今年的恒大可謂遭逢了多事之秋，除了背負上萬億的債款，就連自己多年前買下的土地都被無償收回，讓恒大的經營變得雪上加霜，恒大的土地為何接連被收走呢？

其實恒大土地被收走是有正當依據的，不管恒大之前花了多少錢，只要違反了這類依據，當地部門就有權利無償收回，所以許家印這次實在無話可說。

今年12月13日，恒大在海南的8塊土地被收回，這裡面包含的6塊土地，是恒大在2015年斥資86億人民幣買下來的。

當時這6塊土地的原產權人是香港新世界集團的掌門人鄭家純，鄭家純在將土地賣給許家印的時候，還叮囑許家印，說這些土地都是開發成旅遊度假區的好地方，不要浪費。

然而許家印買下土地後似乎就將這些叮囑拋諸腦後，從2015年至今，連續6年都沒有對這些地塊進行開發。

以至於恒大嚴重違反了《閑置土地管理辦法》的規定，在這個管理辦法中明確表示，如果一塊土地在開發商拿下2年內未曾動工，當地土地管理部門有權利無償收回。

所以在看到恒大連續6年不開發一塊土地的情况後，海南當地部門才會選擇直接收回。

無獨有偶，早在今年11月份的時候，恒大在遼寧瀋陽買下的9塊土地，也因為到期未開發的緣故被直接收回。

據兩省土地價格測算後得知，恒大在瀋陽和海口的這17塊土地，累計價值高達200億以上，也就是說恒大在短短不到2個月的時間內，就虧損了200億土地資產。

然而事情還遠沒有結束，在今年12月17日，也就是海口市收回土地後的第4天，四川成都也出手了，當地龍泉驛區無償拿回了恒大30萬平方米的土地。

據瞭解這30萬平土地，是恒大在2010年的4月底買下來的，迄今為止已經足足有11年的時間了。

然而跟其他土地一樣，恒大在這11年之內根本沒有開發過這30萬平土地，原計畫建設週期是3年，可恒大卻一拖再拖，才會在今年被無償收回。

可能不少人會問，恒大買下了地為什麼不做開發呢？

其實對房地產行業有所瞭解的話就知道，每一塊土地都有自身的價值，而這個價值的體現需要時間來證明。

假如恒大買下了這塊土地，立刻開發，能够賺100億，而過幾年再開發，周邊的都市發展都起來了，那麼這塊土地可能會讓恒大賺200億。

囙此恒大的想法就是再等等，讓周邊的土地價格上去，到時候自己建設開盤的價格也會高一些，收益自然不會差。

而實際上這樣的想法確實沒錯，香港李嘉誠在2007年的時候買下了重慶南坪鎮的一塊土地，當時花費了24億人民幣。

然而在2018年的時候，這片土地的價格就已經漲到了200億，李嘉誠由於沒有大規模開發這片土地，所以在10年的時間內淨賺了176億。

而如今這片土地依舊處於閒置狀態，李嘉誠的投資回報還在上漲。

可能有人會問，為何李嘉誠的土地不會被收回呢？

原來在這片土地上，李嘉誠多少還是做了一些小工程，比如工人居住的臨時板房，以及一些工棚和倉庫等。

不能說李嘉誠對這個項目毫無舉動，但是這些無關緊要的設施也並不能影響土地的使用和價值。

所以李嘉誠此舉比較高明，既不會被無償收回土地，也不會損失任何土地價值，以至於連續14年都在靠這片土地賺錢。

而恒大則不同，其買下土地之後絲毫不進行開發，這就是對《閑置土地處置辦法》的一個忽視。

當然也有人會說成都、瀋陽和海口這是趁人之危，眼看恒大還不上錢，又沒有能力繼續動工，所以無償收回了土地。

實際上這其中的合規性究竟如何尚有待考量，但是可以肯定的是，恒大未來被無償收回的土地還會更多，届時公司還有足够的資產去還債嗎？