似乎我們國人對買房有一種特別的情感，房產內行人說，這是因為受到“有房才有家”的傳統思維的影響。即便是在縣城老家有房子，想在外地定居，就勢必還要再買一套房子，不論房子面積大小，只要房子是自己的就足够了，正所謂“敝帚自珍”就是這個道理。

不過，在筆者看來，雖然“有房才有家”確實是大多數國人買房的重要原因，但畢竟一套房子少則100萬，多則200萬甚至更高，所以很多人並不會只因為一個觀念而花費過百萬去買房子。

事實上，從一次房改開始，我國的房地產市場就進入了快車道。據統計，1998年全國房地產銷售面積為12185.3萬平，銷售額為2513.3億元，算下來全年銷售單價約為2062元/平，可是僅僅過了二十多年，截止到今年11月，銷售單價已經提高到了10223元/平，這也意味著平均每年房價新增354元/平。毫不誇張地說，如果你在二十多年前買了一套面積為百平的房子，現在至少賺了八十多萬，如果細分到都市的話，可能賺得更多。

在過去很長一段時間裏，很多人都把房產和黃金放在同等位置，特別是在通脹時期，持有黃金被認為是具備抗通脹的有效管道之一。不過，讓人意外的是在過去20年裏，黃金價格從最初的108元/克提高到現在的380元/克，算下來漲幅僅350%，明顯低於房價漲幅。更為關鍵的是持有黃金還需要更加專業的知識，這對於普通人來說，難度也更大。

其實房價之所以會“快速上漲”，大致有兩個原因：

1、房產與各種資源聯系在一起，例如小孩上學、子女結婚都需要用到房子。在很多人的心裡，單純從房子本身的價值來說，每平米2000元都已經非常高了，可是正是因為戶籍、福利、交通、教育等多方面配套的“幫襯”，房價才會達到這個高度。

王女士：20年前我在上海買了一套面積80平的房子，當時價格並不算高，而且面積也不算大，所以就一直放在那裡，可是誰知道，隨著時間的推移，現在單價已經漲到了6萬/平，而且現在很多外地人都不願意買大房子，除了省錢之外，更多就是為了享受都市的各種配套，畢竟只要你在都市有一套房子，就能在都市落戶，特別是學校，相比較城鎮來說，都市的教育配套更加優質。

2、城鎮化建設帶動了人口流動，特別是大量鄉村人口進城工作或定居。按照資料顯示，1998年我國城鎮人口僅有3.79億，占總人口的30.36%，而到了二十多年後的今天，城鎮人口大幅度增加到了9.01億，占比也提高到了63.89%。如果按照這個速度計算，最多需要五年左右時間，我國城鎮化率就能超過70%，而按照國際經驗來說，當一個國家的城鎮化率超過70%，那麼城鎮化發展速度就會緩慢許多。

從2021年下半年開始，房地產出現了不多見的“冷卻”現象，同時房企為了降低負債，以及保障資金鏈完整，紛紛開始打折促銷模式；除此之外，部分城市的二手房市場也一反常態，例如有些都市的二手房從2250萬降到了1960萬，可即便如此，還是很難賣掉房子。

那麼問題來了，為什麼開發商願意“降價賺吆喝”呢？是否預示著房地產不具備持有價值了呢？2022年不買房，5年後是“買不起”還是“爛大街”？對此，經濟專家馬光遠有2點忠告，其實對於明年甚至五年後的樓市變化，馬光遠曾多次表達過自己的看法和忠告：

投資時代已經結束，剛需該買就買，但投資者的機會越來越少，多餘的房產應該儘快賣掉。

今後樓市存在“三個20%”：只有20%的房企、20%的都市、20%的樓盤。

簡單來說，未來樓市會出現分化現象，對於投資客來說，獲益空間正在逐漸壓縮，其實這是個好消息，畢竟沒有投資影響，房價或能更快地回到理性狀態。

總而言之，從馬光遠的2點忠告中，我們可以得出問題“2022年不買房，5年後是買不起還是爛大街”，相比較來說，只有20%的都市可能會出現前者的情况，而更多的都市出現後者情况的概率更大。

歡迎關注！