記者唐燁

  樓宇經濟是靜安區經濟最璀璨的標籤。今年以來，面對外部環境的深刻變化，靜安樓宇經濟再次彰顯韌性。4日，記者從靜安區獲悉，上半年，全區稅收“億元樓”達到50幢，同比去年新增了2幢，其中稅收“月億樓”達到9幢。最具代表性的南京西路集聚帶樓宇租金更是逆勢上漲，“一鋪難求”。

  南京西路租金逆勢上漲

  南京西路集聚帶是靜安樓宇經濟的“晴雨錶”，區域內擁有10幢超甲級寫字樓，占全市體量比重的40%，為全市商區之最。上半年，靜安區50幢“億元樓”，有一半都誕生在南京西路集聚帶。

  租金與出租率是樓宇經濟的重要名額。高力國際的資料表明，今年前三個月，上海甲級寫字樓平均租金為7.73元每平方米。而上半年，南京西路甲級寫字樓整體租金逆勢上漲。“去年同期最高租金是17元每平方米，今年租金為18元每平方米、19元每平方米的樓宇比比皆是，且企業排著隊等待入駐。”靜安區招商辦負責人告訴記者。出租率的表現同樣優秀，根據6月份統計資料，南京西路重點樓宇出租率維持在96%，位居覈心城區首位。

  錦滄文華是上海覈心區域都市更新項目，但其招商工作趕上了上半年的疫情，這一度讓靜安區招商辦為他們捏了把汗。但沒有想到，錦滄文華的招商异常順利。義大利OTB集團旗下的四大奢侈品品牌如期在7月率先入駐，為南京西路樓宇經濟、首發經濟發展注入新的動能。錦滄文華受到企業歡迎，與高品質的載體和高水准的管理密不可分。全新的錦滄文華既保留了歷史文脈的延續，又引入先鋒基調、體驗式零售空間的現代化理念，致力於打造一座“新海派靈感生活的目的地”，與傳統的奢侈品項目實現了錯層次發展。在項目尚未正式入市前，錦滄文華辦公板塊已吸引了迪奧等眾多優質企業簽約，辦公樓預簽約率達90%以上。高品質的載體與高水准的管理正是南京西路樓宇經濟的“壓艙石”。

  靜安區深耕南京西路20多年，謀劃了“區域集中、產業集聚、企業集羣、功能集成”的新型樓宇經濟發展格局，成為南京西路樓宇經濟的“减震器”。

  全球三大奢侈品品牌LVMH、開雲與曆峰總部都落戶南京西路。這幾年，這些大型奢侈品集團不斷收購、拓展，旗下囊括了更多子品牌，當這些子品牌考慮落地時，往往首選南京西路。這兩年，南京西路的樓宇經常出現這樣“內部消化”的情况。

  坐落於南京西路東側的興業太古匯入市以來，集聚了洛希爾、麥格理等大批國際金融巨頭，同樣入駐該樓宇的還有專長於金融領域的律所、專長於高端人才的獵頭公司、專長於商業諮詢、地產諮詢等各類服務的公司，越來越多相關產業鏈上下游企業希望入駐。這種“上下樓即上下游”的發展態勢，讓企業不願輕易離開南京西路。

  釋放百萬平方米高品質載體

  “靜安區不僅有南京西路集聚帶，還有蘇河灣兩岸以及中環兩翼等區域，從品質、價格、空間上與南京西路集聚帶形成梯度式呼應，為各類企業定位發展提供更合理的選擇空間。”5日，一場面向中外企業的招商會，將在蘇河灣中心舉行。届時，靜安區領導將向中外企業推介蘇河灣的樓宇。

  蘇河灣區域，是靜安區近年全力打造的又一商務功能區。一些地標性載體，如超甲級寫字樓蘇河灣中心、商辦綜合體靜安國際中心、標杆項目龍盛福新匯、引領項目金融街，大寧覈心商圈地標性商辦綜合體上海久光中心等相繼投入運營。區領導告訴記者，今年，蘇河灣區域將釋放近60萬平方米的高標準載體，中環兩翼地區也將釋放近40萬平方米的高標準載體，這些優質新增體量都將成為南京西路的良好補充，承接南京西路的溢出效應，為跨國公司地區總部功能拓展、能級提升提供更多發展空間。

  靜安區佈局“一軸三帶”發展戰略，明確了南京西路高端服務集聚帶、蘇河灣濱水商務集聚帶以及中環兩翼創新創意集聚帶等“三帶”的產業定位，將通過不斷釋放、提升和拓展“三帶”的載體，吸引企業集聚。

  在南京西路高端服務集聚帶，靜安區將繼續彰顯國際化、高端化特色，全球知名企業總部高度集聚；在蘇河灣濱水商務集聚帶，靜安區積極引導推動商貿服務、金融服務龍頭企業及科創型總部落地，蘇河灣區域為資產管理、商貿服務、科技創新、專業服務等總部企業集聚提供了新的載體空間；在中環兩翼創新創意集聚帶，南翼大寧地區依託環上大國際影視園區，重點發展影視傳媒、電競動漫等產業，北翼市北高新園區打造數據智慧產業集群，集聚大數據流通與交易科技國家工程實驗室、上海市北資料安全研究院等功能平臺。2021年，“三帶”實現稅收收入占全區總稅收的64.6%。

  集聚總部經濟培育潜力企業

  在靜安區樓宇經濟亮眼的背後，其實是總部企業的進一步集聚。近年，一批行業龍頭企業、總部企業將靜安區作為進入中國、落地上海發展的首選地。

  在滬第七家央企總部中國電力裝備集團有限公司，阿斯利康全球研發中心，拳頭遊戲旗下系列企業集管理總部、研發中心與遊戲發行三大主要業務板塊於一體，由長安汽車、華為、寧德時代共同打造的阿維塔新能源汽車科技公司等紛紛選擇落戶靜安區。靜安區內生物醫藥企業集聚，全球前10强藥業巨頭中有5家根植靜安區，包括輝瑞、百時美施貴寶等，在全球製藥企業50强中超過三分之一的企業落戶靜安，包括禮來、艾爾建、衛材等。

  靜安區還大力推進“全球服務商計畫”，促進全球服務機構“聚靜安、在上海、為全國、鏈世界”，國際高端生產性服務業GaWC175名錄中的全球服務機構數量占全市三分之一；啟動了實施亞太運營總部計畫，加快發展高能級總部經濟，全區跨國公司地區總部達106家，其中大中華區及以上能級總部33家。

  在吸引總部企業集聚的同時，靜安區也在培育潜力產業、潜力企業。專注創新藥研發推廣的百濟神州（上海）企業管理諮詢有限公司、國內眼科醫藥平臺歐康維視生物醫藥（上海）有限公司、港股上市醫藥企業雲頂新耀醫藥科技有限公司上海分公司等紛紛落子靜安。

  一家又一家企業，來到靜安區，來了就不想走，與靜安“店小二”團隊的暖心服務也密不可分。2021年，靜安區推出營商服務小程式，“一企一檔”因地制宜為企業提供個性化、定制化、管家式服務。今年，靜安區將持續完善企業服務三級網絡，深入一線解决企業發展中的痛點、難點、堵點問題。最近，靜安區正在開展“防疫情、穩經濟、保安全”大走訪、大排查，及時精准對接企業需求。現時，已走訪企業近6000家，收集企業上千個難題，彙聚多方力量解决，讓企業更堅定了在靜安區發展的信心和决心。