錢江晚報·小時新聞記者周夏林

1月9日，衢州市柯城區白雲街道春江月苑社區業主收到了由業委會定制的現金紅包和年貨，1074戶，現金按照每戶每平方米7元發放。這是該社區首次給業主發新年紅包，這筆錢來自社區4年多的公共收益。

前後開了7次會定制專屬年貨

在春江月苑社區的物管服務處，白雲社區的工作人員正在為業主登記發放年貨，一排排的年貨禮盒，堆成小山的大米，還有各式各樣的零食禮包，業主們排著隊登記領取自己的年貨，每戶還領到一個現金紅包。這些年貨禮包可不普通，每個禮包上都印著“衢州有禮，禮在春江月”，而紅包則更是別出心裁，紅包一角有一個鏤空的小框，正好露出100元人民幣的數位“100”，和紅包上的字連起來就是“100個願望都實現”，落款是春江月苑社區業主委員會，讓現場的業主們直呼“儀式感”滿滿。

“第一次收到這樣的禮物，感覺特別幸福。”業主劉娟領取了大米、蛋糕卡，裝有牛肉幹、堅果、菌幹等零食的兩個大禮包，還有三百多元現金。除了現金更讓劉娟高興的是定制年貨，業委會準備的這些東西都非常實在，堅果、零食這些放在一起讓我感覺有了“年味兒”，劉娟告訴小時新聞記者，還看到很多鄰居領了年貨都發朋友圈去“炫耀”了，好多人都來問我是不是真的，現在感覺我們社區都成網紅社區了。

春江月苑社區業委會主任張明說，起初是只發現金的，但是有業主提出快過年了，可以準備點年貨，“大包小包”拎回去也更“實在”。經過摸底徵詢業主的意見後，業委會就馬上著手準備年貨，送什麼好，選什麼牌子，為了能送出讓業主滿意的年貨，業委會前前後後開了7次會。

第一天就發了13萬元現金紅包

春江月苑社區於2012年12月交付使用，2017年入住率到達標準後第一届業主委員會成立。白雲社區黨委書記蔣薇告訴小時新聞記者，當初成立春江月苑社區業委會時，大家就非常積極，有20多人報名參加，社區也對業委會候選人員進行把關，走訪社區的業主摸底，觀察工作能力……最後通過業主大會選出9名業委會成員。

“社區有1074戶業主，按照房產證面積每平方米7元的標準，最多的業主可以領到2800多元現金，總計要發放近百萬元的福利。”春江月苑社區業委會主任張明告訴小時新聞記者，在决定發放福利之前，業委會徵求了全體業主的意見，公示期間沒有一個業主反對，“這次福利從1月9日開始發放，一直持續到14日，第一天發現金紅包近13萬元，到今天晚上已經發出30萬元了。”

張明介紹，此次社區福利由業委會從社區公共收益列支。4年多時間，通過盤活公共資產，精打細算，從業委會成立當初的零收益到實現公共收益360餘萬元；截至2021年12月底，除去用於電梯大包乾、地庫人防修繕開支30萬元外，公共收益結餘330多萬元。此次發放福利不到收益結餘的三分之一，下届業委會也不必擔心無錢可用。“社區是所有業主共建共治的，我們的管理成果也要跟業主來分享，我們的公共收益是全體業主的收益。”

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去年（2021年）正式實施的《民法典》明確：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本後，屬於業主共有。從社區業委會提供的歷年收支公示情况表格一覽可以看到，社區裏的商鋪出租、電梯廣告、游泳池收入、快遞櫃場地租賃費等都屬於社區公共收益。

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