記者戚穎璞

  2021年8月，上海實行二手房貸款“三價就低”，二手房交易量明顯回落。19個月後，二手房市場再現“小陽春”，今年3月以2.4萬套創下2021年8月以來的單月成交量最高。

  綜合多家房地產經紀機構數據，上海3月份二手房成交量環比新增24%。在空間分佈上，浦東保持領先，成交5558套；寶山、閔行分別位列第二和第三，分別成交2414套和2344套。上海鏈家研究院資料表明，申城二手房市場成交量雖有漲幅，但成交均價維持在每平方米4萬元左右，預計後續成交價格也將保持平穩。成交主流仍為剛需房，套均總價為每套329萬元。

  成交活躍的前三個區域均位於外環外，分別是奉賢新城、周康板塊、金山新城。外郊環間是現時關注度最高的區域，在成交排名前十的社區中，排名前四的樓盤均是該區位中的項目。

  上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，市場現時並不存在過熱的風險。上海中原地產市場分析師盧文曦表示：“一方面，賣家掛牌比較活躍，充足供應量為成交奠定基礎；另一方面，雖然成交量有所放大，但是價格表現非常穩定，交易雙方趨於理性，沒有因為市場轉好就‘坐地起價’，而是‘以價換量’。”

  記者瞭解到，上海市自然資源確權登記局4月初已經召開工作部署會，對“帶押過戶”業務提出具體工作要求。業內人士表示，“帶押過戶”是指不解除房屋抵押，也可以辦理過戶登記，既減輕房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限，對二手房交易效率的提升有積極意義。視覺中國供圖