近日，《天河區第二棉紡廠地塊（AT0805規劃管理單元）控制性詳細規劃》由廣州市城市規劃委員會審議通過後經廣州市人民政府準予，正式生效。規劃明確，整個項目主要分為東西兩大地塊，西側地塊調整為其他商務用地、商業用地，容積率8.76，建築限高248米；東側地塊為包豪斯風格的廣州市第二棉紡廠舊址（部分車間），已列入廣州市第三批歷史建築，將活化利用為文化創意功能。

項目整體規劃效果圖

專案規劃效果圖

▍棉紡廠車間列入廣州第三批歷史建築

項目地塊位於華南快速幹線和花城大道交叉口東北側，北至員村西街，南至花城大道，東至員村南街，西至華南快速幹線，用地面積為11.09公頃。60多年前，這裡曾是廣州第二棉紡廠，是生產高檔針織用紗、特種紗的大型國企，其“牛頭牌”產品還是廣州市著名商標。2010年“退二進三”，2012年變身為廣紡聯創意產業園。此後，該地塊納入廣州金融城範圍，用地被政府收儲，廣紡聯創意產業園也已經清場。

項目位置圖

地塊內最有特色、最受關注的無疑就是地塊東側的廣州市第二棉紡廠舊址，該車間建築面積23161平方米，建築高度約7.2米，已列入廣州市第三批歷史建築。現狀鋼筋混凝土框結構保存較好，北向鋸齒形排架結構、弧形薄殼作為典型結構展現廠房風貌，是廣州輕工業發展史的見證。

根據獲批規劃，AT080542地塊歷史建築活化利用為文化創意功能，調整為其商務用地、藝術傳媒用地、商業用地，地面積32283平方米。本次規劃提出，要保留該歷史建築的價值要素，留住歷史印記。保留南面的生活間建築以及本體建築，保護與展示歷史建築主體結構、鋸齒形天窗、南面生活間的平面佈局與外廊式立面等文脈符號。同時拆除位於保護範圍外東面、北面、西面遮擋核心價值要素的臨時建築，東面作為廣場並新增景觀綠化，為都市騰出更多公共空間；北面以創意商街的形式將歷史建築與公共綠地連接；西面與15米道路銜接，打造優美的園內慢行空間。

▍西側新建築限高248米

項目的西側地塊為AT080541地塊，調整為其他商務用地、商業用地，用地面積37765平方米，容積率8.76，建築面積330500平方米，建築限高248米，建築密度50%，綠地率30%，配建l處110KV變電站。本次規劃提出，在保留歷史建築核心價值要素的前提下，以創意辦公、創意體驗等形式提升歷史建築內部功能，並於西面辦公商業設施聯動開發，提高土地與空間利用效率。西側地塊新建建築應與歷史建築和諧共生，呈現“現代建築的流暢與通透”與“歷史建築的折線與硬朗”之間的對話。

西側地塊規劃效果圖

規劃中同時透露，金融城西區擬在覈心區設定500米400米的地標建築，形成了“前低後高、起伏有序”的天際介面。為呼應金融城西區高低起伏的天際線，本地塊建築設計高度控制在248米，自西向東依次新增高度，與金融城整體形態相融合。同時通過下沉廣場、人行步道、空中連廊形成立體開放的公共空間。

此外，項目東北角的AT080544地塊調整為二居住用地，用地面積3530平方米，建築面積14323平方米，容積率4.1，建築密度≤45%，綠地率≥35%。地塊A080545、A080546調整為公園綠地，總用地面積2878平方米。

道路交通系統優化方面，將銜接金融城西區在編控規，落實員村西街、員村南街、員村一橫路、花城大道道路紅線，根據交通論證將規劃道路一的寬度調整為20米。

AT080541地塊配寘公共服務設施9處：l處110kV變電站，3處5G站，1處公共停車場（200泊），1處空氣自動監測站、1處雜訊自動測站、1處垃圾分類收集點、1處公共則所及環衛工縣房（合併設定）。AT080542地塊配寘公共服務設施5處：4處5G基站、1處垃圾分類收集點。

項目獲批控規

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟

廣州日報·新花城編輯：龍成柳