陝西這起20歲大三女生被“黑心房東”逼死的悲劇，令人感到無比悲痛。在悲痛之餘，人們也感到無比憤恨，難道這樣的“黑心房東”就拿他沒辦法了？

租賃雙方“契约租房”

女大學生程某於2021年6月11日，在西安市新城區聯志花苑社區向房東任某租了一間住房。

契约時間為1年，從2021年6月14日至2022年6月13日，每個月房租為1900元，交付電器、傢俱押金為3000元。

契约規定，如果房客中途擅自退租，需按合同約定的一個月租金向房東支付違約金，押金不退。

同時，還有一個補充條款：

“契约期內，如乙方想要轉租，需要提前和房東協商，如經過房東同意，乙方可轉租，轉租成功後，甲方退還乙方押金以及剩餘房租。”

黑心房東“出爾反爾”

11月10日，因家庭原因程某父親將女兒接回商南縣老家，程某開始和房東任某協商退房事宜。

在協商退房期間，房東任某在未告知程某的情况下，擅自將房間轉租出去。程某回屋拿“穿衣鏡”時，無意發現任某已經在將房間轉租。

於是，程某認為房間轉租條件已經符合，房東任某需要退還給程某押金3000元，水電費500元，還有一個月的房租費1900元，合計4400元。

沒想到，房東任某“出爾反爾”，不同意退回4400元，認為房間轉租打廣告、打掃衛生、擦玻璃、密碼重設密碼、衛生間花灑漏水，衛生間上的燈掉下來等都要扣錢。

任某堅持認為只能退給程某2000元左右，還對程某稱，要必須先找到仲介之後才能退這些錢，找不到仲介2000元都不會退。

女大學生“被逼身亡”

後來，程某主動將要退還的錢降到3000元，再降到2500元，但房東任某依然不認可。

房東任某認為，房子雖然租出去了，但是剩餘一個月的房租不予退還，3000元押金也要扣錢，比如重新找仲介花費了900元，再次租給新房客時少收了300元，再减去500元水電費，扣來扣去，最後只能退還1300元。

程某對房東任某的觀點和算灋根本無法認同，最後只能採取走法律途徑。這時，任某不但不接法官電話，而且還在微信裏不斷辱駡程某，罵程某為“婊子”。

程某最後無法接受房東任某的辱駡，於12月8日，在網上買了兩瓶農藥，當天程某就喝下了一瓶，雖然被警方及時送到醫院搶救，但最終因為搶救無效，不幸離世。

在程某生命的最後時刻，她留給家人的最後一句話就是“你們一定要給我討回公道，要房東道歉”。

根據程某的錄音，房東任某曾說“你服毒了，我就給你道歉”，這句話深深印在程某的內心，成為了壓垮她的“最後一根稻草”。

“黑心房東”存在兩大問題

在這起悲劇中，“黑心房東”任某的作為著實令人憤怒，他仗著女大學生沒有社會經驗，對程某進行壓榨，程某是忍無可忍，退無可退，最後才將任某訴至法院。

那麼，房東任某究竟存在哪些問題呢？我們來梳理一下：

1、不按合同約定執行，出爾反爾，製造“房租黑市”。

根據雙方租房契约，經房東同意，乙方可以轉租，轉租成功後，房東退回乙方的押金和剩餘房租。房東已經將房子出租出去了，而且也未和乙方程某商量，按理說已經符合“補充條款”的條件，應退還押金和剩餘房租。

但是，這個房東的確是賺昧心錢、黑心錢，出爾反爾，找各種理由扣錢，直到最後再也找不到能够扣錢的理由了，不過這是已經被扣得所剩無幾了。“房租黑市”就是這些無良房東、黑心房東給製造出來的。

關鍵問題還在於，房東所稱的這些轉租仲介費900元，究竟有沒有真正支付？為何把女大學生程某的“穿衣鏡”竟然當成己有，出租給新房客？到目前為止，房東給不出任何證據和說法。

2、不斷進行辱駡，人格攻擊，製造“語言暴力”。

令女大學生程某最難以接受的是，房東任某不斷對其進行辱駡，人格攻擊，稱其“也有被人玩弄的羞耻”，甚至直接罵程某“你這婊子，我真噁心你”。

而這樣辱駡程某的原因，竟然是程某失戀。人家失戀了，你就罵別人說“婊子”，這樣的人格攻擊，如何能够忍受？最關鍵是，人家失戀關你什麼事呢？與租房、退房有關嗎？

這些語言暴力，讓程某在承受房東任某賴帳之際，還感受到了對其的辱駡和人格攻擊，是壓倒程某的“最後一根稻草”。

通過對房東任某妻子的採訪，也能够看出房東任某這個人“很暴躁”“很摳門”。房東妻子曾說，丈夫任某性格暴躁，一言不合就打人，把妻子打骨折了，都不敢住在家裡。

如此看來，這個房東任某是長期以來都“好强霸道”慣了的，似乎已經改不了那個性格和脾氣了；如今71歲的他，把房東的貪婪和無恥都演繹到了極致。

租賃雙方地位“極不對等”

按理說，租賃雙方的地位是平等的，權利與義務的均衡的。但是這起悲劇中，我們看到了房東與房客在地位上的“極不對等”現象。

第一，解釋權不對等。

自從租房合同簽訂之後，似乎所有的解釋權都歸房東一人所有；但是，租房契约明明是雙方共同約定的，為啥只有房東一方具有解釋權呢？房東說要押金就交押金，說不退押金也就是隨口而出。在任某和程某的租房契约中，並沒有關於清潔衛生、轉租費用的條款約定，為啥退費的時候房東突出要收取這些費用？而且必須要依據房東說了算，這個時候你根本沒辦法再跟房東協商。

第二，執行力不對等。

在整個租房契约中，房客是非常弱勢的一方，稍有不慎，可能就會被房東趕出來。在契约的執行力上，房東和房客的地位也是非常不對等的。如果房客不交房租，或者晚交房租，那麼房東就可以隨時將房客趕出門去。但是，反過來，如果讓房東按契约退回相關租金時，他卻遲遲不退，或者找盡所有理由扣錢之外再予退回。退與不退，退多少，完全在於房東一方。房客違反契约，房東可以隨意處理房客；而房東違反契约，房客對其則是毫無辦法。

從生活中來看，這種“不對等”現象絕非個例，是個較為普遍的問題。缺乏完善的法律制度和明確的行政管理部門，都是現時房租領域存在的主要問題。

禍患常積於忽微，小問題如果得不到解决，也能拖成大問題，造成嚴重後果。租房市場急需進行整頓，絕不能讓房東“一個人做了契约的主”！

雖然房東的言行令人感到憤怒，但是憤怒歸憤怒，房東究竟是否需要為程某的服毒身亡擔負刑事責任，這個現時還沒有定論。然而，一個鮮活的生命，就這樣永遠褪色，實在是讓人悲痛。人的生命只有一次，因為房東的黑心而賭上自己的生命，的確令人惋惜！但是，像20歲程某這樣的大學生，不應該成為“房租黑市”的犧牲品。我們的法律絕不能讓那些惡人鑽了空子，對於那些辱駡他人導致他人輕生自殺的，應讓他們付出沉重的代價！

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