錢江晚報·小時新聞記者徐叔競

在杭州樓市，連通西溪濕地、又毗鄰阿裡巴巴淘寶城的大華西溪風情，深受未來科技城一帶高收入群體的歡迎。

昨天，一套西溪風情排屋法拍房，因為涉刑事案件，以1元起拍，吸引了14人報名，超4萬人次圍觀，最終經過198輪報價，以2810萬成交，折合單價約7.7萬元/㎡。

不過比較讓人好奇的是，這套房子的買受人為優先購買權人邵某。

在法拍房市場上，優先購買權人並不少見。所謂“優先購買權人”，是指擁有房屋優先購買權的房屋產權共有人、承租人，以及個人以標準價購買的公房原產權組織。通常情况下，優先購買權人以房屋產權共有人最為常見。而在房屋總價款、支付方式、支付時間等相同的情况下，優先購買權人享有優先購買的權利。

2020年底，一套金都城市芯宇的法拍房標的，因為僅拍賣該房屋0.5%的產權而引發全城關注。該房源的共有產權人為一家三口，其中父母各擁有該房產0.5%的產權，兒子擁有該房屋99%的產權。其中父親因為借貸糾紛成為被執行人，其名下該房屋的份額被拿出來拍賣。這套房子法拍時，就有兩位優先購買權人，分別是兒子和母親。最終，兒子作為優先購買權人拍下了這0.5%的房產份額。

這套法拍房，現時房主仍然居住在裡面。據悉，這套法拍房的優先購買權人邵某擁有該房產一半的產權份額，囙此是該房產的共有產權人。也就是說，其實是房主自己把這套房子拍回去了。

事實上，西溪風情地理環境獨特。因為其園區內的水系與西溪濕地公園原生水域相通，社區內擁有17萬㎡的水域，形成戶戶臨水、家家枕河的特色，業主們可以從家門口坐上遊艇直達西溪濕地公園。因為景觀稀缺，一直以來業主普遍惜售。近年來出現在法拍平臺的西溪風情房源，也都極為搶手。

2019年，昔日安邦大佬吳小暉名下4套西溪風情排屋同一日開拍，全部高價成交，總成交額達到7109萬元；2020年11月，一套同樣因為涉刑事案件被1元起拍的西溪風情排屋，以2322萬元成交，折合單價約9.1萬元/㎡；兩個月前，一套西溪風情觀止洋房法拍房，雖然是“5年限售房”，仍然吸引了12人報名，最終以單價約6.14萬元/㎡成交。

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