根據每日經濟新聞報導，1月2日，位於深圳市光明區的安聯尚璟府項目開盤，均價約5.19萬元/平方米，該項目一共推出353套房源，但令人沒想到的是，最終僅吸引了15批客戶登記。不僅如此，根據當地官網資料顯示，該項目開盤10天后，只有1套房源簽訂了認購書。需要注意的是，作為深圳樓市的熱門片區，2020年11月華潤城潤璽一期開盤，吸引超過1.5萬批購房者登記資料，最終9690批參與公證搖號，在2020年以及2021年上半年，該區域還多次出現過“日光碟”的情况。

誰能想到，短短一年時間過去了，作為覈心都市的熱門地段，就從“一房難求”淪為“無人問津”。事實上，該區域是整個深圳市的縮影，自2021年2月深圳發佈“二手房成交參考價”後，深圳樓市就開始持續下行，二手房成交量不斷跌破新低點，從最初的6千、7千套，跌至年末的2000套。據深圳市房地產仲介協會數據，2021年全深圳二手房網簽44375套，同比2020年大跌63.1%，創下深房中協有二手房網簽量資料統計以來的新低，更是自2007年以來二手房網簽量首次低於新房成交量。

而深圳樓市的表現，實際上是整個樓市的縮影。自進入2021年下半年後，樓市就進入了下行週期，新房價格指數連續下跌，平均房價從年初的1.12萬元跌至年末的萬元以下，下跌幅度超過10%。與此同時新房與二手房雙雙遇冷，根據統計局資料顯示，70座典型都市中，新房價格下跌超過70%，二手房價格下跌更是達到九成以上。一些城市更是出現了房價“亂跌”的情况，需要通過“限跌令”進行調控。

正如獨立經濟學家馬光遠預測的那樣：一旦樓市突破“兩個18”，即商品房銷售面積超過18億㎡，商品房銷售額超過18萬億，則意味著我國房地產市場已經達到了頂點，未來很難有上升空間。而根據相關資料顯示，2021年我國商品房銷售面積達到18.3億平方米，銷售額達到18.7萬億。可以說，我國的房地產出現了1998年房地產市場化以來，大家第一次形成的共識，就是房地產要往下走了。

究其原因，主要有兩個方面，其一是樓市不斷地調控，自2016年我國正式提出“房住不炒”以來，樓市就進入了持續不斷的調控週期中，根據公開資料顯示，2021年我國樓市調控了651次，重繪歷史紀錄，同比漲幅高達33%。在持續不斷的調控下，房價漲幅不斷收縮甚至下跌，樓市泡沫也在不斷消除，住房正在回歸居住内容，可見未來房價將逐漸回歸到親民水准。

第二個原因是樓市的需求已經“透支”了，根據央行公佈的調查資料顯示，我國城鎮家庭住房擁有率已經超過了96%，由此可見整體住房需求已經不多，隨著炒房客不斷退出市場，樓市的真正需求得以體現，住房銷量自然也會出現下滑的趨勢。但需要注意的是，當前房價依舊處於較高的水准，2021年平均房價為10218元/㎡。那麼對於手裡持有60萬的家庭來說，2022年應該買房還是存錢？對此孫宏斌說過的“三句話”可作參攷：

01

2018年的公司業績發佈會上，孫宏斌表示：“我是支持調控的，如果不調控的話，這個行業也就沒法幹了，房價和地價都要上天了”。對於該說法，許多人可能會表示疑惑：房價上漲得越高，房企的利潤就越大，囙此房企肯定希望房價越高越好，那麼為何頭部房企代言人反而支持樓市調控呢？原因很簡單，正如著名企業家曹德旺所說，如果房價繼續大漲，未來買房就淪為了有錢人之間“擊鼓傳花”的遊戲，與普通老百姓無關了。

答案也就很明顯了，房價上漲得越高，能够買得起的人就越少，當漲到一定程度的時候，無論怎麼漲都無所謂了，因為老百姓已經買不起了，那麼對於房企來說，成交量會越來越少，導致庫存壓力越來越大，最終資金鏈都會出現問題，新增了企業的金融風險。囙此對於房企來說，自然是希望房子賣得越多越好，並不希望房價與地價都漲到過高的水准。

02

2018年3月份的亞布力論壇上，孫宏斌作為代表發言，談論了關於未來房價走勢的看法：“未來五年房價既不會大漲也不會大跌，而是處於波動狀態，這是所有人的共識”。可以說，孫宏斌還是非常有遠見的，為何房價不能繼續大漲？原因在於過去房價上漲的速度過快，已經透支了居民的購買力，與此同時還阻礙了實體經濟的發展，資料顯示，過去5年我國居民杠杆率從40%增長至62%，2021年按揭餘額超過38萬億元。

那麼為何房價同樣不能大跌呢？原因在於房價一旦出現全面大跌的情况，對於已經持有住房的96%的城鎮家庭來說，相當於財富“蒸發”了，由此導致“斷供潮”的出現，銀行將會新增大量的壞賬，整體的金融風險也會新增。縱觀過去百年內爆發大大小小的金融危機或者經濟危機，其中絕大多數都是房地產泡沫破裂導致的，比如上世紀90年代日本與2008年美國爆發的“次貸危機”。換言之，房價可以“下跌”，但是不能“亂跌”。

03

2021年8月31日，融創集團舉行的中期業績投資人會議上，融創董事會主席孫宏斌表示：“我們預計下半年市場會比較慘烈，要給自己留出比較安全的邊界”。作為頭部房企，孫宏斌的看法對於許多中小型房企來說更能感同身受，相關資料顯示，去年“金九銀十”期間，排名前100的房企中，超過九成房企出現業績同比下滑的情况，正因如此許多房企開始降價拋售，進而引發了彼此之間的惡意降價競爭，據不完全數據統計，當前已有23座都市發佈了“限跌令”。

根據孫宏斌說的三句話，上述“手裡有60萬元，2022年應該買房還是存錢”的問題答案已經很明顯了。分為兩種情况，如果是剛需自住，那麼可以選擇買房，雖然2022年樓市大概率會繼續下行，但不會出現大跌的情况，對於一些熱點都市來說大概率會“穩中有漲”或者“穩定不變”，囙此在經濟條件允許的情况下可以買房。對於抱著投資想法的人來說，不建議投資房產，未來房價不僅不會像過去那樣大漲，隨著一系列新規落地，一味投資住房可能會導致未來“無人接盤”的問題，囙此可以選擇存入銀行或者其他方面的投資。