觀點網訊：1月11日，珠海一宗商住地掛牌，起價13億元，總建面13.8萬㎡（住宅占比70%），樓面起價9409元/㎡，預計2月18日出讓。

地塊位於高新區科創北圍興南路北、新灣四路西側，面積76747.53㎡【A區域（二類居住、商業）：35954.31㎡；B區域（小學）：25111.06㎡；C區域（幼托）：5401.48㎡；D區域（城市道路）：8152.87㎡；E區域（公園綠地）：2127.82㎡】，容積率≤1.8，建築面積≤138375.47㎡（二類居住≤97076.64㎡（占比70%）、商業≥10786.29㎡（占比7.8%）、小學≥25111.06㎡、幼托≥5401.48㎡）。

地塊以競地價+競人才住房面積+搖號管道出讓，樓面起價9409元/㎡，上限價195200萬元，上限樓面價14107元/㎡。

出讓條件要求，競得人須在A區域內建設商業功能建築面積不少於10786.29㎡，建設成本不低於人民幣5500元/㎡（不含土地價款），須自持商業建築面積≥50%（即建築面積≥5393.15㎡），自持年限不低於8年，自持期間不得整體抵押、分割抵押、分割轉讓，僅可在競得人（或其實際控制人）的控股公司之間進行整體轉讓（含多次轉讓）或轉租經營，其餘商業建築可採取分割出售、返租等管道，引進品牌商家入駐，運營時間不少於5年。