老舊社區煥新、低效產業謀陞級、傳統設施迎提效……《北京市城市更新條例》3月1日起正式施行，在結合以往北京都市更新實踐成果的基礎上，為在减量發展形勢下推動都市高品質發展提供了頂層設計。從市住房城鄉建設委瞭解到，本市2023年將新開工300個老舊社區綜合整治項目，並聚焦重點街區單元謀劃一批片區綜合性都市更新項目。

老樓裝電梯力爭完工600部

在《北京市城市更新條例》中，居住類、產業類、設施類、公共空間類和區域綜合性5大更新類型、12項更新內容被明確提出。其中，以保障老舊平房院落、危舊樓房、老舊社區等房屋安全，提升居住品質為主的居住類都市更新被放在了北京都市更新內容中的首要位置。

市住房城鄉建設委相關負責人表示，本市2023年將力爭完成覈心區平房申請式退租（換租）2000戶、修繕1200戶；老舊社區綜合整治新開工300個、完工100個，還將支持配合中央和國家機關老舊社區改造項目。此外，在老樓加裝電梯方面，本市2023年力爭新開工電梯1000部、完工600部；啟動危舊樓改建和簡易樓騰退20萬平方米等。

未來，提質增效的都市更新實踐將越來越多。市住房城鄉建設委表示，現時，本市已製定2023年擬實施專案清單和示範專案清單，全面梳理謀劃了新的都市更新項目。同時，本市將開展都市更新資訊系統搭建工作，運用數位化手段提升管理效能。在拓寬融資管道方面，本市也將利用多種方式籌集都市更新資金，為都市更新項目推進提供更加有力的資金支持。

將添綠色活力公共空間

可看、可用、可玩，昔日廢棄的鐵路遺址變為綠色生態的都市公園。2023年1月，京張鐵路遺址公園一期C區開放試運行，成了周邊街區居民的生活休閒好去處。作為北京第一個由鐵路遺址改造而成的公園，這處面積約11.8公頃的公共空間裏亮點十足。

低頭看，一條條鐵軌延伸至遠方；抬頭望，幾節老車廂靜靜伫立……漫步在京張鐵路遺址公園，舊鐵軌、道岔、機車等鐵路元素講述著這片街區的變遷。其中，一節標著“東方紅2號”的綠皮火車頭尤其受到遊客喜愛，經過的孩子們總愛踮著脚好奇地往裏看，年輕人則忍不住掏出手機和它拍照合影。“沒想到以前坐火車路過的清華園站，如今變成了如此受歡迎的景點！”市民劉阿姨和老伴兒初次來到京張鐵路遺址公園遛彎，連連讚歎家門口終於有了一座既能滿足休閒生活需求，又能留住鄉愁的公園。

北京北林地景園林規劃設計院副院長張璐介紹：“以前，縱貫南北的鐵路線割裂了都市空間，居住和工作在東西兩側的市民通行不便。”京張鐵路遺址公園新建了多條連通東西的道路，形成貫通全線的跑步道、漫步道、自行車道慢行空間，還為街區織補了交通毛細血管。

京張鐵路遺址公園一期工程已進入收尾工作，將於2023年6月底正式運營，二期工程也計畫2024年開工建設。届時，本市將再添一座以綠色空間建設帶動區域都市更新的活力公共空間。

更新多個重點街區單元

寬敞明亮的中庭、科技感十足的裝修、有序又繁忙的辦公區……置身於2022年剛剛投入使用的抖音大鐘寺辦公區內，人們很難想像，這裡此前是一座低效產業聚集的傳統商場。

大鐘寺工區設計負責人張宇飛表示，2023年10月，抖音辦公區緊鄰捷運12號線和13號線的下沉廣場將交付使用。届時，在此辦公的一萬餘人可通過地下空間直接進入辦公區，减少對地面交通的影響。

此外，大鐘寺廣場的地下空間還將被改造成為一處約1萬平方米的商業區，啟動周邊人群的消費活力。“辦公、商業、交通，昔日老商場變身功能多樣的高效高質空間。”張宇飛說。

“本市今年將著力聚焦重點街區單元，謀劃一批片區綜合性都市更新項目。”市住房城鄉建設委相關負責人表示。街區單元要如何更新？《北京市城市更新條例》提出了北京都市更新的9個基本要求，包括完善區域功能，優化都市設計、延續歷史文脈等。如今，除了京張鐵路遺址公園，本市已有一批聚焦重點街區的都市更新實踐成果落地，例如從設施老舊、業態淩亂、功能錯位的傳統街區商圈，轉變為時尚活力共亯街區的望京小街；將原本破碎、狹窄的河道，轉變為國際風情水岸的亮馬河等，都成了北京都市更新的一張張新名片。