買房人如何看待樓市，一城一策是根本。這是我們多次強調過的觀點。

就拿最近的房地產市場情况來說，各個城市之間也表現出了明顯的差异。甘肅有都市認為房企降價過多，影響了樓市的穩健發展。也有都市如四川的成都認為，房企降價是市場行為。同樣，對於樓市的冷熱在各個城市之間也表現出了完全不一樣的舉措。有的都市希望提振買房人信心，給予買房補貼，如黑龍江和吉林。也有都市的房企使出了基本上年年都在使用的招式，上調房價促進銷售，如江蘇的蘇州。

甘肅，嚴禁開發商惡意降價。天水一樓盤被投訴惡意降價，住建局：撤銷網簽，須按備案價銷售。

黑龍江、吉林發出通知，買房給補貼，啟動購房需求，提振房地產市場信心。吉林鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進城購房。黑龍江要求多措並舉促銷，要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內外”商品房促銷活動。

與黑龍江、吉林買房給補貼，促進樓市回䁔，促進新房成交不同。蘇州則採取了另一種常見的套路式銷售管道。即取消折扣、上調房價。還是希望刺激買房人買漲不買跌的心理，希望在這個元旦節至春節期間，實現快速銷售的目的。

根據每日經濟新聞披露，蘇州高新區某項目原來總價最高優惠53萬元，現公開表示，將於12月26日起全面收回優惠。還有其它一些樓盤，採取的同樣的招式，官宣回收折扣或2022年1月1日起優惠全部取消。

大家也看到了，基本上每一家房企都進行了預先公告，都給買房人留出了時間。是真心取消還是炒作，也就一目了然。

開發商大面積取消折扣和上漲房價一事，只是想通過上漲給買房人形成緊迫感，讓大家覺得晚一步，可能要花不少冤枉錢。

取消折扣，甚至漲價，這樣的招式，其實在每個重大節假日到來之前都會出現，這種慣用的套路，也不僅僅是蘇州獨有，其它很多都市都曾出現。例如，今年三季度的成都、天津、鄭州等。其實，這只是開發商的一種行銷策略，掐准的就是大家買漲不買跌的心理。

對於房地產公司這樣的老套路，這一次會失靈嗎？咱們拭目以待。

就當前的樓市，國家統計局公佈的資料顯示，70個大中城市中有59個都市的房價出現了下跌。這個數據相信很多人已經看到了。

今天，我們再轉一下國家社科院的數據。從租金收入的變化中感受樓市陣陣寒意。

根據中國社科院旗下的研究機構住房大數據發佈的資料顯示，22個覈心都市的房租持續出現下跌。2021年11月覈心都市租金環比下降了1.12%。從2021年7月開始，近4個月以來覈心都市住房租金總體呈下跌趨勢。

在觀察樓市的眾多名額中，租金更能充分地反映真實的住房供求情况。當供應量大時，租金下跌，當供應不足之時，租金上漲。

所以，租金的下跌也是觀察樓市的一個視窗。

對於大家關心的是否買房，綜合考慮人口、土地供應、庫存等數據，不同的都市有著不同的情况。正如我們多次強調的一樣，一城一策是根本。