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10月26日，瀋陽日報與市政務公開辦聯辦的《民生連線》欄目，邀請瀋陽住房公積金管理中心有關人士做客瀋陽日報社5G直播間，就住房公積金家庭互助購房選取政策進行詳細介紹，並現場回答讀者和網友提出的問題。

　　本期嘉賓

瀋陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研

　　重點關注

階段性的家庭互助購房選取政策與原來的購房選取政策有什麼不同？

與原來的政策相比，此次階段性家庭互助購房選取政策主要是有兩點突破：

一是放開了家庭成員之間的互助選取，無論產權人是否繳存了住房公積金，其配偶、子女和夫妻雙方的父母均可就這處房產辦理選取；二是放開了首付款選取政策，允許使用公積金貸款或商業貸款購買住房的職工選取公積金支付購房首付款。

階段性政策放開期間，無論職工購買的是商品房還是二手房，無論是全款購房還是貸款購房，無論是公積金貸款購房還是商業貸款購房，均享有家庭互助選取或選取支付首付的政策紅利。

　　住房公積金家庭互助購房選取

●互助選取包括哪些內容？

職工家庭互助選取住房公積金項目包括兩類：

一類是現金購房選取購房全款，即全款購買住房，已支付全部購房款的職工，其本人及家庭成員可就該套房產已支付的全部購房款，申請選取本人帳戶住房公積金；另一類是貸款購房選取購房首付款，即使用公積金貸款或商業貸款購買住房，已支付購房首付款的職工，其本人及家庭成員可就該套房產已支付的購房首付款，申請選取本人帳戶住房公積金。

　　●互助選取，家庭中哪些成員可辦理？

職工家庭成員的範圍，包括職工本人、配偶、子女、夫妻雙方父母。

　●互助選取的要求有哪些？

家庭互助選取是瀋陽住房公積金管理中心出臺的一項階段性政策，可有效減輕職工家庭購房的經濟壓力，促進瀋陽市房地產市場平穩健康發展。囙此，在以往購房選取條件基礎上還有一些要求，具體包括：

（1）購買的自住住房在瀋陽市轄區內。

（2）購房時間為2022年10月1日至2022年12月31日期間。商品房以備案合同簽訂時間為准，二手房以不動產權證書下發時間為准。

（3）使用貸款購房的，無論是商業貸款還是公積金貸款，要在發放貸款且已取得貸款發放憑證以後，才能申請選取住房公積金。

　●互助選取政策執行到什麼時候？

本次放開的選取政策屬於階段性政策，在2022年10月1日至2022年12月31日期間購房的職工家庭，才能享有此項政策優惠。

為讓職工家庭成員有充足的時間辦理此項業務，家庭互助選取業務申請時間延長至2023年2月28日。

　●互助選取最多能提多少錢？

對於全款購房的，家庭成員合計選取金額不超過購房全款金額；對於使用貸款購房的，家庭成員合計選取金額不超過購房首付款金額。

需要注意的是，使用貸款購房的，只能按家庭互助的管道選取購房首付款。對於每月償還貸款的資金，是不能按照家庭互助的管道申請選取的。

　●互助選取是否可以通過網絡通路辦理？

家庭互助選取暫不可線上辦理，選取申請人可到瀋陽住房公積金管理中心各區（縣、市）管理部現場辦理。

現時，根據疫情防控工作要求，為避免人群聚集，瀋陽住房公積金管理中心各辦事大廳業務辦理需要提前預約。職工可通過瀋陽住房公積金微信公眾號-公共服務-業務預約進行線上預約，也可通過公共服務-營業網點査詢各辦事大廳諮詢電話，進行電話預約。

　　●受理要件有哪些？

（1）選取人身份證。

（2）職工配偶選取的，提供《結婚證》；子女、夫妻雙方父母選取的，提供家庭成員關係證明。

（3）登記備案的《商品房買賣合同》或《不動產權證書》。

（4）全款購買商品房的，提供繳納契稅的《增量房申報錶》；全款購買二手房的，提供《存量房交易稅費申請錶》。

（5）貸款購買商品房的，提供首付款發票；貸款購買二手房的，提供《沈陽市存量房交易資金監管確認書》或《存量房交易稅費申報錶》。

（6）商業貸款購房的職工，提供《借款合同》和銀行貸款發放憑證。

（7）申請選取人一類銀行儲蓄卡（須為建設銀行、工商銀行、農業銀行、盛京銀行、中國銀行、交通銀行）。

　連線實錄

問：公積金貸款是否可申請選取首付？辦理貸款前選取還是放款後選取？

答：使用公積金貸款的職工，可以申請選取公積金支付首付款，需提醒的是，一定要在發放貸款以後再申請辦理。

問：我辦理完選取支付首付款業務後，因故退房了，已選取的公積金如何處理？

答：購房職工因故退房的，已選取住房公積金的職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，須在退房後10個工作日內主動向公積金中心返還已選取的住房公積金。對退房但未返還已選取住房公積金，或偽造證件、出具虛假證明、編造申請資訊等騙提套取行為，公積金中心將根據《沈陽住房公積金繳存職工信用信息管理暫行辦法》規定嚴肅處理。

問：我已從組織離職，之前組織給我繳納的住房公積金能否選取？

答：職工從組織離職後，如果沒有重新就業繳存住房公積金，且職工本人及配偶沒有未償清的瀋陽住房公積金貸款，職工個人住房公積金帳戶轉入中心指定帳戶集中封存滿半年，或個人帳戶轉入集中封存帳戶前已在原組織封存滿半年，可以辦理集中封存選取業務，一次性選取帳戶全部餘額。這項選取業務可通過“瀋陽政務服務”App或“瀋陽住房公積金”App即時辦理，符合條件的職工可線上辦結。

問：通過線上通路申請選取公積金，一般什麼時候能到賬？

答：除職工身故和既有住宅增設電梯兩項選取業務需櫃面人工稽核以外，凡通過“瀋陽政務服務”App、“瀋陽住房公積金”App、“遼事通”App等線上通路申請辦理的選取事項，辦理時限均為即時辦結，選取資金可即時到賬。

問：我使用商業貸款購買一套住房，想把自己公積金帳戶裏的錢預留，用來償還後續的貸款，讓我父母把他們的公積金提出來付我房子的首付，可以嗎？

答：不可以。家庭互助選取要優先選取產權人及配偶公積金帳戶餘額，產權人及配偶帳戶餘額不足的方可選取子女、夫妻雙方父母帳戶餘額。家庭互助選取體現的是“互助”性，即在本人及配偶帳戶餘額不足的情况下，家庭其他成員遵從本人意願選取公積金給予產權人及配偶資金幫助。囙此，在購房產權人及配偶尚未辦理選取業務時，其家庭成員不能先於產權人及配偶辦理選取業務。