“有時候千算萬算還不如碰運氣，花了7萬5一平買了這套二手房，沒想到剛住進去沒半年，參考價一出來，房子就降到了5萬多。”

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對李先生夫妻來說，短短半年就經歷了一場刺激的過山車，從最高點直接跌到低谷。

李先生夫妻都是80後，兩個人在大學就在一起，畢業之後兩個人都留在了廣州十幾年的奮鬥，兩個人也都小有成就，李先生是一家外企高管，2018年，兩個人就有了孩子，考慮到孩子要上學，想買個房子，一家人在廣州真正有個家。

兩個人經濟實力不錯，但是對房子要求比較高，比較來比較去，增城、番禺的房子雖然便宜，但是距離上班太遠了，而且位置比較偏，荔灣、越秀離上班比較近，但是覺得是老城區，交通擁擠，生活環境達不到自己的預期，但是天河的房子價格又比較高，新房能選的比較少，考慮到以後小孩上學，兩夫妻退而求其次，買個帶好學位的二手房。

“我們兩個商量了一下，5萬一平我們兩個咬咬牙還可以接受，買個100平左右的三房是最理想的，我們一個房間，兒子一個房間，還有一個房價可以留出來，以後家裡老人來了，也有地方住。”

李先生夫妻準備找仲介幫他們來選選房子，“我們的要求很明確，就看見仲介在電腦上翻了幾分鐘，就給我們找到了。”

這套房離天河CBD開車只要20多分鐘，88平的房，不僅自帶了幼儿園，還有市級小學、省級中學，仲介說得天花亂墜，李先生夫妻心動了，馬上問了價格，結果一聽要10萬，頓時心就涼了半截。

10萬一平，超過了預算的2倍，雖然聽起來房子不錯，但是價格實在是承受不起，加上是二手房，兩夫妻打起了退堂鼓。

仲介一眼就看出了李先生夫妻的心思，說價格都是可以談的，要不我們實地去看看？

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就這樣三個人就開車到了這套房子，路上仲介還在給李先生洗腦，說這個社區就是學校好，想買的人很多，房價漲得特別快，去年都只要8萬多，現在都已經超過10萬了。

看了房子，李先生夫妻整體感覺都挺不錯，社區花園大，以後溜娃很方便，學校也離得近，戶型也不錯，關鍵就卡在價格，一套就要880萬，首付三成也要264萬，每個月要還3萬的房貸，利息也要500多萬，壓力很大。

李先生夫妻想讓仲介去談談價，也再幫他們留意一下其他的房源。

過了大半個月，李先生夫妻收到了仲介電話，說業主願意降價，9萬賣掉。但是李先生夫妻依然覺得還是太高了，讓仲介再談談價，自己也沒有閑著，一到週末就去看房，但是看來看去都沒有找個合適。

這中間仲介也經常打電話過來推薦房子，但是也不太滿意，過了快一個月，李先生夫妻又接到仲介電話，說同一個社區另一套房源業主願意8萬出，李先生夫妻雖然還是覺得貴，但還是準備去看看，仲介一頓說，把兩夫妻說得開始動搖了，但是8萬確實壓力很大，這時候仲介問，兩邊的家裡人可以貼補點嗎？兩夫妻想靠自己在廣州買房，兩邊的父母想要拉一把也都拒絕了，想讓他們留著錢養老。兩個人說回家再想想。到家一商量覺得可行，現在這個社區漲勢很猛，平均都是10萬，現在這個價格已經低於市場價了，以後肯定升值，現在向家裡人預支一點錢過來，以後孩子大了再換房，賣掉這套也是賺的。兩個人當晚就給仲介打了電話，但是沒有說自己想要，只是說讓仲介去再砍砍價。

又過了半個月，仲介來電話說業主可以再降5000，李先生夫妻决定下手。

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2021年初，一家人搬進了新家。日子開始過得順風順水，而且社區房價還在漲，兩個人還有點竊喜，覺得自己買賺了，自己的買家和市場價中間有3萬多的增值，一下就賺了快300萬。

差不多過了半年，兩夫妻就遭遇晴天霹靂。

8月31號晚上8點，廣州二手房參考價出臺了，自己所在的社區的參考價只有5萬多，市場價直接被腰斬，而自己的房子也跌了2萬多，那一晚李先生夫妻倆一夜沒睡，不停地在刷消息，社區的業主群裏也吵翻天了，都在說自己買高了，貸款還不上了。

第二天，李先生的妻子問了在銀行的朋友，說現在這個價格對自己影響多大。朋友說現在政府定了價格，雖然不是硬性的，即使是10萬多一平也沒問題，但是要賣出去，銀行在放貸的時候只會按參考價去評估貸款，那下家的首付就要多付，買二手房的人就少了。要麼就降價，要麼就先住著，以後再說。

聽到這話，兩人五味雜陳，自己現在不著急換房，小孩讀書還有好幾年，但是以後孩子要結婚，換房，到時候再賣出去，非但沒有升值，反而還虧錢了。

“有時候千算萬算還不如碰運氣，花了7萬5一平買了這套二手房，沒想到剛住進去沒半年，參考價一出來，房子就降到了5萬多。”

李先生兩夫妻苦笑著。