在距離武漢2021年第三批次土拍不到10天的時間內，12月14日，武漢土地市場網發佈公告，公告顯示P（2021）151號地塊撤銷掛牌出讓，P（2021）185號地塊取消配建保障性租賃住房。

公告發佈後的武漢第三批次土拍共涉及48宗地，約300.33公頃，總起拍價571.84億元。

同時，將12月21日~24日的揭牌活動做了進一步安排：12月21日同步安排現場及網上掛牌項目的揭牌活動；22日安排網上掛牌項目的揭牌活動；23日安排“現場競爭”環節；24日安排最終的“搖號”活動。

地塊變化、規則變化，此次的土拍還有何亮點呢？搜狐焦點帶你一探究竟。

電競場館、覈心地塊建還建房

光穀兩地塊要求嚴格

每次土拍，光穀的地塊總是備受關注。在第一次集中土拍時，光穀一天三“地王”價格屢創新高：光穀民族新城36號地塊，樓面價15986元/㎡，溢價100.4%，重繪地價；

光穀國際外國語學校旁033號地塊被香港置地以43.161億元拿下，樓面價20330元/平，溢價率84.36%，光穀“地王”重繪；

光穀奧林匹克體育中心旁037號地塊在經過421輪競價後，被南山以72.135億元拿下，樓面價高達20799元/平，溢價率103.28%，成為光穀最新“地王”。

但與之不同的是，第二次集中土拍光穀只供地四宗，僅P（2021）116號地塊以溢價率6.77%成交，與第一次的火熱完全不同。那此次第三次集中土拍光穀會取得怎樣的成績呢？又有哪些地塊亮點多多呢？

P（2021）188號

P（2021）188號地塊位於東湖開發區九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以東，土地面積43403.05平方米，屬於住宅、商務金融、娛樂用地。起拍樓面價4637.71元/平。

地塊要求：

1、根據規劃，建設一處計容建築面積不少於3萬平方米的綜合電競場館，須自持至土地使用權期限屆滿，不得對外整體或分割銷售。綜合電競場館所在地塊全部建築結構封頂後，宗地內非自持建築面積（含居住用地）方可預售。

2、引入1家電競遊戲內容監測機构入駐，並引入不少於1家中國前10的遊戲研發公司或其子公司入駐（以中國音數協遊戲工委2020年“中國遊戲產業年會”公佈的名單為准）。

3、本宗地建設時，商服與居住用地設計方案同步獲批、同步取得施工許可證、同步開工建設、同步竣工驗收。）

中國前10的遊戲研發公司或其子公司名單為以下：

地塊分析：地塊周邊項目有龍湖光穀城、龍湖中錦光穀城香頌、正榮恒瑞禦峯、世界城創世界，均價在25000元/平左右。

P（2021）187號

P（2021）187號地塊位於東湖開發區雄楚大道以南、關山大道以西，土地面積34981.44㎡，屬於住宅、商務金融、零售、餐飲用地，起拍樓面價10019.27元/㎡。

地塊要求：

1、採取保留建築公開出讓管道供地。

2、在本宗地內提供不少於4.4萬方的商品房源（毛坯），由東湖高新區管委會指定的武漢高科國有控股集團有限公司負責回購，用於還建安置；其中，按照14001.02元/平方米的價格回購19324.56平方米；按照25960元/平方米的價格回購25000平方米。

3、競得人須在簽訂成交確認書之日起10日內與高科集團簽訂還建安置房回購協定，確保還建安置房在簽訂成交確認書後24個月內完成交付。

4、該宗地地上現狀保留建築的建築成本經高新區指定機构稽核核定，總計建造總成本為2.3948億元，競得人須在自簽訂成交確認書之起15日內，按稽核核定建造總成本一次性全額支付給東湖高新區管委會指定的武漢高科國控股集團有限公司。

5、該用地範圍內需配建9班幼儿園一處，建成後其用地及房屋產權無償移交給東湖高新區教育部門。

地塊分析：地塊位於光穀覈心，緊鄰武漢關山中學，在建武漢捷運11號線二期關山大道站，周邊分佈有光穀廣場、K11、武漢保利廣場等商業，周邊在售世界城香榭麗舍、正榮紫闕臺、旭輝千山淩雲等，均價26000元/平左右。

樓面價TOP榜單出爐

均位於主城覈心位置

通過統計，此次起拍樓面價超過15000元/平的地塊共六宗，都是位於武漢主城區覈心位置。

之前文章中提到的P（2021）149號、P（2021）179號、P（2021）178號地塊均有介紹。

P（2021）149號地塊，黃石路機修廠（原為撤牌P（2021）127號地塊），總建面約2.8萬方，起拍樓面價約28411元/平，或將成為武漢單價次地王。

P（2021）179號地塊位於武昌區臨江大道與鸚鵡洲長江大橋交叉口（武船廠區一期B包），起拍樓面價15777元/平；

P（2021）178號地塊位於武昌區臨江大道與張之洞路交叉口（武船廠區一期A包），起拍樓面價15246元/平。競買人須同時參與P（2021）178號、P（2021）179號、P（2021）180號地塊的競買。且該項目不允許納入“三道紅線”監管的高負債企業參與競買。

P（2021）185號地塊

位於武昌區中北路以西，東湖西路以南，土地面積31308.9平方米，屬於住宅用地，建築面積186900平方米，現場掛牌，起始樓面價18162.12元/平。

地塊要求：

1、規劃淨用地範圍內建（構）築物，由武漢市武昌土地儲備整理中心負責在交地前完成拆遷安置補償，該費用已計入土地成交價款，土地競得人不再另行補償。

2、競得人應按照新建商品房預（現）售有關規定按期上市銷售。住宅銷售價格應符合國家房地產市場調控要求，銷售備案價標準以其上市當月所在區域板塊新建商品住宅契约網簽成交均價作為參攷。

3、項目內應配建一所9班幼儿園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米，並按照《市人民政府關於進一步加强住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規[2017]63號）規定執行，建成後其用地及產權無償移交武昌區教育行政主管部門，具體位置結合方案審定。

4、根據武昌區人民政府意見（武昌政函[2021]176號）：由武漢市武昌土地儲備整理中心以不高於20700元/平方米的價格回購約8.9萬平方米住宅，用於原地還建安置和其他重點專案徵收還建安置。上述還建房源須自土地成交之日起36個月內交付，若超期交付，由此產生的被徵收戶超期過渡費由競得人承擔。

5、根據武漢市武昌土地儲備整理中心意見：規劃淨用地範圍內約113.96㎡（以實測為准）土地未納入本次供地範圍。

地塊分析：

該地塊位於武昌內環，中北路沿線，項目周邊有楚河漢街、沙湖公園、武漢大學中南醫院、湖北省圖書館等配套，周邊在售樓盤有融創中心武漢壹號院、萬達禦湖漢印等，均價約38000-45000元/平。

P（2021）147號地塊

位於江岸區建設大道軌道交通3號線惠濟二路站以北，土地面積7400平方米，屬於住宅用地，網上掛牌出讓，起拍樓面價16666.7元/平。

地塊要求：

1、競得人應按照新建商品房預（現）售有關規定按期上市銷售。住宅銷售價格應符合國家房地產市場調控要求，銷售備案價標準以其上市當月所在區域板塊新建商品住宅契约網簽成交均價作為參攷。

2、根據江岸區人民政府意見（岸政函[2021]120號）：項目建成後，由江岸區城區改造更新局回購約883.7平方米住宅房屋，用於安置儀錶廠地塊的被徵收人，回購單價為16937元/平方米，交付時間以江岸區城區改造更新局與被徵收人簽訂的《房屋征收補償協議》約定為准。

3、根據《市人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（武政辦[2021]116號）及政府和住房保障部門相關要求配建租賃住房。

地塊分析：

該地塊位於漢口二環，3號線惠濟二路地鐵口，地塊周邊有育才二小、育才小學、惠濟路小學、解放中學、武漢六中等教育資源，並且靠近解放公園。周邊在售、待售樓盤有福星惠譽星譽國際、漢口星河灣等，均價約26000元/平。

P（2021）186號地塊

位於青山區鄂州街與工業一路交匯處東南部，土地面積64300平方米，屬於住宅、公園綠地用地，現場掛牌出讓，起拍樓面價15006.02元/平。

地塊要求：

1、規劃淨用地範圍內建（構）築物，由武漢市青山區土地整理儲備中心負責在交地前完成拆遷安置補償，該費用已計入土地成交價款，土地競得人不再另行補償。

2、結合方案在項目用地內配建一處12班幼儿園，占地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米。

3、項目配建公租房按照《武漢市公共租賃住房保障辦法》（武政規[2020]3號）以及房管部門意見執行。

4、根據青山區人民政府意見（青政函[2021]183號）：項目建成後，由青山區土地整理儲備中心回購31街坊項目全部地上可售物業（需無償交給政府相關部門的幼儿園、公共服務配套設施面積除外），用於徵收項目還建安置；回購商業用房（相容底商）價格為30606元/平方米，住宅價格為20606元/平方米；上述回購物業應自土地成交之日起30個月內完成交付使用，如未能按期交付，由此產生的超期過渡費用由競得人據實承擔；所建房屋應按照《住宅性能評定技術標准》（GB/T50362-2005）達到B級以上住宅水准。競得人須在青山區注册公司並依法納稅。

地塊分析：

該地塊位於青山區鄂州街，地塊周邊有南幹渠遊園、和平公園、武商都市奧萊、青山印象城、鋼城第六中學、武漢市普仁醫院等配套。周邊在售樓盤有融創臨江府、禦江壹品青山樽、招商一江璟城等，均價約19800-22656元/平。

央行降准、貸款放鬆

武漢土拍能否重回高光時刻？

武漢第一次土拍區域分化明顯，東湖高新區更受歡迎；第二次土拍總體平穩，以國企拿地為主。而第三次土拍，放出了武船、黃石路機修廠、江岸覈心等優質地塊，再加上近日央行降准開始實施，貸款額度較之前有所放鬆，為房企帶來了不少信心，或許這次土拍將迎來激烈競爭。