恒大在海南的八塊地皮被沒收，引起了很多人的討論。這8塊地皮中有6塊是2015年恒大從新世界手中買下的，當時足足花了86億。不過捕手6年之後，這些地皮還沒完成整體開發，已經超過了規定時間點的兩年，於是最終地皮被依法沒收了。

換言之，恒大是白白浪費了86億了。如今恒大的資金如此緊張，恒大還浪費了如此好的資源。當然恒大就是想轉讓也是沒人接，因為這些地皮規定完成整體開發的時間是2019年。事實上恒大買下這些地皮的時候，也只有4年的開發時間。當然以恒大的開發速度，如果是正常開發的話，其實時間也足够，不過奇怪的是恒大捕手之後，這些地皮一直沒有完成開發，最終是白白浪費了。

不過這些地皮的來源其實十分有意思。2015年許家印花了幾百億，從香港地產公司新世界、華人置業、中渝置地手上買下了很多個項目，其中僅僅是新世界就賣了300多億的資產給恒大。

當時海南的這些地皮也在其中。海南的這幾塊地皮是2005年新世界買下的。當年鄭裕彤的大兒子鄭家純到海南美麗沙考察，隨後花了18億買下了這些地皮，當時鄭家純號稱要投資百億打造一個旅遊地產的標杆項目。

不過讓人意外，新世界拿下地皮6年才開工。拿地的時候，這些地皮就規定必須在2019年之前完成整體的開發。不過到了2015年鄭家純突然改變主意，把這些地皮跟其他項目一起賣給了恒大。

當時有人甚至認為鄭家純家族也要學李嘉誠家族，逐漸放弃內地市場去海外發展。不過事實上鄭家純家族也沒如此。2015年鄭家純出售資產給恒大的時候，其實鄭裕彤身體健康已經出現問題，公司已經是鄭家純在管理的。

不算上其他項目，單單是海南的這六塊地皮，新世界就從恒大手上賺了60多億。不過當時這9個項目整體賣給恒大300多億，其實也算是合理的價格，甚至地皮都比周圍的地價要便宜一些。另外一點新世界在付款上做出了很大的讓步，恒大只需要給10%到15%的首付款，剩下的可以分兩年還清。

其實如今來看，當時恒大一次性吃了這麼多項目，雖然在地價上占了便宜，但實際上卻是讓恒大有一些消費不了，海南這些地皮就是如此，因為資金跟管理的問題，最終恒大沒有在規定時間內完成開發，白白浪費了86億。

不過鄭家純卻是在出售中成為了大贏家。鄭家純當時套現了300多億，隨後他又重新進行了佈局，在業務上重新調整，重倉在大灣區還有杭州等覈心都市。

如今再回過頭想，如果沒有鄭裕彤的關係，許家印是否會在當時去買下新世界的這些資產呢？確實是非常難說的。2008年恒大遭遇資金的困難，當年許家印為了衝擊上市，在一年內瘋狂拿地，結果剛好碰上了經濟危機，銀行收緊銀根，結果恒大面臨120億的資金缺口。

後來經過朋友的介紹，許家印去香港找到了鄭裕彤。鄭裕彤十分看好許家印，於是他就聯手了劉鑾雄、德意志銀行等財團，一起給恒大注資了5億美元。有了這筆錢，恒大走出了資金的困境。隨後在鄭裕彤的幫助下，恒大成功在香港上市。

恒大在香港上市的第一天，市值就暴漲了34%，那一天鄭裕彤為首的財團就大賺了幾十億。隨後鄭裕彤等人陸續清空了恒大的股票全身而退。另外一方面，恒大上市之後，公司開始進入了快速發展的軌道。

恒大的年銷售額也是從1千億發展到了2千億，隨後是3千億、4千億、5千億不斷暴漲。當年鄭裕彤等人幫恒大上市，2015年許家印投桃報李，回過頭來捕手了一眾港商在內地的項目。

新世界把地皮拋售給恒大的一年之後，鄭裕彤在香港去世，許家印特意去香港送行。鄭裕彤去世之後，新世界進入了一個全新的時代，鄭家純跟兒子鄭志剛一起管理公司。隨後新世界重新佈局，在廣州、杭州等都市拿了很多新的項目。

不得不說鄭裕彤當年幫恒大上市，真的是一步高明的棋。如果鄭裕彤沒有幫許家印，那麼2015年新世界的資產出售也肯定不會這麼順利。其實一次性拿300多億出來買一個資產包，真的不多見，除了後來融創買萬達的13個文旅項目，這麼多年過去了，這麼多的地產資產並購，真的是很少見的。

當時恒大不僅僅吃了新世界300多億的資產，還吃了中渝置地、華人置業等幾家公司的資產，總計是花了好百億。那麼當時恒大的財務情况怎麼樣呢？當年恒大的總資產7570.4億，同比增長59.6%，現金餘額1640.2億，較2014年595億增長175.7%，同時淨利潤173.4億，營業額1331.3億，同比增19.5%。

2015年恒大的淨利潤是173億，不過買港商的資產包就花了幾百億，幾乎是幾年的利潤。那一年恒大的總資產新增了5成，看著好像數據很好看，不過實際上淨資產不到1千億，總負債超過了6千億，其中有息負債當年就達到了3千億。如今回過頭來看，恒大如今危機的種子是早就埋下了。

如今鄭裕彤已經去世了，劉鑾雄身體也不好，張松橋則是實力有限，加上恒大這次的問題太大了，這些港商也是無力回天了，所以這次再也沒人出手了，相反劉鑾雄還把自己持有的恒大股份都給清空了。

事實上很多內地地產公司的背後都站著港商的影子，比如收龍湖地產的股東中就有吳光正的影子，李兆基的兒子李家傑不久之前才入股了奧園中國，另外李兆基自己跟碧桂園的老闆楊國強也是關系不錯的朋友。