老城不能再拆了，原住居民的住房條件和居住品質如何改善？12月29日，市住房城鄉建設委和東、西城區政府聯合印發實施《關於核心區曆史文化街區平房直管公房開展申請式換租有關工作的通知》。據悉，除了“申請式退租”外，居民今後還可以選擇“申請式換租”改善居住條件，兩種方式並舉，租售聯動。

　　兩種方式進行申請式換租

北京是國務院首批公佈的國家級歷史文化名城，老城作為歷史文化名城覈心部分，是古都風貌的主要載體，是首都北京的“金名片”。如何在實現老城的風貌保護與環境改善的同時，提升原住居民住房條件？2019年開始，申請式退租項目陸續落地，居民可以按照個人意願退還平房直管公房的房屋使用權並獲得補償及安置。如今，市住房城鄉建設委等有關部門在“申請式退租”的基礎上新增了“申請式換租”模式作為補充。

市住房城鄉建設委相關負責人表示，申請式換租模式已在菜西片區培育胡同16號院進行了試點探索。據介紹，該院落剩餘一戶居民未騰退，實施主體通過對該戶居民進行房屋租賃置換到附近院落，該居民的居住面積適度新增，廚衛浴設施進屋，住房條件得到了改善；其原居住的培育胡同16號院與培育胡同14號院部分房屋合成完整獨立院落，目前正在按照風貌要求開展恢復性修建。

根據《通知》，居民可選擇兩種方式進行申請式換租。一是換租主體提供租賃房源置換換租人房屋使用權。換租人與直管公房經營管理組織解除直管公房承租關係，由換租主體提供租賃住房，供換租人承租，改善居住條件；二是換租主體市場化租賃換租人房屋使用權。在一定期限內，保留換租人承租關係，由換租主體給予換租人市場租金，換租人自行解决住房或選擇租賃住房居住。

　　與申請式退租政策銜接

居民選擇申請式換租後，今後還可以申請式退租嗎？相關負責人表示，申請式換租政策與申請式退租政策是緊密銜接的。如果換租人換租了政府組織建設的定向安置房，居住滿10年後，可以申請購買此換租住房。届時，換租主體將按照申請式退租的相應政策對換租人進行貨幣補償，扣除相關成本和費用。所購房屋產權登記為共有產權住房，購買價格和份額比例由區首長部門確定。

值得注意的是，換租期間，原則上不得更換換租人，如換租人死亡，應按直管公房管理相關規定變更原直管公房承租人。變更換租人時，新換租人應承諾繼續履行換租協定，並與換租主體簽訂補充協議，繼續領取換租租金。

完成換租後的直管公房，應納入片區恢復性修建範圍，由換租主體按照片區恢復性修建方案，合理利用申請式換租房屋補足公共服務設施。完成換租及恢復性修建後的房屋可由換租主體按規劃要求開展經營利用，可作為保障性租賃住房或商業、辦公等經營性房屋使用。社會組織參與的，按照協定要求開展經營利用。