保障性租賃住房用地，兼顧了供地主體和項目實施組織利益，提高供地、拿地的積極性。同時，採取了不供應保障性租賃住房用地的組織不得出讓商品住宅用地的硬措施，實現了制度保障。”劉旭說。

與此同時，西安市還建立了保障性租賃住房項目審批綠色通道，採用“容缺受理”模式，加快辦理立項、考古、文物、規劃、土地、施工、驗收等手續，合力推進項目快速建設。西安市還出臺了《西安市加快發展保障性租賃住房的實施意見》《關於進一步規範企事業單比特有土地建設保障性租賃住房試點的指導意見》《西安市居民存量住房用於保障性租賃住房操作指南》等政策，推進保障性租賃住房建設。

在資金方面，去年，西安市住建局與國家開發銀行等7家銀行簽訂了授信額度不少於2000億元的保障性租賃住房貸款戰略合作協定。現時，各銀行已發放低息長期貸款138.46億元。

下一步，西安市將通過强化土地供應、多方籌措資金、加快手續辦理、完善政策制度、陞級資訊服務平臺等措施，加快籌集保障性租賃住房房源，新增供給，使新市民等群體的住房問題得到有序保障。（記者：田若楠）