涉及泗塘一村虎林、泗塘和新橋3個居民區的四幢居民樓6月初集中開工改造。這是寶山區張廟街道今年2月重啓舊改工作以來的第三次開工，實現4個月內連續開工六幢，惠及近400戶居民。資料圖片

  記者吳越

  說起自己住了一輩子的泗塘一村，63歲的李家健心情複雜。

  小時候，一家人住在父親組織分配的房子裏，“感覺很光榮，24平方米的面積那時也算寬敞了”。可隨著時間流逝，建造於上世紀五十年代末的房子開始暴露出各種問題，除了廚衛合用帶來的不便，漏水、滲水也是常事。“我們住在一樓，特別潮濕，地板、傢俱底部都爛了，還有白蟻築巢……”李家健說，從兒子出生起便沒在這裡常住過，“盼改造”成了最急切的事情。

  最近，李家健終於盼到了。涉及泗塘一村虎林、泗塘和新橋3個居民區的四幢居民樓於6月初集中開工改造，其中就包括李家健所住的73號樓。這也是寶山區張廟街道今年2月重啓舊改工作以來的第三次開工，實現4個月內連續開工六幢，惠及近400戶居民。

  “什麼時候能輪到我們”

  泗塘一村這個大型居住社區占地面積超過250畝，共有107幢房屋，社區內部百米長的革新路將社區分為南北兩個片區，沿路開滿各種小商鋪。

  走近一些，會看到泗塘一村的另一面。和那些造型統一的工人新村不同，這裡的房屋不論外觀還是內部差异都很大，這排是上世紀五六十年代造的，走幾步另一排就是上世紀七八十年代建的，樓棟排列也不規則，樓間距不同，內部戶型種類更是多樣。煤衛合用、成套率低，是絕大多數房屋的共同點。而在寶山區近14萬平方米舊住房成套改造任務中，九成在泗塘一村板塊。

  過去十幾年間，受到簽約率、資金等因素制約，泗塘一村的改造進度不盡如人意。看著革新路以南的部分居民早就住上成套改造後的新家，李家健和老鄰居們不知多少次發問，“什麼時候能輪到我們？”為加快推進簽約、開工，今年以來，張廟街道在區層面“兩舊一村”改造工作專班的帶領下成立舊住房成套改造工作領導小組，增設6個專項工作組，全力攻堅虎林、新橋、泗塘居民區剩餘未改造項目。

  “泗塘一村存在戶型每層不同、面積種類繁多、產權租賃交錯等情况，給改造方案設計帶來很大難度，但其涉及居民切身利益和生活質量，這場‘硬仗’必須持續打下去。”張廟街道舊改辦主任丁楚磊說，街道按照寶山區“統一規劃，分步實施”原則，結合社區實際情況、房屋狀況和居民意願，因地制宜制訂改造計畫。有的樓棟在改造空間不够的情况下採用抽戶管道，使得成套改造成為可能，也儘量滿足大部分居民原地安置意願。

  要瞭解居民的真實訴求

  可真要簽約，各種問題又出來了。有人早年間將隔壁買下改為成套住房，還有的住戶剛裝修完搬進來不久，一聽要整體改造，他們第一反應是“我不需要”。但實際操作必須要樓棟整體搬空進行改造加固，管線重新排布也不可能單獨繞開某一戶，囙此必須要達成100%簽約才能開工。

  “舊房改造遇到挫折是難免的，要想方設法瞭解居民的真實訴求。”泗塘一村泗塘居民區黨總支書記許馳告訴記者，在老書記的帶領和指導下，工作組成員改進工作方法，跨前一步急居民之所急。有住戶在多次溝通後吐露心意，擔心改造後筦道要從自家客廳穿過，影響使用和美觀，許馳找來承建單位和設計師現場勘查、探討，最終在可行範圍內將筦道走向設定得更合理。

  為了對接居民休息時間，大量洽談工作放到工作日晚上和雙休日，有的戶主不在上海，委託親屬商談代辦，工作人員要一次次前往其所在地溝通。“每敲一家門，都不知道會面對什麼樣的問題。”這也是街道設定專項工作組、集合各方力量的原因所在。推進簽約，需要“情理法”相結合。居民對圖紙上的公攤區域存疑，對口律師會根據《民法典》條文進行解讀，消除誤解。有的家庭內部矛盾突出，工作人員便想方設法把兄弟姐妹聚到一起，在律師幫助下化解多年積怨。

  原本擔任張廟街道社會組織服務中心負責人的丁海燕，今年2月起任職舊改專班虎林第二組副組長。她和同事每天都要複盤，把居民需求梳理得更清楚、落實得更細緻。幾天前虎林轄區的25號樓開工，幾比特老居民找到她，主動提出“有什麼要幫忙，儘管來找我們”。“多年前25號樓和周邊一同啟動簽約，因未達成簽約目標而擱置，隨著旁邊的樓改造完成、居民入住，兩幢樓形成强烈對比。”丁海燕說，這一次，他們終於可以住上成套新房了。

  幫老人租到合適過渡房

  順利完成簽約還只是第一步，對一些年長居民來說，過渡期找房也是難題。不能及時騰空房屋，後續的開工進度就會受影響。

  在85歲的孫老伯同意簽約的那一刻起，新橋居民區黨總支書記高超開始考慮老人的租房問題。孫老伯腿部有殘疾，獨居。高超主動聯系仲介，利用休息時間騎著電動車到處看房，最終在泗塘一村找到一套一樓的出租房源。“老年人不適應居住環境有大的改變，在原社區最合適。考慮到老人平時坐輪椅，我們和房東溝通，征得同意後改造了一個殘疾人坡道，還在衛生間加裝了扶手等適老設施。”

  搬家那天，高超和兩名工作人員一起抬著孫老伯下樓，護送他到過渡房。搬進有獨立煤衛的房子之後，老人感覺“條件好了很多”。

  眼下，6月初開工的四幢居民樓正在施工。為使每戶改造後廚衛獨用、戶均得益相對均衡，改造設計採用“一樓一方案”，對每戶得益面積、廚衛佈局等反復推敲，儘量做到改造方案最優化。施工期間，要完成廚衛獨用、房屋加固、平改坡、筦道更新等工程，根據以往經驗採用靜壓錨杆樁施工法，最大可能降低噪音，减少對周邊居民的影響。居民有望8到10個月後回搬新房。