日前從靜安區獲悉，南京西路上的上海恒隆廣場，今年稅收有望突破百億元。靜安區樓宇經濟今年呈現蓬勃發展態勢：前11個月，74幢“億元樓”創稅506.75億元，占靜安區總稅收的63.8%，預計年底前“億元樓”將突破80幢、“月億元樓”將超過10幢。

  2007年，恒隆廣場成為上海首幢“億元樓”，2010年成為上海首幢“月雙億元樓”。恒隆廣場的購物商場雲集了100多個國際知名品牌。商場背後，約16萬平方米的兩幢辦公樓空間一“鋪”難求，深受跨國公司、資訊科技與時尚企業青睞。

  恒隆廣場從“億元樓”“月雙億元樓”，發展到“百億元樓”，“三級跳”並非一朝一夕的功夫。在南京西路，靜安區堅持高起點規劃，引入一流知名開發商，立足於長遠發展。恒隆廣場等大批南京西路上的“億元樓”“月億元樓”，基本上20來年沒有更換過經營者、持有者。

  頂級龍頭商貿企業的集聚，進一步產生吸引與輻射，又帶動產業鏈上下游的高能級企業入駐。恒隆廣場的辦公樓內不僅有奢侈品牌集團總部，還有專注於奢侈品、消費品等領域的投資公司、高能級資產管理公司、金融機構；有專長於提供高附加值服務的會計師事務所、律師事務所、獵頭公司、資訊技術提供商、設計公司等；甚至全球三大時裝設計名校之一馬蘭戈尼學院辦事處也入駐於此。“恒隆廣場稅收的強勢增長，不僅來自商貿服務業企業，還有專業服務、金融服務、文化創意等豐富業態的全面‘爆發’。”靜安區投資辦主任龍芳說。

  另一方面，靜安區近年推行“全球服務商計畫”“總部經濟增能計畫”，以精准的政策服務，吸引與集聚全球總部企業。今年以來，靜安區新進跨國公司企業地區總部12家，創歷史新高，全球跨國公司地區總部總數突破100家，總部企業的增長速度和整體規模在上海名列前茅。

  “百億元樓”的誕生，將靜安區的樓宇經濟推到了新的高度。靜安區領導表示，將在政策與服務上更精准、更高效，完善靜安作為總部經濟服務中心的功能，吸引更多高能級總部企業落戶。

  國金中心“新紀錄”源自一幅畫像

  浦東陸家嘴繪出“精准畫像”當好“隱形保姆”，對接企業需求提供精准服務

  本報訊（首席記者杜晨薇）記者從浦東方面瞭解到，上海國金中心有望成為陸家嘴地區首幢百億元稅收樓。這是陸家嘴樓宇高品質招商背景下產生的新紀錄，背後也折射出當前上海樓宇經濟的强大活力。作為申城樓宇經濟晴雨錶的陸家嘴地區，現時已有110幢稅收億元樓宇，32幢稅收10億元以上樓宇，4幢60億元以上樓宇。

  自2018年起，國金連續三年實現稅收超50億元，今年更有望突破百億元。包括國金在內的陸家嘴樓宇之所以能够逆勢走强，離不開陸家嘴管理局製定的樓宇“精准畫像”措施。

  什麼是樓宇“精准畫像”？上海自貿區陸家嘴管理局樓宇發展服務辦副主任陳晨介紹，通過調研與樓宇經濟相關的一系列名額，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業組織、樓宇入駐企業總數、產業結構、商業配套條件等，管理局給每棟樓宇畫一幅精准的畫像，從而提供更加精准的招商服務。此外，陸家嘴還著力推動樓宇內部的產業聚集，通過分析樓宇中產業的分佈，引導企業上下游、客戶群有效聚集。去年，浦東嘉裡城就通過“精准畫像”，實現了特色產業更高效率的招商。截至目前，樓內金融類機构達到58家，占總租戶數的61.7%，占總辦公面積的55%。

  一棟樓宇能够吸引人，光有“硬體”還不够。近年來，通過為企業匹配相應資源、資本，幫助企業發展、成長，許多陸家嘴樓宇走上了靠服務引人、留人的永續發展之路。

  陳晨說，在對樓宇內企業形態進行分析的過程中他們發現，新媒體、數字經濟、醫療與生命科學等科技類企業辦公需求快速新增。為此，管理局主動搭建起平臺，促進科技與資本對接，現時已幫助能鏈科技、瑞可迪生物醫藥、惠盾因泰生物科技、智眾醫療、斯熠環保等多家知名科技企業找到合適的樓宇，進而促進了陸家嘴樓宇的稅收增長。

  在近期實現百億稅收樓宇的突破後，陸家嘴還將以“樓宇經濟倍增計畫”，推動稅收超過10億元、20億元、50億元的商務樓宇在數量和能級上再翻番。